Mosselaar 19 5121 SK Rijen Wolfsweide

U kunt bieden vanaf € 369.000,- k.k. In een gewilde woonomgeving ligt deze 2-onder-1 kapwoning met garage en oprit. Op loopafstand vindt u twee basisscholen en een kinderdagverblijf. Er zijn 4 slaapkamers, een woonkamer met open haard, een half open keuken en bijkeuken. De woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, de muren zijn extra geïsoleerd en er is een energielabel B afgegeven. De woning is verder voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom.

Indeling
Entree/Hal
De entree/hal met meterkast (5 groepen en een kookgroep), garderobe en toiletruimte met toilet en fonteintje.

De woonkamer:
De L-vormige woonkamer van ca. 40 m² heeft een laminaatvloer. Aan de voorzijde vindt u een zithoek met openhaard en aan de achterzijde de eethoek met schuifdeuren naar de tuin. Aan de achterzijde vindt u ook de half open keuken.

De keuken
De semi-open keuken (4,00 m. x 2,23 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft net als de woonkamer een laminaatvloer. De keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van alle gemakken zoals een 4 pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, een combimagnetron, een close-in-boiler, een vaatwasser en een koelkast.

De bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken (2,67 m. x 2,23 m.) bereikbaar, welke beschikt over een tegelvloer en een wateraansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Bovenhal met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping (buiten de badkamer) is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Alle kunststof kozijnen op deze verdieping zijn v.v. dubbel glas en een hor.

Slaapkamer 1:
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3,95 m. x 3,53 m.) met balkon.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer (3,94 m. x 3,20 m.).
Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3,26 m. x 2,73 m.).

De badkamer
De deels betegelde badkamer (2,38 m. x 1,98 m.) is uitgerust met een ligbad met glazen douchescherm, een modern staand toilet, een wastafelmeubel, een extra kast en een spiegelkast.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping. Op de voorzolder
is de opstelplaats van de HR combi-ketel (Remeha Avanta 2005). U vindt hier ook de wasaansluitingen en een extra bergruimte.

Slaapkamer 4
De zolderkamer (3,95 m. x 3,86 m.) is ruim en licht dankzij het houten Velux dakraam aan de achterzijde en de extra raampartij aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin van circa 9,30/5,39 meter diep en 6 / 3,70 meter breed is op het zuidwesten gelegen. De tuin heeft onder andere een terras, vaste beplanting, aansluitingen voor tuinverlichting, een buitenkraan en een looppoort. Via de tuin is ook de garage bereikbaar. Buiten deze tuin, op eigen grond heeft u plaats om de containers te plaatsen.

De garage
De garage (6,20 m. x 3 m.) heeft een kanteldeur aan de straatzijde met daarvoor parkeerruimte voor 1 auto. De garage heeft een loopdeur naar de achtertuin.
momenteel is de garage in twee delen opgedeeld. Dit is terug te brengen naar 1 ruimte.

Bijzonderheden
- 2 onder 1 kapwoning
- Ruime woonkamer met haard
- Half open keuken en bijkeuken
- 4 slaapkamers
- Garage met eigen oprit
- Gehele woning is v.v. kunststof kozijnen HR ++ glas 2017 (garantie tot 2027)
m.u.v. dakramen en wc-raam
- Spouwmuurisolatie HR++ Termoparels (2017) m.u.v. bijkeuken (muren waren al geïsoleerd)
- Gelegen in gewilde woonomgeving
- In de nabijheid van diverse scholen
- Voorkeur oplevering april/mei 2022