• Verkocht

Wilgenlaan 11 2231 XA Rijnsburg Frederiksoord-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 469 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 939.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 december 2021
Verkoopdatum
31 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

(For English, please see below)

Nagenoeg vrijstaande villa (1974) op een groot perceel (469 m²) in een rustige groene laan in de geliefde wijk “Frederiksoord”, vlakbij de grens tussen Rijnsburg - Oegstgeest en de Oude Rijn. Het is hier heerlijk rustig wonen met meerdere scholen, sportfaciliteiten en winkels nabij terwijl tegelijkertijd de uitvalswegen naar Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn. De stranden en duinen van zowel Katwijk als Noordwijk zijn op fietsafstand als ook de gezellige historische binnenstad van Leiden.

Deze ruime villa (193 m² gebruiksoppervlakte wonen) met 5 (slaap)kamers (gemakkelijk uit te breiden naar de oorspronkelijke 6 (slaap)kamers) en met zelfs nog een mogelijkheid om de riante inpandige garage (ca. 32 m²) om te bouwen naar een kantoor aan huis of een (slaap)kamer op de begane grond plus badkamer, heeft een brede zonnige L-vormige achtertuin met achterom waar het heerlijk toeven is door de grote mate van privacy en rust. Vanuit zowel keuken als L-vormige woon-eetkamer is er een prachtig zicht op de achtertuin voorzien van meerdere terrassen o.a. te bereiken via een schuifpui aan de achterzijde van de woon-eetkamer. Er zijn nog voldoende mogelijkheden om de woning zowel aan de achterzijde begane grond als eerste verdieping uit te bouwen.

Wetenswaardigheden
- Woonoppervlakte 193 m²
- Overig inpandige ruimte 32 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 16 m²
- Inhoud woning 795 m³
- Perceelgrootte 469 m²
- Bouwjaar 1974
- Bijna volledig voorzien van dubbel glas
- Veel licht in de woning dankzij de vele raampartijen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 op de oprit en 1 in de inpandige garage)
- Grote mate van privacy
- De woning kent vele andere indelings- en uitbouwmogelijkheden en is een ideale woning om wonen en werken te combineren
- Mogelijkheid om een slaapkamer plus badkamer op de begane grond te realiseren in huidige inpandige garage (levensloopbestendig)
- Voor kinderen en tuinliefhebbers is de riante tuin (aan 3 zijden) een waar paradijs
- Alarminstallatie
- 5 (slaap)kamers, 2 wc’s, 2 badkamers, keuken, inpandige garage, overdekt balkon
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden
- Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning aangepast te worden aan de eisen van de huidige tijd
- Bouwkundige keuring d.d. 14 september 2021 aanwezig
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule

Indeling
Oprit, fraai aangelegde beschutte, brede en diepe voortuin; entree met luifel; hal met garderobe, meterkast en vrij hangend toilet met fontein; royale en lichte L-vormige woon-eetkamer, dankzij de vele raampartijen, voorzien van zelf ontworpen hout gestookte open haard; dichte keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. Miele vaatwasser, Smeg oven en afzuigkap en AEG koel-vriescombinatie; schuifpui naar de groene en zonnige achtertuin met achterom; inpandige garage met toegangsdeur naar zowel de achtertuin als keuken, is voorzien van verwarming en spoelbak met achtergelegen berging en opstelplaats cv-installatie.

Eerste verdieping
Overloop; 3 ruim formaat (slaap)kamers; de riante (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een overdekt balkon geeft toegang tot een eveneens aan de achterzijde gelegen en suite badkamer voorzien van bad-douche combinatie, bidet en dubbel wastafelmeubel; tevens bevindt zich op de overloop nog een handige tweede badkamer voorzien toilet, wastafel en douche.

Tweede verdieping
Overloop; kleinere (slaap)kamer aan de voorzijde en zeer ruime 5e slaapkamer/zolderverdieping (dit waren voorheen 2 kamers en is weer eenvoudig terug te brengen) voorzien van wastafel; veel handige bergruimte.

Tuin
Ruime, fraai aangelegde en beschutte voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, zij-tuin en zonnige L-vormige achtertuin voorzien van vele terrassen met achterom.

Bijzonderheden
General description:
Virtually detached villa (1974) on a large plot (469 m²) in a quiet green avenue in the popular district "Frederiksoord", near the border between Rijnsburg - Oegstgeest and the Oude Rijn. It is wonderfully quiet living here with several schools, sports facilities and shops nearby, while at the same time the roads to Amsterdam and The Hague are easily accessible. The beaches and dunes of both Katwijk and Noordwijk are within cycling distance, as is the pleasant historic city center of Leiden.

This spacious villa (193 m² living area) with 5 (bed) rooms (easily extendable to the original 6 (bed) rooms) and even with the option of converting the spacious indoor garage (approx. 32 m²) into a home office or a bedroom on the ground floor plus bathroom, has a wide sunny L-shaped back garden with back entrance where you can relax due to the large degree of privacy and tranquility. From both the kitchen and L-shaped living-dining room there is a beautiful view of the backyard with several terraces, which can be reached through sliding doors at the rear of the living-dining room. There are still plenty of opportunities to expand the house at the rear of the ground floor as well as the first floor.

Ground floor:
Driveway, beautifully landscaped sheltered, wide and deep front garden; entrance with awning; hall with wardrobe, meter cupboard and free hanging toilet with fountain; spacious and bright L-shaped living-dining room, thanks to the many windows, with a self-designed wood-burning fireplace; closed kitchen at the rear with various built-in appliances, including a Miele dishwasher, Smeg oven and extractor hood and AEG fridge-freezer combination; sliding doors to the green and sunny backyard with back entrance; indoor garage with access door to both the backyard and kitchen, has heating and sink with storage room at the rear and position of the central heating system.

First floor:
Overflow; 3 spacious (bed)rooms; the spacious master bedroom at the rear with patio doors to a covered balcony gives access to an en suite bathroom, also located at the rear, with a bath-shower combination, bidet and double washbasin; Also located on the landing is a handy second bathroom with toilet, sink and shower.

Second floor
Overflow; smaller (bed) room at the front and very spacious 5th bedroom / attic (these were previously 2 rooms and can easily be restored) with washbasin; lots of handy storage space.

Garden:
Spacious, beautifully landscaped and sheltered front garden with 2 parking spaces on site, side garden and sunny L-shaped back garden with multiple seating areas / terraces with back entrance.

Details:
- Living area 193 m²
- Other indoor space 32 m² (garage)
- Building-bound outdoor space 16 m²
- Content house 795 m³
- Plot area 469 m²
- Year of construction 1974
- Almost fully equipped with double glazing
- Lots of light in the house thanks to the many windows
- Parking on site (2 in the driveway and 1 in the indoor garage)
- High degree of privacy
- The house has many other layout and extension options and is an ideal home for living and work to combine
- Possibility to realize a bedroom plus bathroom on the ground floor in the current indoor garage (life-cycle resistant)
- For children and garden lovers, the spacious garden (on 3 sides) is a true paradise
- Alarm system
- 5 (bed) rooms, 2 toilets, 2 bathrooms, kitchen, indoor garage, covered balcony
- Central location; many amentities like schools, shops and sports and recreational opportunities
- After years of loving habitation, the house must be adapted to the requirements of the current time
- Building inspection dated September 14, 2021
- Sale is subject to seller's award
- Delivery in consultation, possible soon

Deed of sale:
- for homes older than 30 years, the old age clause applies
- the asbestos clause applies to homes built before 1993
- non-occupancy clause

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 939.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.865
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
469 m²
Inhoud
795 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG C 3563
Kadastrale kaart
Oppervlakte
469 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij

Bel 071-2340002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.