• Verkocht

Boerhaavestraat 26 2984 GA Ridderkerk Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2023
Verkoopdatum
18 januari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

ROYALE ÉN INSTAPKLARE HOEKÉÉNGEZINSWONING, MET DAKKAPEL EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN

Zoek je een relatief jonge hoekééngezinswoning waar je zo in kunt? Dan is deze parel wellicht iets voor jou! Gebouwd in 1995 en recent nagenoeg volledig gerenoveerd tref je deze woning in de kindvriendelijke en centraal gelegen woonwijk 't Zand'. Je vindt hier verder onder meer een moderne open keuken, royale (uitgebouwde) woonkamer, moderne toiletruimte, zonnig gelegen en ruime achtertuin, vier royale slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, moderne badkamer, praktische was-/stookruimte en dakkapel op de tweede verdieping. In de directe nabijheid van vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen.

Indeling.

Begane grond:
via de voortuin met bestrating en beplanting toegang tot de woning.

Hier stap je de entree binnen met de hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping(en) en een moderne en gestucte toiletruimte met hangcloset.

Royale, lichte én uitgebouwde woonkamer met zijramen, loopdeur met hor naar de achtertuin, airconditioning en een trapkast.

Moderne open keuken uitgevoerd met greeploze kastjes en in een L-opstelling en kastenwand. Onder meer voorzien van een Quooker heetwaterkraan, enkele spoelbak, inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigschouw.

De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer en v.v. comfortabele vloerverwarming.

Onderhoudsarme en zonnige achtertuin (Zuidwesten) met gezellige overkapping incl. spotverlichting, vijver, kunstgras, bestrating, zij-uitgang, buitenkraan, verlichting en een houten berging v.v. verlichting, elektra en een overkapping.

Eerste verdieping:
ruime overloop met trapopgang naar de verdiepinge(n).

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en v.v. airconditioning.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde.

Moderne en zowel gestucte als betegelde badkamer met vloerverwarming, verwarmde en verlichte spiegel, hangcloset, wastafel met meubel, raam en een inloopdouche.

Ook de eerste verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en v.v. comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
ruime overloop met een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde, knieschot bergruimte, opstelling voor de hr cv combiketel (Vaillant/2015), mechanische ventilatie unit en de wasmachine-/droger aansluitingen met een praktisch werkblad.

Slaapkamer 4: met dakkapel, airconditioning, zijraam en knieschot bergruimte.

Bijzonderheden:
- Royale en instapklare hoekééngezinswoning;
- Volledig geïsoleerd;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Sfeervolle overkapping in de achtertuin;
- Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping;
- Zonnig gelegen achtertuin op het Zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels hr cv combiketel (Vaillant/2015);
- Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping;
- In de directe nabijheid van vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen;
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.783
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK B 2135
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.