• Verkocht

De Doppesmaat 47 7462 LM Rijssen Braakmanslanden noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 januari 2024
Verkoopdatum
2 februari 2024
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

- Uitgebouwde tussenwoning met veel extra’s;
- Voordeel voor de portemonnee: Energielabel A;
- In totaal 10 zonnepanelen (2021) met garantie;
- Airco-installatie in woon- en slaapkamer;
- Met stenen berging en carport;
- Vloerverwarming begane grond;
- Nagenoeg volledig kunststof kozijnen;
- Voorzijde uitgebouwd in 2016;
- Zeer royale veranda met lichtspots, verhoogd terras en berging.

Doppesmaat 47 in Rijssen staat te koop! Een uitgebouwde woning met héél veel extra’s! De foto’s spreken boekdelen. De huidige eigenaren wonen nog steeds met veel plezier op dit adres. Maar nu wordt het tijd om de sleutels aan een nieuwe koper te geven. Wie mogen we blij maken? Deze woning staat op een zonnig gelegen perceel, met de achtertuin georiënteerd op het Zuiden. In de achtertuin is een grote veranda met berging, terrastegels en lichtspots gerealiseerd. We zien dus zonovergoten delen en aangename schaduw. De buitenruimte is voorzien van kunstgras, dus onderhoudsarm. De borders kunnen naar wens worden aangeplant, waardoor er ’s zomers sprake is van een groene tuinbeleving. Zie jij jezelf al zitten met je vrienden en familie?

Zoals je ziet, biedt de woning een flinke lijst extra’s. Zodra je de woning via de entree aan de voorzijde binnenstapt, zul je een gevoel van huiselijke gezelligheid en wooncomfort ervaren; niet in de laatste plaats vanwege de aanwezige vloerverwarming op de begane grond. De woning is in 2016 flink uitgebouwd, waardoor de keuken een extra eetkamer met daglichtkoepel biedt. Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als eetgedeelte. Op de zuidelijk gelegen kap, aan de achterzijde van de woning, is in 2021 een 10-tal zonnepanelen geïnstalleerd. Een mooie besparing ten aanzien van de woonlasten. De verbruikscijfers zijn indrukwekkend laag. Kopers ontvangen een fantastisch Energielabel A!

Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze superleuke tussenwoning met carport, berging en veranda zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Doppesmaat. De indeling binnenshuis is als volgt:

Indeling
Begane grond: ontvangsthal met doorloop naar de eet- of zitkamer (fraaie uitbouw met daglichtkoepel). We zien een open keuken situatie met een inbouwkeuken (bj. 2016) die voorziet in tal van apparatuur. Denk daarbij aan een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuiger en koelvriescombinatie. De plavuizenvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is tuingericht en biedt een ruime trapkast voor proviand. Een tuindeur leidt naar de zonnige achtertuin op het Zuiden, waar we een onderhoudsvriendelijke buitenruimte aantreffen. De grote veranda met terras en berging is een echte blikvanger. In de woonkamer met airco-installatie leidt een binnendeur naar een hal met eigentijds toilet (bj. 2016). Net als in de overige ruimtes zien we ook hier een mooie plavuizenvloer, strakke wanden en een gestukt plafond. De hal biedt vaste kastruimte, een meterkast en de mooie trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers met vaste kastruimte en een badkamer. We zien een balkon aan de achterzijde, dat toegankelijk is via één van de slaapkamers. De beide slaapkamers aan de zonnige achterzijde zijn voorzien van een rolluik. De masterbedroom voorziet in een airco-installatie. De badkameruitrusting bestaat uit een badmeubel met wastafel, een ligbadcombinatie, een designradiator en een toilet. Een raampje maakt ventilatie mogelijk. Op de overloop zien we een vaste trap die naar de bovenste verdieping leidt.

Tweede verdieping: Hier noteren we een voorzolder met vaste kastruimte, een wasruimte met vaste kast en Remeha Calenta CV5 opstelling (bj. 2017) en een 4e slaapkamer met dakraam.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.431
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN H 3966
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
62 m² (11,5 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Otten & Flim Makelaardij

Bel (+31)548544333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.