Eerste Lei 44 5122 HJ Rijen Wolfsweide

Op een rustige locatie aan de rand van Rijen gelegen ruime eindwoning met berging en een achtertuin met achterom.

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat, aan de rand van de wijk "Wolfsweide".
In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.
Het centrum van Rijen en het NS-treinstation bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen.

INDELING

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast (5 groepen + krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen waarin een eenvoudig keukenblok.

Ruime tuingerichte woonkamer met vaste kast.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een achterportaal waarin de trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING
Op de verdieping zijn een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 4.14 x 3.02 m.
Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.09 x 2.09 m.
Slaapkamer 3: aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.87 x 2.99 m.

Gedeeltelijk betegelde eenvoudige badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare open zolder met dakraam, opstelplaats HR combi ketel (Agpo, 2004), mechanische afzuiginstallatie en aansluitpunt huishoudelijke apparatuur.
Op deze verdieping is het mogelijk om eventueel een 4e slaapkamer te creëren.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd, is gelegen op het zuidenoosten en is voorzien van een achterom.
Aan de achtergevel van de woning is een zonnescherm bevestigd.
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwtechnisch inspectierapport is aanwezig. Begroot bedrag uit de bouwkundige keuring € 1.905,00 ex. BTW.
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is geheel voorzien van dubbel glas.
- De woning beschikt over een definitief energielabel C.
- Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen:
Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek.

OPMERKINGEN
- Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper aanvaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning.
Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning.
- De koper is verplicht de woning minimaal 3 jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten.
Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.
- Wanneer de koper binnen 3 jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20 % van de koopsom opleggen.
- Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object.
Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper.