• Verkocht

Johannes van Dreghtstraat 12 5121 MX Rijen

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2020
Verkoopdatum
16 mei 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Bijzonder ruime, instapklare 2-1 kapwoning met aangebouwde garage, carport, oprit, voor- en achtertuin. De begane grond is bij de bouw over de volle breedte uitgebouwd waarmee een zeer ruime woonkamer is gerealiseerd. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De garage is voorzien van houten openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De woning is volledig geïsoleerd gebouwd en daarmee zeer comfortabel. In de gehele woning is vloerverwarming toegepast. Door de op het zuiden gesitueerde zonnepanelen wordt het huis voorzien van eigen zonnestroom.

De woning is gelegen in het nieuwbouwproject Goudsmit-Hoff. Prachtig gelegen nabij alle voorzieningen van Rijen, op loopafstand van het bos, nabij het station en met een aansprekende eigentijdse architectuur. Het centrum van Rijen met een grote diversiteit aan winkels is op fietsafstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
Zeer ruime woonkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin door middel van openslaande tuindeuren;
De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een L-vormige inrichting en is voorzien van een composietstenen werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, Daalderop cooker, keramische kookplaat, afzuigkap (motor) combi magnetron/oven, koelkast en vriezer (3 laden);
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met bijbehorende plinten.

Eerste verdieping:
Overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping;
Slaapkamer 1, aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer van ca. 18 met ruime inbouwkast;
Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 11 m2;
Slaapkamer 3, aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 9 m2;
Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige doorgelegde laminaatvloer;
De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad voorzien van thermostaatkraan, inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, wandcloset, meubel met glazen wastafel en spiegelkast en extra kastruimte.

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping welke door het zijraam wordt voorzien van voldoende daglicht. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig en in een afgesloten ruimte zijn de HR hybride combiketel (merk: Itho-Daalderop bouwjaar: 2012), de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd. Tevens is op deze verdieping de opstelplaats voor de was apparatuur. De enorme ruimte is verder vrij in te delen, er kan desgewenst een grote extra slaapkamer worden gerealiseerd. Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer en is voorzien van vloerverwarming.

Tuin en garage:
Aan de voorzijde ligt een oprit voor 2 auto‚s met carport en een voortuin. Aan de achterzijde een goed verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden met kunstgras gazon, terrassen en borders. Op de achtergevel een waterkraan en buitenlamp. De privacy van de tuin wordt gewaarborgd door leibomen (sierpeer). De garage is aangebouwd en voorzien van fraaie houten openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin. In de garage is een tussenmuur gerealiseerd, achterin de garage is een spoelgelegenheid met aansluitingen voor zowel warm als koud water.

Bijzonderheden:
- Een zeer complete en instapklare woning.
- De woning is bijzonder energiezuinig.
- Zonnestroominstallatie in volledig eigendom (geïnstalleerd in november 2014)
- Carport (gerealiseerd in 2017)
- Buitenschilderwerk gedaan eind 2017
- Oprit bied plaats aan 2 auto's;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming;
- Gelegen op loopafstand van bos en sportgelegenheden.
- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

Opmerkingen / aanvullingen:
Vloerverwarming door het hele huis als hoofdverwarming
Zonnepanelen

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.695
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GILZE EN RIJEN B 5697
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (10 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bedrijventerrein Haansberg

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bedrijventerrein Haansberg

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.