Kerkstraat 56 5133 AK Riel Riel-Dorp

Twee-onder-een-kapwoning met een grote serre en een garage, gelegen op loopafstand van de dorpskern, scholen, winkels én natuur

Vergis je niet in de ruimte die deze fijne woning heeft! Het huis is geschikt voor een gezin maar ook als je een compleet woonprogramma op de begane grond wilt. Deze multifunctioneel ingedeelde woning moet je zeker van binnen zien! De woning beschikt onder meer over een toffe serre aan de achterzijde, een woonkamer met een schouw en houtkachel, drie slaapkamers (met dakkapellen) en een badkamer op de eerste verdieping. De bijkeuken, de grote berging en bergzolder zijn praktische opbergruimtes. Op de oprit voor de garage is plaats voor meerdere auto’s. De tuin heeft door de ligging altijd zon én schaduw en er is veel privacy door de diepte van zeker 20 meter. Aan de berging is een overkapping gemaakt waar je met het hele gezin of met vrienden kunt zitten. De ligging nabij het dorpshart, scholen, het centrum van Tilburg, uitvalswegen en natuur is gunstig.

Begane grond

Via de voordeur kom je de woning binnen in de bijkeuken. Hier is alle ruimte voor een garderobe en de toiletruimte is er gesitueerd. De aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich hier en er is een keukenblok. De ruimte is op allerlei manieren bruikbaar. Vanuit de bijkeuken kun je doorlopen naar de woonkamer, de garage met aansluitend de serre en de tuin. De toiletruimte is net zoals andere sanitaire ruimtes in vernieuwd en hier uitgerust met een wandcloset.

Woonkamer
De rechthoekige woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde en een extra raam aan de zijkant daardoor is er een fijn uitzicht op de diepe voortuin en op de woonomgeving. De woonkamer is op allerlei manieren in te richten. Dat je de zithoek rondom de haard plaatst is haast vanzelfsprekend. De schouw met houtkachel is het warme middelpunt van de ruimte. Dichtbij de keuken is plaats voor een grote eettafel voor zeker zes personen. In de kamer bevindt zich een bergkast met veel praktische bergruimte. Via een deur met glas kom je in de hal waar de trapopgang zich bevindt. De strak afgewerkte wanden, de laminaatvloer en het sierbalkon plafond geven de kamer een landelijke uitstraling.

Keuken
De open keuken heeft uitzicht op de tuin. De hoekopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van een vaatwasser, een grote koelkast, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap in een schouw en een combimagnetron.

Serre
Via de bijkeuken (en garage) is de serre bereikbaar. Deze extra leefruimte zal je aangenaam verrassen! Het is een volwaardige kamer met vloerverwarming, twee brede schuifpuien en veel lichtval. De ruimte kun je op allerlei manieren inrichten waarbij binnen en buiten altijd op een aangename manier met elkaar verbonden zijn. Er is zonwering aangebracht tegen de kunststof dakplaten.

Eerste verdieping

Via de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Deze verdieping is, op de badkamer na, afgewerkt met vloerbedekking en strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Op deze etage is een aparte toiletruimte met dezelfde betegeling als de badkamer en voorzien van een staand closet.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De kamer heeft een inloopkast onder de kapschuinte en een rolluik. De kamers aan de achterzijde hebben (net zoals de kamer vóór) een brede dakkapel. Alle kamers zijn licht en naar eigen behoefte in te richten.

Badkamer
De badkamer is keurig afgewerkt met grote grijze en witte tegels. De ruimte is voorzien van een ligbad waar je door het hardglazen scherm ook in kunt douchen en een wastafel met een spiegel erboven.
Een raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Je kunt hier veel spullen opbergen. Op de zolder hangt ook de combiketel.

Buiten

De woning beschikt over een diepe voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met een gazon en een oprit voor zeker drie tot vier auto’s. De achtertuin is circa 20 meter diep en ligt op het noordwesten. Het is fijne tuin voor kinderen om te spelen, maar ook om samen te genieten van het buitenleven. Onder de overkapping kun je een loungehoek neerzetten en dichtbij de keuken en serre is bijvoorbeeld plaats voor een tuintafel. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy.
Achterin de tuin staat een stenen berging met een vliering. Er is veel ruimte om fietsen te stallen, te klussen en spullen op te bergen.

Garage
De garage is bereikbaar via de voorzijde van de woning en met een deur via de bijkeuken. De garage is voorzien van een twee houten toegangsdeuren en een carport. In de garage is plaats voor het parkeren van één auto en er is nog voldoende plaats voor andere materialen. De ruimte is volledige geïsoleerd en voorzien van verwarming dus je kunt er ook nog een andere functie aan geven.

Algemeen

• Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Combiketelopstelling van het merk Remeha, type Quinta 28c, bouwjaar 2007.
• Keuken voorzien van een boiler van het merk Tatramat bouwjaar 2018.
• Serre met vloerverwarming.
• Rolluik slaapkamer en zijraam woonkamer.
• Garage en oprit voor meerdere auto’s.
• Centraal gelegen; dichtbij het dorpshart, scholen, natuur, Tilburg en uitvalswegen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld door Makelaarsplaats. Teksten, foto’s, plattegronden, specificaties en kenmerken zijn aangeleverd door derden, derhalve is Makelaarsplaats dienaangaande niet aansprakelijk, hoe ook genoemd. Heb je vragen of opmerkingen over de inhoud van de presentatie, geef ze aan ons door, want wij streven naar de juiste beeldvorming en informatieverstrekking.