• Verkocht

Pruimendijk 28 2988 XN Ridderkerk Rijsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 229 m² wonen
  • 1.075 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 februari 2024
Verkoopdatum
10 april 2024
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Op zoek naar UW DROOMVILLA aan ‘de Waal’ met veel PRIVACY?...

Deze RECENT COMPLEET LUXE VERBOUWDE vrijstaande VILLA is gelegen op 1075 m2 eigen grond, op een UNIEKE, schitterende plek direct aan ‘De Waal’, met ondermeer een:
- Eigen haven / aanlegsteiger
- kantoor-aan-huis
- wellnessruimte in de tuin
- partyruimte met bar
- wijnkelder
- grote vrijstaande garage met een keuken
- 30 zonnepanelen. Hybridewarmtepomp. Energielabel B.

Wilt u de stad onthaasten? Dan is dit uw kans om in alle rust te gaan wonen in de karakteristieke, groene en landelijke wijk ‘Rijsoord’, aan de rand van Rotterdam en op korte afstand van Dordrecht en de uitvalswegen.

Op een magische plek, aan de mooie, brede Waal gelegen, staat deze royale villa met alle denkbare luxe, rust en mogelijkheden om wonen en werken met elkaar te combineren! Op dit ruime perceel kunt u genieten van uw eigen wellnessruimte, een partyruimte met bar, een riante garage met keuken en …. vanaf uw eigen aanlegsteiger zo de Waal op varen! Gunstige en centrale ligging, direkt grenzend aan natuurgebieden en recreatie, het Waalbos en op 5 minuten afstand van het grote winkelcentrum.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met marmervloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe, vaste kast, CV-kast en toegang tot een luxe toiletruimte met fonteintje en vloerverwarming). Deur vanuit de hal naar een werkkamer (momenteel in gebruik als praktijk) met doorlopende vloer. Eventueel is deze kamer ook te gebruiken als extra slaapkamer. Via fraaie dubbele stalen deuren met glas bereikt u de comfortabele, sfeervolle en tuingerichte living van ca. 75 m2 (inclusief woonkeuken). De gezellige zit-/relaxhoek is voorzien van een sfeervolle gas-open haard, gescheiden middels een kolom/roomdivider en biedt veel lichtinval via een glaspartij tot aan de vloer en zicht op de tuin! De leefruimte en woonkeuken beschikken over een doorlopende lichte marmervloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).

De prettige woonkeuken is een open keuken met eveneens zicht op de tuin door middel van veel glas en is bijzonder ruimtelijke door de prachtige hoge vide met balustrade. De woonkeuken, ook wel ‘het kloppende hart’ in de woning, is recentelijk voorzien van een luxe opstelling met eiland/bar en inbouwapparatuur waaronder een (3-in-1)-quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoom-oven, oven, vaatwasser en 2 koelkasten met een vriesvak. Koof met verlichting. De keuken biedt via een schuifpui toegang tot de heerlijke terrasoverkapping/veranda waar u tot in de late uren kunt vertoeven met een prachtig uitzicht over de tuin en de Waal! De overkapping en woonkeuken zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en terras heater. Via een stenen trap bereikt u de zeer riante en fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden met veel privacy, een eigen steiger, een wellnessruimte, een riante vrijstaande garage, orangerie en een partyruimte met bar.

Onderverdieping:
Kelder op ruime stahoogte bestaande uit een voorraadruimte, wijnkelder en een hobbyruimte met daglicht.

Partyruimte:
Via een toegang vanuit de tuin (en via een elektrisch bedienbare roldeur vanaf de oprit) bereikt u de riante partyruimte met een bar, een zitgedeelte en tv-aansluiting. Deze ruimte is ook (deels) te benutten als bedrijfsruimte of voor bijvoorbeeld uw autocollectie. Ideaal: uw (tuin)feesten of bijeenkomsten kunnen in deze prettige ruimte plaatsvinden via een eigen toegang!

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een zeer luxe betegelde en recent vernieuwde badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een vrijstaand bad met vrijstaande kraan en handdouche, verlichte nis, een dubbele wastafelmeubel met inbouwkranen, fraaie achterwand-accenten en spiegel. Separate luxe toiletruimte met vloerverwarming. Op deze verdieping treft u verder een masterbedroom gelegen aan de tuinzijde met airco en een schuifpui naar een ca. 7 meter breed zonnig terrasbalkon. Hier heeft u een fantastisch mooi zicht over de tuin en de Waal! Op deze verdieping bevinden zich nog een 2e slaapkamer aan de straatzijde, een 3e kamer/walk-incloset en een vide met overloop, balustrade, airco en een moderne vaste vakkenkast. Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Grote multifunctionele ruimte (mogelijkheid van een extra kamer) voorzien van een dakkapel en vaste schuifkasten en wasruimte. Toegang tot een ruime slaapkamer met een douche en vaste schuifkast. Op deze verdieping is ook airco aanwezig.

Wellnessruimte:
De ideale ontspanningsruimte oftewel de wellnessruimte bevindt zich in de tuin en is voorzien van een sauna, inloopdouche en whirlpool. Hier kunt u zomer en winter heerlijk vertoeven met een ‘goed glas wijn’!

Garage en Orangerie:
Grote, vrijstaande stenen garage van ca. 9,50 x 3,25 m. is voorzien van een moderne gietvloer (Epoxy) en verwarming, een elektrische roldeur naar de riante oprit en beschikt over een keuken met stenen blad, afzuigkap, spoelbak en wijnkoelkast. Vaste opbergkasten aanwezig. De aangrenzende Orangerie is bereikbaar via een deur vanuit de tuin en is voorzien van een lichtkoepel.

Tuin:
De beplanting van de tuin is ontworpen op inspiratie van de beroemde tuinarchitect "Piet Oudolf".

De wanden en plafonds in de gehele woning en bijgebouwen zijn ‘strak’ afgewerkt door middel van stucwerk.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig volgens NEN 2580 meetrichtlijn

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1972
Woonoppervlak 229 m2. Partyruimte en kelders: 150 m2. Externe bergruimte/garage 40 m2 en 18 m2 terrasbalkon. 1236 m3 inhoud!
Riante living van ca. 75 m2 inclusief de woonkeuken met vide, luxe eilandkeuken en toegang tot de veranda
Marmervloer met vloerverwarming op de begane grond
Zeer diepe tuin op het Zuiden grenzend aan de Waal met een wellnessruimte en een eigen aanlegsteiger.
Zeer luxe badkamer (recentelijk vernieuwd).
2e douche op de 2e verdieping en 3e douche in onderverdieping.
Riante onderverdieping bereikbaar vanuit de hal met wijnkelder, opbergruimte-, douche en hobbyruimte
Vanuit de tuin is er toegang tot een partyruimte met een bar en vloerverwarming
Grote vrijstaande garage met keuken en aangrenzende ‘Orangerie’ met lichtkoepel
Stucwerkwanden en -plafonds in alle ruimten van de woning en bijgebouwen
De woning is voorzien van een hybride-warmtepomp (2023) en CV-ketel (2023)
30 zonnepanelen aanwezig
Energielabel B
Airco aanwezig in de ouderslaapkamer, keuken en de 2e verdieping.
Zeer uitgebreide vernieuwde groepenkast.
Ruim perceel: 1075 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hier aan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.402
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
229 m²
Overige inpandige ruimte
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
1.075 m²
Inhoud
1.236 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, stoomcabine en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom

Kadastrale gegevens

RIDDERKERK C 5899
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.075 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
704 m² (32 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Pruimendijk 28
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg plezierig contact. Denkt mee, enthousiast , bevlogen en weet van aanpakken! Bij binnen komst enorm enthousiast over ons huis wat fijn is als diegene het moet verkopen ! Waarde in overleg kunnen bepalen . Deed daar eerst ook gedegen onderzoek naar wat veel fijner is als dat een makelaar maar een prijs roept en daar blind op vaart zonder naar de mening van de verkoper te luisteren. Ons huis is binnen een dag verkocht ! Dat is natuurlijk geweldig!!!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Edith den Hoedt Makelaardij BV
Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling en complimenten! Ontzettend bedankt ook voor de gunning en het vertrouwen om de verkoop te mogen regelen en het fijne contact! We wensen jullie ook heel veel woonplezier in op de mooie nieuwe stek! Tot ziens! ;-) Met vriendelijke groet, Edith den Hoedt Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.