• Verkocht

Roelf Bosmastraat 96 7462 MG Rijssen Braakmanslanden

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 417 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2021
Verkoopdatum
2 juni 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning op ruim perceel in rustige en groene woonwijk!
Deze fijne en degelijk gebouwde gezinswoning is op zoek naar nieuwe eigenaren. De woning is gelegen op een royaal perceel in een mooie groene woonomgeving. Als je in deze woning loopt zal je voornamelijk de praktische ruimtes waarderen die deze woning te bieden heeft. Zo heeft deze woning onder andere de beschikking over vier ruime slaapkamers, een eigen oprit, ruime garage, dichte keuken en royale woonkamer met zicht op de tuin. Deze ideale gezinswoning is zorgvuldig bewoond en het geheel is goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het interieur van de woning is enigszins gedateerd waardoor de woning volledig naar je eigen woonwensen is in te richten.

Wil je nog meer ruimte creëren? De woning kan aan de achterzijde uitgebouwd worden zodat er bijv. een grotere woonkamer gerealiseerd kan worden. Kortom, een kwalitatief gebouwde woning met veel mogelijkheden op toplocatie! Nieuwsgierig geworden? We nemen graag de tijd voor een bezichtiging.

De omgeving
De woning is gelegen in woonwijk de ‘Braakmanslanden’ een gewilde en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten loop je in het bos of kijk je uit over de mooie weilanden in het buitengebied. Voorzieningen als scholen en supermarkten zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Dat het een fijne woonomgeving is blijkt wel uit de lange periode dat de (vorige) eigenaren hier gewoond hebben. Ruim 40 jaar hebben zij genoten van deze woning, de tuin en de buurt.

Indeling

Begane grond
Vanuit de hal is het toilet, de meterkast, de praktische provisiekelder, de inpandige garage en de woonkamer te bereiken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een mooi zicht op de tuin. De afgesloten keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en is voorzien van inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping
Op de eerste verdieping zijn via de overloop vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn ruim opgezet en één slaapkamer is voorzien van balkon. Dit balkon kan ook bij de slaapkamer aangetrokken worden zodat er een royale kamer gerealiseerd wordt. Tevens vinden we op deze verdieping nog een ruime opbergkast.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is op het moment in gebruik als bergzolder maar hier kan prima een extra kamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden / aandachtspunten van de woning:
- Ruime hoekwoning gelegen op een mooie locatie in groene woonwijk
- Eigen oprit en garage
- Bijzonder ruim perceel (417 m2) gelegen op het zonnige zuidwesten
- Woning beschikt over dak- en muurisolatie en is voorzien van dubbele beglazing. Energielabel volgt zo
spoedig mogelijk
- In de tuin is een grondwaterbron aanwezig
- Verkoop betreft een erfkwestie. Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal een
niet-bewoningsclausule opgenomen worden.
- Gewenste aanvaarding juli / augustus 2021

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.398
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
417 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C 1,48 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN H 3606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
417 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
255 m² (17 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Daan Makelaars

Bel 0548-722044
Dhr. Bate van Essen
Roelf Bosmastraat 96
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Daan Gerritsen was zakelijk en professioneel in zijn aanpak. Daarnaast schonk hij veel aandacht aan ons persoonlijk belang. De samenwerking met Daan gebeurde op een eerlijke en transparante manier. Alle verkoop formaliteiten werden op een vlotte en efficiente manier afgehandeld o.a. via hun eigen Web portal. Het kontakt met Daan en zijn personeel verliep vlekkeloos mede dankszij het effectieve gebruik van e-mail, WhatsApp en Zoom. We zijn uitermate te spreken over de diensten van Daan Makelaars.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.