• Verkocht

Pelikaan 94 2986 TE Ridderkerk Drievliet

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 377 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 april 2021
Verkoopdatum
4 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar een fijne plek om te wonen? Dan bent u aan de Pelikaan 94 aan het juiste adres. Deze woning is gelegen op de hoek in een rustige woonwijk. Allereerst heeft u een eigen oprit en een ruime garage. Binnenshuis bent u voorzien van een mooie entree, royale woonkamer en moderne keuken. Op de verdieping heeft u een viertal slaapkamers, twee badkamers én nog een ruime bergzolder. De zeer zonnige achtertuin met diverse zithoekjes maakt het plaatje compleet. Kortom; een bezichtiging waard!

Let op: In verband met het coronavirus kunt u met maximaal 2 personen bezichtigen. Ziekteverschijnselen? Houd u zich aan de RIVM richtlijnen en bericht ons tijdig!

ENTREE
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk. Aan het einde van een doodlopende straat komt u aan bij de Pelikaan 94.

Bij aankomst kunt u één of meerdere auto’s parkeren op eigen oprit of in de garage. De voortuin is aangelegd met bestrating, grind en beplanting. Naast de woning is er toegang tot de garage en de achtertuin.

HAL
Ruime ontvangstruimte met de meterkast, garderobekast, toegang tot het toilet en middels een mooie glazen deur komt u in de keuken en woonkamer. Door de verschillende raampartijen is dit een lichte hal.

Maatvoering: Circa 2.90 x 3.30m
Vloerafwerking: Marmeren vloer met vloerverwarming
Wandafwerking: Steensmuur
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, een handwasfonteintje en een radiator.

Maatvoering: Circa 1.45 x 0.89m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Spuitwerk

Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen. De grootte is ronduit verrassend! Allereerst is hier het eetgedeelte opgesteld met de toegang tot de keuken. Wanneer u verder loopt vindt u aan de achterzijde de sfeervolle, ruim opgezette zithoek met een houthaard, een boekenkast en een schuifpui naar de achtertuin. Doordat de woonkamer aan de achterzijde is gelegen zit u hier heerlijk vrij. Met de trap is de eerste verdieping te bereiken.

Maatvoering: Circa 55 m²
Vloerafwerking: Marmeren vloer met vloerverwarming
Wandafwerking: Steensmuur / granol
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
De luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is opgesteld in een ruime hoekopstelling. Er is een barretje waar u bijvoorbeeld gezellig kunt ontbijten of dineren. De greeploze keuken is strak en modern afgewerkt met een composiet werkblad en verlichting.
Er is veel praktische kastruimte aanwezig en een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker-kraan.
De kastenwand is ingebouwd en voorzien van een combi-stoomoven (Siemens), combi-magnetron (Siemens), koelkast en vriezer. Kortom; van alle gemakken voorzien!

Maatvoering: Circa 4.00 x 2.65m (circa 11 m²)
Vloerafwerking: Marmeren vloer met vloerverwarming
Wandafwerking: Composiet / granol
Plafondafwerking: Schroten met inbouwspots / spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de badkamer en de (ouder)slaapkamer. Het vervolg van de overloop geeft toegang tot de overige vertrekken.

Maatvoering: Circa 2.75 x 1.96m en circa 3.78 x 0.88m
Vloerafwerking: Parket vloer
Wandafwerking: Steensmuur / Granol
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER I
Luxe badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en kastruimte.

Maatvoering: Circa 2.51 x 2.30m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Plameco plafond met spotjes

SLAAPKAMER I
Zeer ruime (ouder)slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast met hanggedeelte en een inloopkast.
Maatvoering: Circa 5.54/3.85 x 4.27/1.60m (circa 24 m² incl. kasten)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER II
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Maatvoering: Circa 3.14/2.47 x 2.69/1.69m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER II
Badkamer voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting van de wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 2.59/2.27 x 1.69m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER III
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Maatvoering: Circa 4.12/3.51 x 2.70/1.69m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER IV
Ruime slaap- of werkkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon van circa 6 m².

Maatvoering: Circa 3.60 x 4.37m
Vloerafwerking: Parket vloer
Wandafwerking: Granol / behang
Plafondafwerking: Gips

INDELING TWEEDE VERDIEPING

BERGZOLDER
Via het vlizoluik is de bergzolder te bereiken met een trap. Hier heeft u veel opbergruimte en is ook de C.V.-ketel opgesteld.

Maatvoering: Circa 12.13 x 3.15m

RONDOM DE WONING
De woning ligt op een perceel grond van maar liefst 377 m². De achtertuin is georiënteerd op het westen en heeft een zonnige ligging. Door de grootte van het perceel is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.
De tuin is aangelegd met bestrating, beplanting en er zijn diverse zithoekjes in de tuin. Er is een vijver en een open haard; leuk voor de zomeravonden!
Aan de zijkant is er nog een poort naar het pad naast de woning en bereikt u de straat.
De aangebouwde stenen garage heeft een afmeting van circa 7.65 x 2.68m en heeft nog een vliering.

De Pelikaan is gelegen in de geliefde woonwijk Drievliet. U woont hier rustig, maar toch centraal. Er zijn diverse speeltuintjes in de buurt en ook supermarkten, scholen, openbaar vervoer en snelwegen zijn op korte afstand gelegen.
Met enkele minuten ligt het Oosterpark waar u heerlijk kunt wandelen

Bijzonderheden:
- Energielabel: C
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Elektrische zonwering aan de achterzijde
- Overloop is voorzien van 2 brandvertragende deuren (slaapkamer I en deur naar overloop)

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.242
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
377 m²
Inhoud
531 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ECO TEC plus VHR 30-34/5-5 (gas gestookt uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK H 5000
Kadastrale kaart
Oppervlakte
377 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Pelikaan 94
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deze makelaar leren kennen bij een eerdere bezichtiging toen wij op zoek waren naar een appartement. Er was meteen een klik, hij begreep onze woonwensen. Na een paar sagen belde hij ons om te melden dat hij een appartement in zijn portefeuille kreeg wat misschien wel aan onze wensen voldeed. Hij had geregeld dat we het konden bezichtigen voordat het op Funda kwam. Dit stelden we zeer op prijs, al was het nog niet het huis van onze dromen. Toen we zelf ons droomhuis hadden gevonden twijfelden we geen moment om de opdracht tot verkoop van ons huis in handen te leggen van Arco Kruithof van Lamper en Van Vliet. Ook dit alles verliep tot onze grote tevredenheid, zowel de taxatie, het regelen van de bezichtigingen. Maar vooral de manier waarop hij ons steeds op de hoogte hield van alle ontwikkelingen. Zelfs toen onze koper na 3 dagen toch besloot van de koop af te zien en Arco ons dat telefonisch meldde, had hij vooraf al contact gehad met de 2e potentiële koper om te vragen of diens bod nog gold. Dat was gelukkig het geval dus we kregen meteen het goede nieuws ook van hem! En binnen 2 weken na plaatsing van ons huis op Funda was alles geregeld. Complimenten!!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars
Hartelijk dank voor het schrijven van een uitgebreide beoordeling. Erg leuk om te lezen dat u de contacten met ons zo gewaardeerd heeft. Wij hebben met veel plezier uw woning aan de Pelikaan verkocht en kijken ook terug op een prettige samenwerking. Hartelijke groet, het team van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.