• Verkocht

Fluitekruid 24 7463 EE Rijssen Veeneslagen

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 mei 2021
Verkoopdatum
17 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

* Grote tweekapper met oprit en garage;
* Indrukwekkend grote verblijfsruimtes;
* Met liefde en oog voor detail in eigen beheer gebouwd;
* Ligging vlakbij het buitengebied.

In één van de meest ruim opgezette delen van woonwijk Veeneslagen staat aan het Fluitekruid deze prachtige, in eigen beheer gebouwde twee-onder-één-kapwoning te koop. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning en stelt u hoge eisen aan ligging, woonruimte en isolatie? Dan is deze mooie tweekapper het huis dat u zoekt.

De woning staat in een jonge woonwijk. Kinderen spelen veilig op straat. De woonstraat is verkeersluw en met de brede wadi’s bijzonder ruim van opzet. ’s Avonds tijd voor een wandeling? Vanaf het woonperceel ziet u het prachtig mooie buitengebied al liggen, met in de verte de uitlopers van de Holterberg. U loopt zo de weidevogels tegemoet!

Dit huis heeft veel voordelen te bieden. Als makelaars van Otten & Flim bekeken wij –in voorbereiding op de verkoop- deze woning alvast voor u. Buitenshuis konden we gelijk al beginnen te schrijven: we noteerden allereerst de enorme hoeveelheid parkeerruimte. Op het eigen oprit is plek voor 2 auto’s, maar tijdens verjaardagen parkeren uw gasten ook allemaal eenvoudig op de openbare ruimte voor de woning. We kijken verder en zien 16 stuks nieuwe zonnepanelen, een erker, ingebouwde rolluiken, een carport, hardhouten tuindeuren en (erg praktisch) een langszij die naar de achtertuin leidt. Nog een belangrijk pluspunt: vanwege de bouwperiode blijven de energielasten tot een minimum beperkt. Buitenshuis valt op dat de tuinaanleg keurig verzorgd is. Vanonder de grote douglas overkapping in de achtertuin blikken we op mooi straatwerk, gazonborders en leibomen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten. We zien zelfs databekabeling in de veranda!

In de entree aan de zijkant van de woning is de verdeler van de vloerverwarming aanwezig. Deze verwarmt de hele begane grond, waarbij de temperatuur in de ruimtes afzonderlijk geregeld kan worden. In de entree zien we een plavuizenvloer, de meterkast met glasvezelaansluiting, de fraaie, open trapopgang en het toilet. De luxe toiletruimte biedt een wandcloset en een fontein. De entree leidt naar de woonkeuken. In de woonkeuken is het afwerkingsniveau hoog. Hier ligt een plavuizenvloer. De naar binnen draaiende tuindeuren met geïntegreerd rolluik zijn een mooi detail, net als de inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een separate oven en magnetron op hoogte. Via de keuken lopen we door naar de voorzijde van de woonkamer. Deze is in één woord: strak! Bekijk de foto’s maar eens. Deze woonkamer heeft alles in zich wat een woonkamer tot een aangename verblijfsruimte maakt. Overdag schijnt de zon heerlijk naar binnen door de ramen van de erker en door het zijraam. Opvallend is het weidse uitzicht over de ruim opgezette buurt. Het afwerkingsniveau in de woonkamer is ook hoog. Kijk maar eens naar de strakke wanden en plafond. Op de vloer ligt een mooie PVC vloer. De grote boekenkastwand is aan beide zijden opgenomen in het interieur en voorzien van mooie, openslaande en-suitedeuren met facetglas en bovenlicht. We gaan terug naar de keuken en bekijken de garage. Deze is op prachtige wijze verdeeld in een berging, een bijkeuken/achterentree en een hobbyruimte. Laatstgenoemde is een ideale tuinwerkplek, met zicht op de achtertuin. Eerder schreven we al: de tuin is keurig aangelegd en tot in de puntjes verzorgd!

Terug naar binnen begeven we ons via de entree en trapopgang naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een overloop een badkamer en 4 (!) slaapkamers. ’s Zomers blijft het heerlijk koel vanwege de rondom gemonteerde rolluiken. De masterbedroom biedt een kastenwand. In de badkamer zien we een inloopdouche met drain, een badmeubel en een tweede wandcloset. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de tweede verdieping. Een imposante ruimte die volop gelegenheid geeft om extra (slaap)kamers te creëren. We treffen hier ook de technische installaties, waaronder een mv-box, een Vaillant cv-ketel, een wasmachineaansluiting en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Boven deze verdieping bevindt zich nog een vliering.

Bezichtigen
De beschrijving in deze tekst geeft een eerste indruk van deze aantrekkelijke twee-onder-één kapwoning. De makelaars van Otten & Flim nemen graag de tijd om u uitgebreid en persoonlijk rond te leiden. Tijdens de individuele bezichtiging ontvangt u verkoopinformatie.

Financieren
Weten of de financiering van deze woning aan het Fluitekruid in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt u in staat om de juiste keuzes te maken. Otten & Flim helpt u daar graag bij.

Maatvoering
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.623
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
612 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B 1,15 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv-ketel
2008

Kadastrale gegevens

RIJSSEN E 3689
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
117 m² (13 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Otten & Flim Makelaardij

Bel 0548-544333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.