• Verkocht

H.P. van der Poellaan 10 2375 XH Rijpwetering Rijpwetering

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 211 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 oktober 2023
Verkoopdatum
15 november 2023
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze fijne hoekwoning, met ruimte voor het hele gezin, is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke dorp Rijpwetering. De woning heeft een woonoppervlakte van 124 m² en is als volgt ingedeeld: woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en twee bergingen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 211 m² met een verzorgde achtertuin op het zuiden van circa 18 meter diep! Ook heel fijn; er liggen 5 zonnepanelen op het dak. Zien we jou bij een bezichtiging?

Indeling
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast, vaste kast en toiletruimte en toegang tot de aangebouwde berging. Deze is ook vanuit de voortuin te bereiken. De gezellige woonkamer is tuingericht en doordat de achtergevel bijna volledig uit glas bestaat is er veel natuurlijk lichtinval. Via een loopdeur heb je toegang tot de, op het zuiden gelegen, diepe achtertuin.
De open keuken is geplaatst in een u-opstelling en is uitgevoerd in een licht front in combinatie met een grijs gemêleerd kunststof werkblad. Door middel van een barretje wordt de keuken gescheiden van de woonkamer. Hierdoor is het een aparte ruimte, maar is er toch veel contact tussen de woonkamer en de keuken. De volgende apparatuur is in de keuken aanwezig: 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en een vriezer.
De muren van de begane grond zijn voorzien van spachtelputz en het plafond bestaat uit gipsplaten met balken. Op de vloer liggen lichte plavuizen en er is vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde tref je hoofdslaapkamer, deze kamer heeft een mooie ruimte vaste inloopkast boven de entree. De andere twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is betegeld met een zandkleurige wandtegel en een taupe vloertegel en is voorzien van een brede inloopdouche, toilet en een wastafel in een meubel. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Alle muren op de eerste verdieping zijn voorzien van sauswerk. Op de vloeren ligt een combinatie van laminaat en tapijt.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop tref je een bergruimte, de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de cv ketel. Door het grote dakraam op de overloop is dit een fijne lichte ruimte. Vanuit de overloop heb je via een ladder toegang tot een extra bergzolder. Deze bergzolder heeft een afmeting van ongeveer 10 m² (op de vloer gemeten). Dit is een hele fijne plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Via overloop bereik je ook de slaapkamer. Deze slaapkamer is heerlijk licht en is vergroot door middel van een dakkapel.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de woning en via de aangebouwde gezamenlijke doorloopberging aan de westkant van de woning. Deze doorloopberging is een hele fijne extra bergruimte voor het stallen van bijvoorbeeld het (tuin)gereedschap, de tuinkussens etc. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en circa 18 meter diep! De tuin is met zorg ingericht met een betegeld terras, een gazon, een vijver en diverse plantenborders met veel mooie volwassen bomen, planten en struiken. Alles bij elkaar de perfecte plek om te genieten van het buitenleven en de zon.
De voortuin is gesitueerd op het noorden en bestaat uit straatwerk en wat mooie vaste planten. De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Dak- en gevelisolatie (vanuit de bouw)
- Vloerisolatie d.m.v. noppenfolie
- Zadeldak met pannen gedekt
- Onderheide fundering
- Betonnen vloeren
- Spouwmuren
- Hard houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. van de voordeur)
- Kunststof gevelbekleding: april 2023

Verwarming/warm water:
Verwarming: vloerverwarming en cv-ketel
CV-ketel: combi
Bouwjaar: 2009
Merk: Nefit
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 9
Aardlekschakelaar: 3
5 zonnepanelen (2020 geplaatst)

Parkeren:
Openbare parkeerplaatsen
Openbaar laadpunt op loopafstand

Energielabel:
Label C, geldig tot 28-9-2023

Bijzonderheden:
- Buitenzijde 2020 geschilderd
- Glasvezel
- 5 zonnepanelen
- Moderne badkamer en toiletruimte

Ligging:
De woning is gelegen in het dorp Rijpwetering, een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen wat betreft onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca en sportgelegenheden zoals een jachthaven, manege en een modern sportcomplex met vele faciliteiten.
In Rijpwetering vind je een landwinkel en op circa 5 km tref je het winkelcentrum van Roelofarendsveen. Je treft hier een variatie aan speciaalzaken, supermarkten en winkels van de grotere ketens. De andere kant op ligt Leiderdorp met uitgebreidere winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem, waar Rijpwetering een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die de gemeente rijk is.

Bereikbaarheid:
Rijpwetering ligt landelijk, maar toch zeer centraal in de Randstad gelegen. Hierdoor zijn in de nabijheid uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in ca. 15 minuten te bereiken.
Op loopafstand vanaf de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.629
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKEMADE D 2584
Kadastrale kaart
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KAAG EN BRAASSEM D 2583
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Alkemade Makelaardij

Bel 071-3316438
Wim van den Berg
H.P. van der Poellaan 10
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar liep heel goed .prettige gesprek gehad en een hier een goed gevoel aan over gehouden
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Alkemade Makelaardij
Beste Wim, Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling en heel fijn om te horen dat u aan het hele traject een goed gevoel heeft overgehouden. We wensen u veel geluk en plezier in uw nieuwe woning.

NVM aankoopmakelaar

Hoekstra en Van Eck Leiden

Bel 071 2073765

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.