Haagweg 3 2281 AA Rijswijk (ZH) Cromvliet

Volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt 5-kamer hoek-dubbel-bovenhuis van circa 123 m2 met drie (ruime) slaapkamers, een royale woonkamer en-suite, een prachtige woonkeuken, een luxe badkamer en maar liefst drie (zonnige) balkons!

Dit unieke bovenhuis heeft dankzij de aantrekkelijke hoekligging, de vele grote raampartijen en erkers een bijzonder prettige lichtinval.

Het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden bevindt zich op loopafstand.
Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tram 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

Indeling
Entree op straatniveau; hal met meterkast en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime centrale overloop met modern toilet vrijhangend toilet; zeer royale en lichte woonkamer en-suite met originele schuifseparatie, vaste kasten, twee sfeervolle schouwen, twee erkers en toegang tot groot balkon (NW); de luxe woonkeuken is voorzien van greeploze kastjes en diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combi-magnetron.

Tweede verdieping
Centrale overloop met glas-in-lood dakraam en vaste kast voor de wasmachine, droger en CV-ketel;
(ruime) slaapkamer 1 aan de voorzijde met toegang tot zonnig balkon (ZW); (ruime) slaapkamer 2 aan de achterzijde met toegang tot balkon (N); (beknopte) slaapkamer 3 aan de voorzijde; de luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator, modern vrijhangend toilet, inbouwverlichting en ventilatie.

Bijzonderheden
- Vrijwel volledig gerenoveerd in 2018;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1927;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE. : bijdrage € 93,75,- per maand;
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- CV ketel Remeha Avanta uit 2010;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaars;
- Slimme meter
- TV- en Internetaansluiting in de twee ruime slaapkamers;
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Zeer gunstig gelegen nabij het centrum Oud-Rijswijk, winkels, uitvalswegen en diverse bus-/tramhaltes;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 123 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2;
- Inhoud : 452 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Wij bezichtigen graag een woning met u. Wij vragen u wel om rekening te houden met het volgende:
• Al onze huizen staan online en kunnen digitaal bezichtigd worden. Bereid u goed voor op uw bezichtiging
• Wij beperken de bezichtiging tot 2 klanten
• Wij schudden geen handen
• Wij vragen de eigenaar niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging
• Deurklinken en leuningen maken wij vooraf schoon met een desinfecterend middel.
• Onze makelaar maakt graag de deur voor u open. Wilt u alstublieft niet aan kranen e.d. zitten
• Wij overhandigen tijdens de bezichtiging zo min mogelijk documenten. U ontvangt zo veel mogelijk digitaal
• Wilt u op 1,5 meter afstand blijven? Dan doen wij dat ook
• Wij vragen u tijdens de bezichtiging een mondkapje te dragen