• Verkocht

Zantelweg 47 3161 XR Rhoon Park Rhoon

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 442 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juli 2021
Verkoopdatum
9 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dit sfeervolle vrijstaande huis met garage op een perceel van 442 m2 eigen grond is op zoek naar een HANDIGE KLUSSER! De woning is zowel intern als extern gedateerd en er is sprake van enige scheefstand. Dit biedt u de mogelijkheid om het geheel tot uw eigen droomhuis te verbouwen. Gezien de grootte van het perceel zijn er mogelijkheden om uit of aan te bouwen. Dit authentieke huis uit 1920 treft u op een idyllische locatie in een geliefd straatje, midden in het dorp, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

BIEDEN VANAF: € 400.000,-K.K.

Type woning: vrijstaande woning met garage
Grond: 442 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 113 m2
Inhoud: circa 300 m3
Bouwjaar: 1920
Aantal slaapkamers: 2
Ligging tuin: noordwesten, de gehele dag zon
Energielabel: nog nader op te geven
Oplevering: in onderling overleg

Begane grond:
Entree gang voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet en toegang naar de betegelde kelder. De woonkamer van circa 22 m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een openhaard en een deels houten plafond en granolwanden. De sfeervolle woonkeuken van circa 14 m2 heeft gezellig zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, heeft een tegelvloer en biedt toegang tot de tuin en doorgang naar bijkeuken / tuinkamer en de garage.

1e Verdieping:
Trapopgang en overloop met inbouwkast. 1e slaapkamer van circa 10 m2 gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. 2e slaapkamer van circa 16 m2 gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de straatzijde en een inbouwkast. De
badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, een 2e toilet en een design radiator. Kast waarin de cv-combiketel ’Remeha’ bouwjaar 2018.

2e Verdieping:
Door middel van een losse trap toegang tot de bergzolder.

Algemeen:
Deze jaren ’20 woning kenmerkt zich door creativiteit en degelijkheid.
Heerlijk vrije zij- en achtertuin gelegen op het noordwesten.
Garage en parkeren eigen erf aan de voorzijde van de woning.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende bepalingen opgenomen worden:

Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt / bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over
eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen
gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit zijn gesteld mogen worden aanzienlijk lager
liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte, c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld
houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Aan deze koopovereenkomst is geen roerende zakenlijst en vragenlijst gehecht. De woning wordt overgedragen in de staat zoals deze zich bevond op de datum van de koopovereenkomst. Niets zal aan/uit de woning worden toegevoegd of weggehaald met uitzondering van de
roerende zaken / inventaris.

Het is koper bekend, dat ten tijde van de (ver)bouw(ing) van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normaal was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieu-aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen e.d. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd en vrijwaren zij de verkoper voor alle aansprakelijkheid die hier uit
voortvloeit.

Overdracht vindt plaats bij Lint notarissen te Rhoon.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Perceel
442 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON A 1868
Kadastrale kaart
Oppervlakte
442 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

VBW Makelaars & Taxateurs

Bel 010-2954888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.