• Verkocht

Linnenstraat 9 2988 XL Ridderkerk Rijsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 279.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2024
Verkoopdatum
15 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Altijd al jouw eigen droomwoning willen realiseren in de geliefde woonwijk Rijsoord? Deze tussenwoning biedt jou die mogelijkheid. Zelfs als je een (hele) grote overkapping in de tuin wenst: geen enkel probleem. Ook wanneer je graag een woonkeuken wilt realiseren? Geen enkel probleem. Een eigen kantoorplekje - zodat je lekker thuis kunt werken - in één van de vier slaapkamers boven? Geen enkel probleem. Een grote berging waar je je hobby kunt uitoefenen? Die is er al, dus geen EN-KEL probleem. De ruimte bij deze woning is er, je moet het alleen nog even maken zoals je het zelf wilt. Klaar voor?

De woning staat in de geliefde wijk Rijsoord een heerlijke omgeving om te wonen met veel groen en veel fluitende vogeltjes. Je hoeft je hier absoluut niet te vervelen, want de populairste plekken zijn namelijk om de hoek te vinden. Met het zomerse weer (over een aantal maanden) kun je met je sup of met een gehuurd bootje heerlijk de Waal over varen. Het winkelcentrum van Ridderkerk is op een paar minuutjes fietsen voor al jouw boodschappen. Blijf je liever met je voeten op het droge? Dan kun je ook aan je beweging komen door te gaan wandelen in het prachtige Waalbos. 

KORTE OMSCHRIJVING:

Wonen, koken, kletsen en heel veel gezelligheid

De entree biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim, zodat er een woongedeelte en eetruimte gecreëerd kan worden. Heb jij plannen om hier een open keuken te realiseren? Hier is ruimte zat voor, want beeld je even in: je komt binnen via de stalen deur in de hal, loopt naar de achterkant van de woning, ploft neer op een barkruk aan het kookeiland... klinkt dat niet geweldig?! Tijdens de warme zomermaanden dineren in de buitenlucht? Vanuit de keuken kom je in de heerlijke achtertuin op het westen, zodat je favoriete maaltijd in een handomdraai op je tuintafel staat. Genieten geblazen!

Vier slaapkamers... en: aan de slag met de badkamer!

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de zolderverdieping is dit een volwaardig gezinshuis te noemen, want aan ruimte geen gebrek! Je kunt ze natuurlijk inrichten als slaapkamer, maar ook als bijvoorbeeld walk-in closet of een werk-/studeerkamer. En wat dacht je van een grote ''master bedroom'' op de zolderverdieping? De ruimte is er, alleen zelf nog even je creativiteit de vrije loop laten!

De badkamer vind je ook op de eerste verdieping. De huidige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine. Daarnaast is het mogelijk om de badkamer te verplaatsen naar de vierkante kamer aan de achterzijde van het huis om meer ruimte te realiseren.

Genieten in de (achter)tuin. Kies jij voor een grote overkapping of wordt het een jacuzzi?

De achtertuin is met ca. 91 m2 een heerlijke tuin te noemen. Er is genoeg ruimte voor eindeloos speelplezier, een leuk terras met grote overkapping óf een heerlijk gazon om op te zonnen! Je kunt met deze tuin echt alle kanten op. Er is genoeg plek voor een lounge set waar jij - in de zon - helemaal kunt opladen. Door de gunstige ligging op het westen kun je hier de hele middag en avond genieten in de buitenlucht. Zet je favoriete drankje en borrelplank maar klaar!

BEKNOPTE INDELING:

Begane grond
- Entree/hal;
- Meterkast;
- Toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Woonkamer;
- Keuken met inbouwapparatuur.
- Vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
- Overloop;
- Drie slaapkamers;
- Badkamer met wastafelmeubel en douchecabine;
- Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop;
- 1 Slaapkamer met nokverhoging.

Bijzonderheden:
Tussenwoning in de wijk Rijsoord;
Wasmachine aansluiting in de keuken;
Totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel;
Vrijstaande stenen berging in de achtertuin;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1955
Verwarming en warm water: Cv-ketel (AWB, 2013) - huurboiler € 14,35 p.m. (Eneco, 2018)
Eigendom: Eigen grond
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Deels kunststof- en houten kozijnen
Achtertuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.106
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
311 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
AWB (gas gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK C 4763
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (14 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180 200000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.