Mathilde Wibautplein 34 5122 KS Rijen Vliegende Vennen

Op een van de mooiste locaties in de gewilde nieuwbouwwijk "De Vliegende Vennen" is deze ruime en bijzonder modern afgewerkte 2 onder 1 kapwoning gelegen. De woning beschikt over een royale woonkamer van ca. 65m², 4 grote slaapkamers, inpandige garage en een achtertuin op het zuiden met achterom. De woning is enorm energiezuinig door zijn isolatiepakket en 15 zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN:

• Energielabel A.
• Zeer ruime woning met 4 grote slaapkamers.
• Een woonoppervlakte van maar liefst 175m².
• Bij de bouw is er gebruik gemaakt van duurzame materialen.
• Op het zuiden gelegen fraai aangelegde achtertuin met achterom.
• De woning is instap klaar en direct geschikt voor fijne bewoning.
• De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de jonge woonwijk "De Vliegende Vennen".

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
In de ruime hal met plavuizenvloer bevinden zich de toiletruimte, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars en alarminstallatie), trapopgang naar eerste etage en toegang tot woonkamer. Tevens is er een praktische provisiekast aanwezig

Toilet
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer
De royale tuingerichte L-vormige woonkamer is 6.64m breed en door zijn uitbouw maar liefst 11.40m diep. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit de woonkamer heb je aan de voorzijde een heerlijk vrij zicht over het voorgelegen park. Aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot de leefkeuken alsmede dubbele openslaande tuindeuren waardoor de woonkamer over enorm veel tuincontact en daglicht beschikt.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de modern uitgevoerde keuken gesitueerd. Deze royaal opgezette keuken van ca. 4.04m x 3.18m beschikt over een plavuizenvloer en loopdeur naar de achtertuin en de inpandig te bereiken garage. De keuken beschikt over een lang keukenmeubel voorzien van natuursteen werkblad en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; 5-pits gas kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, een oven, magnetron en een Quooker.

Garage
De ruime inpandige garage van ca. 5.23m x 2.96m is voorzien van elektra en houten garagedeuren. De garage beschikt over vloer- en dakisolatie en voor de garage is een oprit voorzien van carport gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Tuin
De tuin is op het zonnige zuiden gelegen, 97m² groot en fraai aangelegd en bestaat uit diverse terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting. De achtertuin beschikt daarnaast over een waterpartij, elektra, een buitenkraantje en een royaal zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel. Door de ligging kun je in de achtertuin de gehele dag van de zon genieten. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig in de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping, badkamer, separaat 2e toilet en trapopgang naar 2e verdieping.

Toilet
Separate toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime ouder slaapkamer van ca. 5.07m x 3.74m voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en vliegenhor.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.00m x 3.74/3.06m voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, vliegenhor en elektrisch bedienbaar zonnescreen.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.52m x 2.88m voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking, vliegenhor en elektrisch bedienbaar zonnescreen.

Badkamer
De moderne badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, vliegenhor en een designradiator.

2e Verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, deze bestaat uit een voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder de opstelplaats voor de wasapparatuur en de HR-combiketel. Dit betreft een Remeha ketel uit 2016. Tevens is hier de omvormer gehangen voor de 15 zonnepanelen.

Slaapkamer 4
Op de tweede verdieping gelegen, lichte slaapkamer van ca. 4.22m x 3.74m. voorzien van spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer en hor.