• Verkocht

Jan ter Horststraat 29 7462 AG Rijssen Kern rand Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 481 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
23 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

* Grote, perfect onderhouden tweekapper met 6 slaapkamers;
* Indrukwekkend, geisoleerd en onderkelderd bijgebouw met verdieping;
* Nauwelijks of geen energiekosten vanwege technische installaties;
* Mooie harmonie van gekozen bouwmaterialen en afwerking;
* Veel privacy aan voorzijde en in de zonrijke achtertuin;
* Gewoon teveel voordelen om op te noemen!

Aan de Jan ter Horststraat in Rijssen staat deze statige tweekapper te koop. Als we – in voorbereiding op de verkoop – de woning alvast voor u bekijken, noteren we bovenaan onze aantekeningen het woord “liefhebbers”. Wat een juweel van een woning! De tijdens een grondige verbouwing hoog opgetrokken muren, keramisch verglaasde dakpannen, brede overstekken, 4 (!) pannengedekte dakkapellen en smaakvol aangelegde siertuin bepalen de eerste indruk. Mooi om te zien hoe de voordeuren met luifel en raampartijen van beide woningen, geheel in lijn met de (ver)bouwstijl symmetrisch zijn gepositioneerd. Een imposant woonhuis op een iconische plek: grenzend aan het grote buitenterrein van de Noorderkerk. Door deze unieke ligging is de woning van enige afstand al snel te zien, hetgeen samenhangt met het uitzicht vanuit de woonkamer. De tekstruimte is beperkt, dus we moeten e.e.a. wat samenvatten. Daarbij omschrijven we graag wat pluspunten en mogelijkheden, met een verwijzing naar de plattegronden die u op de diverse websites kunt bekijken. Die geven een goede indruk van de uitzonderlijke maatvoeringen van deze tweekapper en onderkelderde, vrijstaande garage met verdieping.

We betreden het eigen oprit; onderdeel van de fraaie siertuin. Tijdens een bezichtiging zal hier zeker een glimlach op uw gezicht verschijnen. Want zoals eigenlijk voor alle kenmerken van deze woning geldt, kunnen we gerust stellen dat we een dergelijke tuin niet vaak tegenkomen. We worden welkom geheten door de bewoners. Die vertellen ons dat er een flinke hoeveelheid beplanting in de tuin staat die in de nazomer/herfst eetbare vruchten voortbrengt. Vanuit de grote veranda die grenst aan de uitbouw kijken we uit over het achterperceel, dat bestaat uit een afwisseling van plantenborders en hardgebakken straatwerk. Na een compliment over de flinke voorraad heerlijk geurend en vakkundig gestapeld hout, krijgen we desgevraagd uitleg over de diverse technische installaties. Op een technische tekening zien we een uitgekiend systeem waarbij 10 vierkante meter zonnecollectoren, 28 stuks zonnepanelen, een houtvergasser en een 600 liter buffervat zorgen voor een warmwatervoorraad en groene stroom. Met een hoogrenderende houtvergasser is op een ecologisch verantwoorde manier een praktisch volledige verbranding van hout te realiseren. Tijdens de bezichtiging zullen we u hierover meer vertellen. De woning is met behulp van de installaties uiterst comfortabel te bewonen, waarbij de cv-ketel praktisch nooit brandt.

De garage
De in 1998 gebouwde, volledig geïsoleerde garage is net als het woonhuis voorzien van keramisch verglaasde dakpannen. Hobbyisten kunnen hier hun hart ophalen. De monoliet afgewerkte betonvloer kan een hoge belasting aan en de garage heeft een eigen groepenkast met krachtstroom. Vaste trappen leiden naar de comfortabele kelder (kelderwanden geheel waterdicht en een dikte van 40 cm!) en de grote verdieping. In de diverse (hobby)ruimtes zijn radiatoren geplaatst. Op de verdieping zorgen 2 dakkapellen, 2 uitzetramen en 2 dakramen voor voldoende daglicht.

Wonen met ouder(s) / B&B
Het geheel biedt zóveel vierkante meters (woon)ruimte dat wonen met ouders, of een bed-and-breakfast wellicht tot de mogelijkheden behoort. Door een beperkte verbouwing is de garage vrij eenvoudig te veranderen in een ruime senioren- of vakantiewoning. Daarvoor is toestemming van de gemeente Rijssen-Holten nodig.

De woning binnenshuis
Tijd om naar binnen te gaan. We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. Daar zien we de toegang tot de mooie provisiekelder en het toilet. Vanuit de entree lopen we de L-vormige woonkamer binnen. Bij binnenkomst zult u hier een behaaglijk gevoel van thuiskomen en warmte ervaren. Op de vloer ligt een massieve parketvloer in visgraatverband. Door de en-suite schuifdeuren met facetglas blikken we in de keuken. Deze woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw, met zicht op de achtertuin. De keuken blijft koel vanwege de combinatie van isolatie en screens. De keuken kan worden bijverwarmd met vloerverwarming. In 2015 is een SieMatic inbouwkeuken met veel lades en een kookeiland geplaatst. Inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een 5 pits kookplaat, een Siemens stoomoven en een Siemens combimagnetron, een vriezer, een hoge koeler en een Miele vaatwasser die is aangesloten op de warmwaterleiding. De bijkeuken/achterentree verbindt de wasruimte met de keuken. In de wasruimte hangt de cv-ketel.

We lopen terug naar de entree en begeven ons via de trapopgang naar de eerste verdieping van de woning. De overloop met biedt toegang tot de eerste badkamer en 3 ruime slaapkamers. Deze zijn voorzien van laminaatvloeren. De vaste, open trap brengt ons naar de tweede verdieping. Een ware verrassing! Door de in ca 2004 uitgevoerde verbouwing, waarbij de muren flink hoger opgetrokken zijn en de woning voorzien is van een nieuwe (deels platte) kap is de tweede verdieping ook een volwaardige woonlaag te noemen. We noteren hier de tweede badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers bieden allen daglicht via de 4 dakkapellen. Boven de vaste trap naar en op de overloop van de tweede verdieping treedt daglicht binnen via de bedienbare lichtkoepel. Op de overloop zien we een vlizotrap. Die maakt de bevloerde bergruimte toegankelijk; de derde verdieping!

Bezichtigen
De beschrijving in deze tekst geeft slechts een beperkte indruk van deze unieke tweekapper. De makelaars van Otten & Flim nemen graag de tijd om u uitgebreid rond te leiden. Indien u deze woning koopt staat de grote Otten & Flim verhuisaanhanger voor u ter beschikking.

Financieren
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Overweegt u een aankoop vanwege het ‘wonen met ouder(s)’? Ook dat vereist gedegen, financieel advies.

Maatvoering
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.071
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
151 m²
Perceel
481 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Elektrisch combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

RIJSSEN F 5268
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIJSSEN F 1978
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
280 m² (0,28 meter diep en 0,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Otten & Flim Makelaardij

Bel 0548-544333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.