Kamerlingh Onnesstraat 78 2984 ED Ridderkerk Het Zand

Uniek, royaal, zonnig en luxe zijn de eerste woorden die bij deze woning horen!
Geschakelde 2/1 kapwoning met eigen parkeerplaats, carport, berging en een zonnige tuin.
In de fijne wijk ’t Zand ligt deze royale en luxe afgewerkte 2/1 kapwoning met onder andere een woon-/eetkamer met keuken van circa 65 m², een fraaie moderne keuken, badkamer en toilet. Verder vele extra’s waaronder mooie inbouwkasten en zonneschermen. Gunstige ligging in een kindvriendelijke woonwijk met de bus en winkelcentrum Vlietplein op korte afstand. Verder vele andere faciliteiten zoals het centrum van Ridderkerk, scholen, kinderopvang, natuurgebieden als Crezeepolder, De Gorzen en het Oosterpark op loopafstand. Tevens zijn de uitvalswegen ook snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van een luxe inbouwkast met schuifdeuren met daarin garderoberuimte en de meterkast. Verder een dichte trap naar de 1e verdieping, een trapkast en een moderne, fraaie toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje in de tijdloze kleuren wit met zwart. De hal is vergroot (circa 1.93x3.68) en middels een glazen raampartij met deur gescheiden van de woonkamer.
De riante living is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een mooie tijdloze parketvloer. De wanden en de plafonds zijn allen glad gestuukt. De luxe half open keuken is met een moderne U-opstelling uitgevoerd en uitgerust met een keramische kookplaat, stoomoven, een hete lucht oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De keuken is tevens tijdloos, voorzien van granieten werkbladen en een tegelvloer. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken van circa 2.17x2.71 met de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling combiketel, een plavuizenvloer, keukenblok en een deur naar de oprit/carport.
Woonkamer en de keuken meten samen circa 65 m². Een extra kamer maken in de woonkamer is een optie, bijvoorbeeld tegen de achterwand. Voorbeeld: afmeting extra kamer 4.82x3.00, dan nog circa 50 m² woonkamer en keuken en een extra kamer, werkkamer of slaapkamer van circa 15 m².

1e verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 van circa 4.83x3.85/2.10 aan de tuinzijde en voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 van circa 4.16x2.76 aan de tuinzijde gelegen.
Slaapkamer 3 van circa 4.16x2.97 aan de voorzijde gelegen en tevens voorzien van een vaste kastenwand.
De moderne en luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, ramen, een designradiator, een wastafelmeubel met spiegel, een ligbad en een hangend toilet. De badkamer is uitgevoerd in het wit met zwart.

2e verdieping:
Praktische multifunctionele ruimte van circa 2.57x4.07, geschikt als hobbyruimte of 4e slaapkamer voorzien van een airco en een vaste kastenwand.

Tuinen:
Keurig aangelegde voortuin met een eigen parkeerplaats/oprit onder de carport. De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd en aan de gevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via de tuin en de voortuin is de houten berging van circa 1.67x3.45 te bereiken.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1993/1994. Energielabel B.
-Woonoppervlakte circa 149 m².
-Inhoud circa 500 m3.
-Verwarming en warm water middels een combiketel/Remeha uit 2018.
-Gelegen op 214 m² eigen grond.
-Platte daken, hardhouten kozijnen en isolerende beglazing.
-Schilderwerk buitenzijde in 2019 uitgevoerd.
-Alle platte daken zijn vervangen.
-Diverse horren en zonneschermen blijven achter.
-Airco, rookmelders en mechanische ventilatie zijn aanwezig.
-Hal, toilet en badkamer voorzien van vloerverwarming.

Oplevering : In overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.