Jan van Herwijnenlaan 43 3161 DX Rhoon Rhoon-Zuidoost

Dat is fijn thuiskomen! Deze prachtige vrijstaande villa in robuuste en zo geliefde jaren '30 stijl heeft diverse fraaie details in o.a. de gevels en ramen en is echt een buitenkans. De stoere, binnen- en buitenkozijnen geschilderd in (oud) blauw maken dit een woning van nu!

Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:
1. Stijlvolle vrijstaande woning met vrij uitzicht over de straat aan de voorzijde;
2. Ruim perceel van 566 m²;
3. De afwerking verdient een dikke 10;
4. Parkeren op eigen erf (2 auto's) met mogelijkheden tot opladen;
5. Royale woonkamer met gezellige erker en sfeervolle veranda aan de achterzijde;
6. Voorzien van 12 zonnepanelen;
7. 5 ruime slaapkamers;
8. Voorzien van alarmsysteem, camera's en rolhorren;
9. Bouwjaar 2019;
10. Woonoppervlakte 184 m²;
11. Kortom: een heerlijk gezinshuis!

In de wijk Essendael vindt u de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. Een wijk waar uw kinderen voldoende plek hebben om te spelen, op fietsafstand van winkels, verschillende basisscholen, maar ook dichtbij de natuur van de polders en de sportvelden. Het metrostation van Rhoon is gelegen op fietsafstand, waardoor de stad Rotterdam binnen 20 minuten bereikbaar is. De bereikbaarheid per auto is ook ideaal door de ligging nabij de uitvalswegen (A4 en A15) naar Rotterdam.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast met o.a. waterontharder en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje. Op de gehele begane grond ligt een mooie vloer in visgraatmotief.

BERGING
Vanaf de oprit naast de voordeur is toegang tot de inpandige berging met openslaande deuren. Ideaal voor het stallen van uw fietsen of scooter.

WOONKAMER
U komt binnen in het middengedeelte van de woning met een gezellige erker aan de zijgevel met ruimte voor een eethoek/eetbank. De royale woonkamer heeft zicht op de tuin, bereikbaar via openslaande deuren, en beschikt over een aparte tv-hoek. En wat dacht u van het knusse zitje bij de gashaard, ziet u zich hier al zitten met een goed glas wijn? Direct grenzend aan de achtergevel bevindt zich de veranda waarin het zowel bij heel warm weer maar ook op koelere dagen heerlijk toeven is.

KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning treft u de fijne woonkeuken. Door de openslaande deuren heeft u handig uitzicht op de straat met de spelende kinderen voor de deur. De keuken is uitgevoerd met een opstelling onder het raam en een royaal kookeiland met eetbar. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, vriezer, (stoom)oven, combimagnetron en inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker kraan.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een grijze pvc-vloer.

SLAAPKAMER 1
De masterbedroom aan de voorkant van het huis is een heerlijke plek om tot rust te komen: royaal met ramen aan weerszijden. Deze kamer is voorzien van airco.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van airco.

SLAAPKAMER 3
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een zijraam, ideaal om te ventileren. U treft hier een inloopdouche met glazenwanden, ligbad en mooi wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een handdoekradiator.
Het toilet treft u separaat op de verdieping.

2e VERDIEPING
Overloop, wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (bouwjaar 2019). Deze verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer aan de voorzijde onder de schuine kap met veel lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van airco.

SLAAPKAMER 5
Ook hier treft u onder de nok een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met ramen aan weerszijden.

BADKAMER 2
Ook op deze verdieping bevindt zich een nette badkamer. Uitermate geschikt voor gasten of thuiswonende kinderen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel.

TUIN
De villa heeft een tuin rondom de woning. Er is altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin heeft een heerlijke ligging en doordat deze aan het water grenst, heeft u veel privacy. De tuin is fraai aangelegd voorzien van sierbestrating met verschillende terrassen en diverse bloemen- en plantenborders en als eyecatcher 2 heel oude olijfbomen. Onder de veranda met 2 lichtstraten is het heerlijk toeven, zelfs als het wat kouder is met heaters. In de tuin bevindt zich tevens een houten berging voor tuinmeubelen en -gereedschap.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.