• Verkocht

Acaciapad 12 2231 XR Rijnsburg Frederiksoord-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2023
Verkoopdatum
15 december 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Onverwachts groot en uitgebouwd woonhuis met een modern wooncomfort, 3 grote slaapkamers en een perfect gelegen achtertuin met nieuwe Veranda plus zonneterras op het zuiden. Door de praktische indeling, de royale woonkamer met open haard, de moderne keuken, de moderne badkamer en de verrassend grote slaapkamers met extra kunststof dakkapel op de 2e etage, krijgt u een grote eengezinswoning voor een fijne woonperiode!

De woning ligt op een centrale en kindvriendelijke locatie in de wijk Frederiksoord tussen Leiden en Katwijk in. Gunstige kindvriendelijk ligging aan voetpad, nabij winkels, scholen en diverse uitvalswegen waaronder de A-44. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Leiden, het NS-station en het LUMC. Deze zijn gemakkelijk per fiets te bereiken.

Het woonhuis is goed onderhouden v.v. een nieuwe glazen veranda in de achtertuin, een uitgebouwde moderne keuken uit 2005, openslaande deuren alsmede een open haard op de begane grond, een vergrote ouderslaapkamer, een moderne badkamer, 12 zonnepanelen (2020) alsmede een extra dakkapel aan de voorzijde. De eengezinswoning is royaal van opzet, ca. 5,75 meter breed, is zowel uitgebouwd op de begane grond als op de eerste verdieping en is op een hoek gelegen.

Extra vloer-, muur-, dakisolatie aangebracht; tevens geheel v.v. dubbel glas en meerdere rolluiken zijn aanwezig bij de slaapkamers. Energielabel A; waardoor u lagere energiekosten heeft!

Indeling: entree, hal, verzorgd toilet, fantastisch grote woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle open haard, uitgebouwde moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur wo. vaatwasser, oven (2020), aparte magnetron, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, Quooker en een nieuwe Amerikaanse koelkast (ter overname).

1e Etage: overloop, uitgebouwde ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), 2e grote slaapkamer, modern betegelde badkamer met inloopdouche, 2e vrij hangend toilet, dubbele wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Alle slaapkamers zijn v.v. een moderne PVC-vloer, dubbel glas en rolluiken.

2e Etage: voorzolder met was-/stook bergruimte, bergruimte, CV Intergas combiketel, grote 3e slaapkamer met parketvloer, rechte achtergevel en dakkapel aan de voorzijde.

Buiten: voortuin met fietsenberging, kindvriendelijk gelegen achtertuin met nieuwe glazen veranda, stenen schuur en achterom.

Bijzonderheden:
Verrassend royale eengezinswoning met uitgebouwde keuken;
Zeer royale living met openslaande deuren en open haard;
Drie grote slaapkamers, recht opgetrokken achtergevel en dakkapel op de 2e etage;
Achtertuin is op het zuiden gelegen;
Nieuwe glazen veranda in de achtertuin;
Kindvriendelijke ligging nabij scholen en winkels;
Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, het NS-station en LUMC;
Extra vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie;
In 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
Energielabel A.

Kortom een energiezuinige en grote eengezinswoning voor een lange woonperiode. Interesse? Neem geheel vrijblijvend contact op voor een individuele bezichtiging ter plaatse.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.808
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Domotica, rolluiken, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG C 3351
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8,3 meter diep en 4,84 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van der Meer Makelaars

Bel 071-4062010
Mevr. Prins
Acaciapad 12
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar heeft zeer goede kennis van zaken. Zeer gedegen en betrouwbaar. Luistert goed naar de wensen van de klant en informeert tijdig. Wij bevelen Van der Meer Makelaars van harte aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.