• Verkocht

Schoolstraat 16 7461 EH Rijssen Kern rand Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 246 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juli 2021
Verkoopdatum
28 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

* Verrassende eigenkapper met eigen oprit;
* Een flinke lijst verrassende elementen;
* Gelegen vlakbij het centrum;
* Diverse Domotica geïnstalleerd;
* Veel roerende zaken inbegrepen.

Aan de Schoolstraat in Rijssen staat deze bijzondere eigenkapper te koop. Van deze woning kan gerust gesteld worden dat iedere ruimte een verrassing biedt. In voorbereiding op de verkoop namen de makelaars van Otten & Flim een kijkje. De lijst met kenmerken en bijzonderheden is enorm. Eigenlijk kan alleen tijdens een uitgebreide bezichtiging een goede indruk verkregen worden. Daarom nodigen wij u graag uit om dit huis tot in detail te bekijken. We geven u graag een eerste indruk met de beschrijving van de indeling:

De voordeur biedt een luifel. In de entree met tegelvloer noteren we een in 2021 vernieuwde meterkast (met krachtstroom voor een laadpaal) een trapopgang en een toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de entree bereiken we de woonkamer. Deze is tuingericht en voorzien van een fraaie parketvloer. ’s Winters kruipt u hier behaaglijk bij de houtkachel en ’s zomers blijft de kamer heerlijk koel vanwege de aanwezige airco-installatie (aangelegd in 2021) Ons oog valt op het bedieningspaneel van het Honeywell EvoHome systeem. Hierover leest u meer bij de beschrijving van de cv-ketel. In de woonkamer leidt een deur naar de keldertrap.

We begeven ons naar beneden. Deze kelder is een ware verrassing: Want, welke hobby u ook heeft, deze kelder maakt bijna alles mogelijk. Wàt een ruimte! De hobbykelder bestaat uit diverse vertrekken, waarbij de hoofdruimte op dit moment is ingericht als thuiscafé. De aanwezige tap met koelinstallatie, de barkrukken en de koelkast zijn bij de koop inbegrepen. Hetzelfde geldt voor dè eyecatcher van de kelderruimte: de centraal geplaatste biljarttafel. Omdat er maar liefst 5 lichtgroepen op dimmer zijn aangelegd spreekt dit heuse grand café absoluut tot de verbeelding. We zien zelfs een toiletruimte beneden; laat de gasten maar komen! In de technische ruimte is de Remeha cv-ketel opgesteld. Deze woning wordt aangenaam verwarmd met een Honeywell EvoHome systeem. Dat betekent dat de temperatuur van de diverse leefvertrekken afzonderlijk (en op afstand) geregeld kan worden. Verder is de kelder voorzien van een mechanische ventilator die bediend kan worden op een 3-standenschakelaar. Daardoor blijft de kelder een comfortabele verblijfsruimte.

Via de keldertrap lopen we weer naar boven: terug naar de woonkamer. Aan de achtergevel, dus grenzend aan de woonkamer, is een grote tuinkamer gerealiseerd. De kamer is toegankelijk via de terrasdeuren. Net als de kelder is deze grote tuinkamer ook een flink pluspunt. Immers: een aanvullende verblijfsruimte met nieuwe (dubbele!) beglazing, gestukt plafond, lichtspots aan de buitenzijde, een terrasdeur en een combinatie van hoogwaardig natuursteen met vloerverwarming is in één woord: grandioos. Met het onderhoud zit het ook wel goed. We vernemen dat de dakbedekking van de tuinkamer in 2019 nog is vervangen.

De tuinkamer verbindt als het ware de woning met het buitenleven. De achtertuin biedt een douglas overkapping die een eenheid vormt met de pannengedekte, stenen berging. Boven de berging bevindt zich een bergzoldertje dat te bereiken is via een vlizotrap. Een aantal leilindes siert de tuin, die grotendeels onderhoudsvrij is aangelegd.

We gaan weer naar binnen en lopen door de tuinkamer door naar de woonkamer. Via sfeervolle en-suite schuifdeuren bekijken we de keuken: een indrukwekkende, straatgerichte leefkeuken met veel daglichttoetreding. Op de vloer liggen hardstenen plavuizen. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een aangenaam klimaat. De keuken biedt een vaste kast en een inbouwkeuken in hoekopstelling.

Tijd om een kijkje op de verdieping te nemen. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de verdieping. Op de overloop is een WiFi acces point aanwezig. De eerste verdieping van het woonhuis is extra vergroot doordat er 3 dakkapels zijn geplaatst: 2 dakkapels zorgen voor daglicht en extra ruimte op de overloop en de 3 slaapkamers. De andere dakkapel bevindt zich ter hoogte van de badkamer. Twee slaapkamers bieden bergruimte, nieuwe kozijnen en nieuwe ramen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een vaste kast en een in 2019 aangelegde airco-installatie. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De voorste- en achterste slaapkamers zijn zelfs voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. In de badkamer noteren we de volgende zaken: een ligbad, een douche met regen- en handdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met waskom en een designradiator. De badkamer blijft droog en schoon door een combinatie van natuurlijke en een mechanische afzuiging met twee afzuigpunten. De tweede verdieping bestaat uit een deels bevloerde vliering.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.745
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
246 m²
Inhoud
722 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN F 6445
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIJSSEN F 6468
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
110 m² (0,11 meter diep en 0,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Otten & Flim Makelaardij

Bel 0548-544333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.