• Verkocht

Herenweg 65 2465 AB Rijnsaterwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 392 m² wonen
  • 2.590 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 december 2019
Verkoopdatum
24 april 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM, AAN OPEN WATER MET EEN ADEMBENEMEND UITZICHT!

Deze onder architectuur gerenoveerde droomvilla (circa 392 m2) is uniek gelegen aan het Braassemermeer. Het weidse uitzicht over het water en de mooie wolkenluchten zullen nooit vervelen. Een fantastisch perceel van 2590 m2 zorgt voor veel buitenruimte en privacy. Uw boot kunt u aanleggen aan uw eigen aanlegsteiger en in de nabije omgeving liggen verschillende plassen. Hier bent u één met de natuur. Een geweldige plek voor liefhebbers van watersport, rust en mooie vergezichten!

De villa is centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Vanuit Rijnsaterwoude is het maar een paar minuten rijden naar de A4 en de A44. In het vlakbij gelegen Alphen aan den Rijn bevinden zich diverse kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, in Roelofarendsveen ligt het Bonaventuracollege. In de gemeente Kaag en Braassem is bovendien een ruim en divers aanbod aan sportfaciliteiten te vinden, waaronder meerdere voetbalverenigingen, een recreatiezwembad, een gymnastiekvereniging, een atletiekvereniging, een hockeyvereniging, een tennisvereniging en een sportcomplex.

EEN BIJZONDERE VILLA OP EEN PRACHTIGE PLEK

Via de rondlopende grintoprit betreedt u het voorterrein. Blikvanger is de imposante spiegelvijver met fontein. De voortuin heeft strak gesnoeide hagen en een vlaggenmast. Er is voldoende ruimte om te parkeren.

U komt de woning binnen in het lichte portaal met daarnaast de garderoberuimte, het toilet, de uitgebreide meterkast, de brandkast en veel bergruimte. Het portaal gaat over in de riante ontvangsthal met de trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het kantoorgedeelte en de overige (slaap)vertrekken op de begane grond.

De kantoorruimte heeft een schitterend uitzicht over de tuin en het water en is opgedeeld in een vergader- en zitruimte. De zitruimte heeft een dubbele hoogte door de vide op de 1e verdieping, welke bereikbaar is met een trap. Naast de zitruimte bevindt zich de archief/kopieerruimte met van daar de toegang naar de garage.

De overige vertrekken omvatten 3 kamers en een geklimatiseerde wijnkamer, allemaal achter grote manshoge schuifdeuren. De 3 kamers zijn thans in gebruik als tuinkeuken, archiefruimte, opslag en hobbykamer/atelier. Deze kamers kijken uit en hebben toegang tot de achtertuin. Alle kamers kunnen eenvoudig getransformeerd worden tot mooie slaapkamers en een badkamer.

Het ruime toilet is voorzien van een fonteintje.

VEEL LICHTINVAL EN RUIMTE

Via de spiltrap in de ontvangsthal of via de trap in het zitgedeelte komt u op de 1e verdieping. Openheid, licht en uitzicht zijn de kernpunten van deze woonverdieping. Hier vindt u de leefruimtes, de privé vertrekken en de gastenkamer. Alle ruimtes lopen vloeiend in elkaar over en zijn hoogstens van elkaar gescheiden door plafondhoge (schuif)deuren. Het is een architectonisch hoogstandje.

In de open leefruimte bevinden zich een fijne zitruimte met openhaard, een eetruimte, een riante werkruimte/atelier en een bibliotheek. Overal ziet u ‘slimme’ op maat gemaakte kasten. Het middelpunt van de ruimte is de vide, waardoor een aangename verbinding met de begane grond ontstaat. Een grote raampartij geeft een adembenemend uitzicht over het Braassemermeer. Hier beleeft u de natuur en de seizoenen op zijn best.

De deels open eetkeuken heeft op maat gemaakte kasten en is voorzien van een RVS aanrecht, veel laden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een magnetron, een grillplaat, 2 keramische kookpitten, 2 gas kookpitten en een afzuigkap. Handig zijn de ingebouwde afvalbakken, waarin het afval kan worden gescheiden. Een gezellige eethoek maakt alles compleet.

In de privévertrekken bevinden zich een werkkamer, een master bedroom met eigen badkamer, een separaat toilet en een ruimte voor de was- en droogmachine. Hier treft u eveneens veel op maat gemaakte kasten aan. Er zijn grote raampartijen en een schuifpui die toegang geeft tot een balkon. Ook hier een ongeëvenaard, mooi uitzicht.

De master badkamer kan met een schuifdeur van de master bedroom worden gescheiden. Hier vindt u een ligbad, een inloopdouche en een meubel met dubbele wastafel. Stijlvol marmer is toegepast.

De gasten slaapkamer heeft een uitstekend formaat en heeft een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Op de woonverdieping is een separaat gastentoilet aanwezig.

OPENHEID, LICHT EN FENOMENALE UITZICHTEN

De prachtige achtertuin is voorzien van een groot, met glas afgeschermd terras. In de luwte kunt u hier genieten van het buiten-zijn. Een plankier leidt u over de grote, met riet omzoomde waterpartij naar de aanlegsteiger aan het Braassemermeer.

De dubbele garage met elektrisch bedienbare overheaddeur is van binnenuit bereikbaar en heeft voldoende extra ruimte voor fietsen of andere zaken.

Wat kunt u verder nog verwachten?
- Geheel geïsoleerd;
- Geheel dubbele beglazing;
- Alarmsysteem;
- Airconditioning in living en privé vertrekken;
- Remeha HR CV-ketel (2016) met boiler en ontkalkingsinstallatie;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
- Platte daken vernieuwd in 2010;
- Thans in gebruik als woon/werk villa, indien gewenst eenvoudig te wijzigen naar 100% wonen;
- Ouderdomsclausule maakt deel uit van de koopovereenkomst.

Kortom: Een riante villa op een absolute droomplek aan vaarwater vlakbij Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.401
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
392 m²
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
2.590 m²
Inhoud
1.432 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSATERWOUDE A 2059
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Spirit Vastgoed | NVM Qualis

Bel 070-3206660

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijnsaterwoude

Heel Rijnsaterwoude

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijnsaterwoude

Heel Rijnsaterwoude

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.