• Verkocht

Amethysthof 34 3162 RB Rhoon De Eilanden

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 243 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 685.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 februari 2024
Verkoopdatum
19 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Is wonen aan het water één van jouw woonwensen? En ben je op zoek naar een ruime, fraaie 2-onder-1-kapwoning in de populaire en gewilde wijk ‘Portland’? Zoek dan niet verder en maak vandaag nog een afspraak om deze fijne woning te bezichtigen!

De woning (bouwjaar 2000) telt maar liefst 5 ruime slaapkamers, heeft een vrijwel nieuwe moderne keuken (2023), ruime garage met oprit en een sfeervolle tuin gelegen aan het water.

Portland is zeer geliefd en kenmerkt zich als waterrijk, rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid.

De ligging van deze woning is ideaal, want niet alleen winkelcentra Carnisse Veste en Portland liggen in de directe nabijheid maar ook de groene omgeving van Rhoon en Barendrecht is geweldig! Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met o.a. natuurgebied De Zuidpolder waar het heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen is.

Rhoon biedt het beste van 2 werelden met enerzijds de dynamiek van Rotterdam dichtbij en anderzijds de fijne, rustige, groene en waterrijke woonomgeving van Rhoon zelf. Heerlijk om hier te wonen!

Indeling:

Begane grond:

Entree via de oprit welke toegang biedt tot zowel woonhuis als garage en voortuin.

Je betreedt de woning via de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, trapkast en toegang tot zowel woonkamer als garage.

De woonkamer is verrassend ruim en licht, er ligt een eikenhouten vloer en het heeft een prima lichtinval door de kamerbrede schuifpui aan de tuinzijde.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, enkele spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

De garage is keurig afgewerkt en heeft een elektrisch bedienbare roldeur richting de oprit. De ruimte is voorzien van elektra, een wateraansluiting en verwarming.

1e Verdieping:

De centrale overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De riante hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning, die zowel kan verwarmen als koelen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting en designradiator.

2e Verdieping:

De ruime overloop biedt toegang tot slaapkamers 4 en 5.

De overloop heeft een opstelplaats voor zowel de wasmachine als -droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is er aan weerszijden een ruime berging.

Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen, is erg ruim, en dit wordt versterkt door de kamerbrede dakkapel en de zichtbare hoge nok.

Slaapkamer 5 is aan de voorzijde gelegen en heeft een groot dakraam.

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste borders, sierbestrating en een houten vlonderpartij aan de waterkant. Is gelegen op het noordwesten en hier heb je volop zon.

Verder hangt er een zonneluifel aan de achtergevel, er is een buitenkraan en er zijn diverse elektrapunten.

De voortuin is eveneens voorzien van vaste plantenborders en sierbestrating, heeft ook een buitenkraan en is zoals de achtertuin keurig onderhouden.

De oprit biedt plaats aan één auto en heeft een oplader voor een elektrische auto.

Ben jij ook zo enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar van de woning is 2000;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr+ glas;
- Remeha hr-ketel bj. 2020;
- Meterkast: 10x 220V en 3x aardlekschakelaar;
- Binnen- en buitenschilderwerk is van 2022;
- Energielabel A;
- 12 Zonnepanelen;
- WTW installatie is gekoppeld aan cv-ketel om gasverbruik drastisch te verlagen;
- 2023 Keuken vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 685.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.177
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
243 m²
Inhoud
636 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON B 1698
Kadastrale kaart
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (11 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Amethysthof 34
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact en samenwerking verliep erg goed. Het team is goed op elkaar ingespeeld. Voornamelijk de persoonlijke video van het huis geeft een goede eerste indruk van de woning
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.