• Verkocht

Nieuweweg 2 3161 EP Rhoon Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 1.010 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2022
Verkoopdatum
5 oktober 2022
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Een waar paradijs in de polder!
Wat is het heerlijk wonen in het "Buijtenland" en toch centraal bij het dorp Rhoon met alle voorzieningen en de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag.

Dit vrijstaande landhuis biedt een prachtig uitzicht over de velden waar u regelmatig hazen, fazanten, patrijzen en andere weidevogels zult zien. Een heerlijk plekje tussen stad en groen! Een uniek object op een prachtige plek.

Wonen nabij het centrum van Rhoon, de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. Een plek waar uw kinderen voldoende gelegenheid hebben om te spelen, op fietsafstand van winkels, verschillende basisscholen, maar ook dichtbij de natuur van de polders, de Rhoonse en Carnisse Grienden, de golfbaan en de sportvelden. Het metrostation van Rhoon is gelegen op fietsafstand, waardoor de stad Rotterdam binnen 20 minuten bereikbaar is. De bereikbaarheid per auto is ook ideaal door de ligging nabij de uitvalswegen (A4 en A15) naar Rotterdam.

Bouwjaar 1994. Woonoppervlakte 184 m². Riant perceel van 1.010 m².

INDELING

BEGANE GROND
Entree, mooie, lichte hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje, berging. De hal, het toilet en de keuken zijn voorzien van Belgisch hardsteen. De rest van de begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming.

WOONKEUKEN
Vanuit de hal kom je in de fijne woonkeuken. De landhuiskeuken is uitgevoerd in galerijopstelling onder het raam en een royaal kookeiland. De keuken is uitgevoerd in crème wit met een zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, combi-oven, een inductiekookplaat, afzuigschouw. Tevens is er ruimte voor een grote eettafel om gezellig te eten en te borrelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot het 'klompenhok' en de tuin.

WOONKAMER
De royale living is op de tuin gericht en beschikt over een open haard met natuurstenen schouw en mooie openslaande deuren naar de tuin.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken vindt u nog een keukenblok, extra koel/vrieskast en veel extra bergruimte. Opstelplaats voor de wasmachine/droger.
Vanuit de bijkeuken kun je met een vaste trap naar de bovengelegen verdieping die heel goed gebruikt kan worden als bijvoorbeeld atelier of praktijk aan huis. Ook hier heeft u een prachtig uitzicht over de polder.

WERKKAMER
Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer.

1e VERDIEPING
Overloop met vlizotrap naar bergzolder.

SLAAPKAMER 1
Masterbedroom voorzien van grote ramen en een vaste kastenwand, voorzien van tapijt.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan voorzijde van het huis onder de schuine kap voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van tapijt.

SLAAPKAMER 4
Deze slaapkamer is thans in gebruik als inloopkast, eveneens voorzien van een grijze tapijtvloer.

BADKAMER
Volledig betegelde royale badkamer in Romeinse stijl voorzien van een zijraam, ideaal om te ventileren. U treft hier een inloopdouche stoomcabine, ligbad en mooi dubbel uitgevoerd wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een handdoekradiator en TV.
Het toilet treft u separaat op de verdieping.

BERGVLIERING
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

TUIN
De villa heeft een tuin rondom de woning. Er is altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de tuin staan karakteristieke leibomen. De tuin heeft een heerlijke ligging en biedt veel privacy. Het geheel is fraai aangelegd en voorzien van voorzien van verschillende terrassen v.v. sierbestrating. Diverse bloemen- en plantenborders, knotwilgen grenzend aan het landelijk gebied en 2 platanen als eyecatcher midden in de tuin.

BERGING
Op eigen terrein vindt u een vrijstaande stenen garage; ideaal voor het stallen van uw fietsen of scooter. Voorzien van toilet, warm water en krachtstroom. Uiteraard kan deze ook dienen als berging voor tuinmeubelen en -gereedschap. Voorheen heeft deze dienst gedaan als paardenstalling. Ook makkelijk weer te realiseren. Tevens achter een vrijstaande garage voor 2 auto's.

BIJZONDERHEDEN:
- Prachtig uitzicht op het polderlandschap;
- ligging in het "Buijtenland";
- v.v. buitenkeuken;
- gezellige open haard;
- gebouwd in 1994, in 2002 geheel gerenoveerd;
- de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van airco;
- ruime parkeergelegenheid 4 + 2 (EV hub plaatsen voorzijde, 1x11 Kw en achter 1x3,7 Kw lader);
- hoogwaardige materialen en een uitstekende staat van onderhoud.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.495
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
55 m²
Perceel
1.010 m²
Inhoud
730 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit combi Topline (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON B 1485
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.010 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.