• Verkocht

Achterdijk 5 2375 XJ Rijpwetering Rijpwetering

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 480 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 945.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2023
Verkoopdatum
10 augustus 2023
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Prachtige vrijstaande dijkwoning aan vaarwater met eigen ligplaats, inpandige garage voor twee grote en één kleinere auto, vier parkeerplaatsen voor de garage waarvan één met oplaadpunt voor een elektrische auto. Een doorlopend terras aan drie zijden van de woning. Deze is te bereiken vanuit de woonkamer én vanuit de woon-leef keuken. Op het terras een houten berging en een kweekkas, beiden voorzien van elektra. Diverse vorstvrije buitenkranen aanwezig. De woning is zo gebouwd dat je vanuit vele vertrekken fraaie zichtlijnen hebt over zowel het vaarwater van de Kaag als over het polderlandschap. Aan de Noord- en Oostkant van de woning zijn bloemperken aangelegd.

De woning beschikt over diverse snufjes zoals een stortkoker voor het wasgoed, een centraal stofafzuigsysteem, shutters voor de diverse ramen, elektrische zonwering, een gas openhaard, infrarood cabine, vloerverwarming (waar in de woning tegelvloeren liggen). De vloerverwarming is in diverse ruimtes onafhankelijk van elkaar te regelen, design radiatoren.

De locatie is uniek te noemen; gelegen tussen Amsterdam en Den Haag. Een paar minuten rijden van de N445 en de snelweg A4. Omliggende dorpen zoals Leiderdorp, Roelofarendsveen en de stad Leiden zijn snel te bereiken.
De dichtstbijzijnde bushalte (Paardebrug) is ongeveer vijf minuten wandelen van waaruit een goede busverbindingen richting Roelofarendsveen, Leimuiden en Leiden. Basisschool “De Kinderbrug” én diverse sportfaciliteiten zoals tennisvereniging T.C. Rijpwetering zijn op loopafstand te bereiken.

Deze vrijstaande dijkwoning ligt op twee verschillende niveaus: Het hoofdentree ligt op dijkniveau en de parkeerplaatsen en toegang tot souterrain op polderniveau. Met de auto kan je van polderniveau naar dijkniveau rijden waardoor beiden ingangen prima te bereiken zijn.

Souterrain
Via hoofdentree, een vaste trap naar het souterrain of te bereiken vanuit polderniveau waar de privé parkeerplekken zijn gelegen. Centrale ruimte waar de deuren op uitkomen naar toiletruimte, tweede badkamer en garage. Onder de trap opstelling vuilwaterpomp om vuilwater vanuit souterrain naar dijkniveau te pompen, aanrechtblok met bovenkastjes. De badkamer is voorzien van een op maat gemaakt teakhouten meubel, met daaronder de wasmachine- en droger aansluitingen, eindpunt stortkoker wasgoed. Infrarood cabine, luxe bad- douchecombinatie. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Zeer ruime garage met drie openslaande toegangsdeuren, ieder dubbel uitgevoerd. Door alle bovenstaande voorzieningen én groot vloeroppervlakte is deze ruimte geschikt voor vele doeleinden o.a.; klus- hobbyruimte, stalling voor boten of fitnessruimte. In deze ruimte is ook het centraal stofzuigsysteem opgesteld van het merk Electrolux.

Begane grond
Entree op dijkniveau, ruime hal, garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van zwevend toilet en een fonteintje, trappenhuis. Toegang naar woonkamer en toegang naar woon-leef keuken. Een robuuste keuken in een L-vorm van Bruynzeel, extra diep hardstenen aanrechtblad 80 cm, de voorkant gefrijnd, luxe inductie fornuis voorzien van dubbele oven, totaal één meter breed van het merk Falcon type Classic 100. Een inbouw vaatwasser, Quooker, extra stopcontacten en een stof afzuigpunt in de plint, maken de keuken compleet. De vele raampartijen geven veel lichtinval en ruim zicht over het water. De ramen zijn voorzien van shutters waardoor de lichtinval is te regelen. Deur naar terras. De woonkamer en woon- leef keuken zijn gescheiden middels en-suite deuren met mooie kleurstellingen glas in lood.
Woonkamer voorzien van visgraat parket, strakke wandafwerking, plafond stucwerk met dubbel lijstwerk. Een gashaard is aanwezig in een fraaie schouw. Ook deze ruimte heeft veel lichtinval met zicht over de weilanden. Deur naar ruim terras afgewerkt met tegels. Aan de zijkant de houten schuur en een vrijstaande kweekkas. Deze zijn zo geplaatst dat dit niet storend is voor het uitzicht. Diverse stroom aansluitpunten en vorstvrije waterkranen.

Eerste woonlaag
Vanuit de hal begane grond een vaste trap naar eerste etage. Overloop, drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterkant van de woning is over de volle breedte en voorzien van een walk in closet met zeer veel ruimte. De badkamer is luxe en stijlvol uitgerust. Massief teakhouten blad en meubel voorzien van rechthoekig hardstenen wasbak, opening van stortkoker wasgoed, twee design inbouw kranen waardoor alleen de uitloop uit de muur komt. Zwevend toilet, inloopdouche met regendouche en handdouche. Ook hier zijn de kranen ingebouwd. Design convector radiator en vloerverwarming. Luxe wand- en muurtegels. Vanuit de overloop een vaste trap naar de tweede etage.

Tweede woonlaag
Overloop met opstelling voor c.v. ketel en warmte terugwin installatie, twee volwaardige slaapkamers voorzien van dakvensters. Ook van hieruit weer wijds uitzicht over de omgeving.

Terras
Vanuit de keuken of vanuit de woonkamer kom je op het terras die nagenoeg om de gehele woning loopt. Een beschut plekje uit de wind, een schaduwrijk plekje of juist genieten van het zonnetje? Dit terras biedt al deze mogelijkheden.
Door de ligging op dijkniveau is het uitzicht weids, levendig en altijd weer anders. Het polderlandschap, de weilanden, het water of de speelse luchten. Langs de noord- en oostzijde van de woning zijn bloemperken aangelegd.

Tenslotte heb je op polderniveau, voor één van de ingangen van de garage, een eigen, parkeerplaats met oplaadpunt voor een elektrische auto. De zonnepanelen voorzien ruimschoots in het eigen stroomverbruik.

Kenmerken:
- Stijlvolle dijkwoning aan de noordkant van het dorp Rijpwetering met eigen ligplaats.
- Unieke ligging, midden in polderlandschap, zicht over een uitloper van de Kagerplassen, de Koppoel.
- Van alle gemakken voorzien: vele elektrapunten, stortkoker voor wasgoed, deels vloerverwarming, centraal
stofzuigsysteem.
- Diverse sfeervolle details, waaronder de gashaard in prachtige schouw, en-suite deuren met glas-in-lood,
kleurstellingen en de gebruikte materialen.
- Royale woonkamer met weids uitzicht over landelijk buitengebied.
- Heerlijke woon- leef keuken voorzien van vele moderne snufjes.
- Vijf volwaardige slaapkamers.
- Twee badkamers, waarvan één met luxe ligbad en infrarood cabine.
- Drie toiletten.
- Riante garage in het souterrain twee grote, één kleinere auto plus vier parkeerplaatsen.
- Terras nagenoeg rondom de woning met houten berging en kweekkas.
- Bouwjaar: 2009
- Energielabel: A
- Volledige eigendom.
- Eigen ligplaats aan open vaarwater tegenover de woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 945.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.948
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 999.500 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
91 m²
Perceel
480 m²
Inhoud
973 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKEMADE D 3821
Kadastrale kaart
Oppervlakte
319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALKEMADE D 3820
Oppervlakte
161 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
87 m² (20,7 meter diep en 4,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Oudshoorn makelaardij

Bel 071-5132443
Dhr. De heer Van der Vaart
Achterdijk 5
4,3
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Eerste contacten waren alleraardigst en deskundig. Later bleek dat het werken in het buitengebied niet tot het normale werk behoorde. Veel te klein reclamebord was het gevolg. Verkooptekst maken voor Funda was een drama. Heel veel zelf moeten doen. Concept tekst stond bol van onjuistheden, tekeningen klopte niet. Fotoshoot was incompleet en camerapersoon regelmatig zelf in beeld.. Al met al heel amateuristisch, inclusief diverse rondleidingen. Aan het eind kwam het goed, afhandeling met koper van het huis was weer prima.
Deskundigheid
5
Lokale marktkennis
5
Prijs / kwaliteit
4
Service en begeleiding
3
Reactie van Oudshoorn makelaardij
Beste verkopers, Bedankt voor het delen van jullie ervaring met ons kantoor. We waarderen de openheid over de genoemde punten en nemen deze mee in onze voortdurende inspanningen om onze dienstverlening te verbeteren. Hoewel u minder positieve ervaringen heeft gehad met de twee voorgaande makelaarskantoren die hebben geprobeerd uw woning te verkopen, willen we graag onze waardering uitspreken voor het vertrouwen dat u in ons kantoor heeft gesteld om het verkoopproces succesvol af te ronden. Goed om te lezen dat het eindresultaat van de verkoop van uw woning naar wens is en dat u tevreden bent met de afhandeling! Wat betreft de fotograaf, erkennen we dat zijn prestaties ver onder onze norm lagen. We hebben onmiddellijk actie ondernomen door een andere fotograaf in te schakelen voor een nieuwe fotoserie, met extra's qua presentatie. Deze kosten hebben we voor onze rekening genomen, omdat we streven naar de hoogste kwaliteit in onze dienstverlening. Hoewel we zeker bekend zijn in het buitengebied en dit ook effectief hebben kunnen overbrengen aan potentiële kopers, ontbrak op het moment van aanmelden een groot reclamebord aangezien deze elders in gebruik waren. We hebben dit opgelost door tijdelijk een kleiner bord te plaatsen, in afwachting van het grotere bord dat in productie was bij onze drukker. We geloofden dat dit een passende oplossing was om toch zichtbaarheid te creëren, in plaats van helemaal geen bord te plaatsen of de aanmelding van uw woning uit te stellen. We begrijpen echter dat u dit anders heeft ervaren en bieden onze oprechte excuses aan voor het ongemak. Na diverse bezichtigingen werd duidelijk dat de feedback van potentiële kopers telkens op dezelfde punten terugkwam. We hebben deze bevindingen met u gedeeld en geadviseerd om flexibel mee te bewegen met de veranderende markt door de vraagprijs te verlagen. Op die manier zouden we meer interesse kunnen genereren en uiteindelijk een beter eindresultaat kunnen behalen. Ondanks herhaaldelijke besprekingen van dit advies, was aanvankelijk jullie voorkeur om vast te houden aan de bestaande strategie. Pas na verloop van tijd werd besloten om toch in prijs te zakken, wat direct positieve gevolgen had. Er kwamen nieuwe verzoeken voor bezichtigingen binnen, en de potentiële kopers benaderden de woning met vernieuwde verwachtingen, wat resulteerde in een aanzienlijk positievere reactie. Deze aanpassing heeft duidelijk bijgedragen aan het uiteindelijke succesvolle resultaat. Wij wensen jullie heel veel woonplezier in jullie nieuwe woning en uiteraard ook hele fijne feestdagen toe!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.