• Verkocht

Caan van Necklaan 168 2281 BP Rijswijk (ZH) Cromvliet

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 augustus 2021
Verkoopdatum
17 november 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

ENGLISH TEKST BELOW

!! LET OP !! In verband met Corona doen wij uitsluitend 1 op 1 bezichtigingen op afspraak. Zo kunt u in alle rust de woning bekijken. Bezichtigingen zijn nog steeds mogelijk!!

Gelegen in de zeer gewilde wijk Cromvliet in Oud-Rijswijk (ZH) ligt dit prachtige, unieke en ruime hoek appartement op de kruising van de Caan van Necklaan met de Da Costalaan. Het appartement is in 2019 geheel en duurzaam gerenoveerd. Hierbij is rekening gehouden met de huidige eisen van isolatie en technische installaties. De 5-kamer woning is geheel op de begane grond met een mooie tuin en schuur aan de achterzijde en een ruime tuin rondom aan de straatzijde. De mooie, hoge en altijd groene haag biedt veel privacy. Lekker van de zon genieten van ‘s morgens vroeg tot ‘s-avonds laat!
De wijk Cromvliet in Oud- Rijswijk kenmerkt zich door de authentieke bouw in jaren ’30-stijl. In deze kindvriendelijke buurt wonen relatief veel jonge gezinnen, er is veel groen en ruime speelgelegenheid. Er zijn twee basisscholen op loopafstand.

De Caan van Necklaan is goed bereikbaar, met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum van Oud-Rijswijk, gelegen aan de Herenstraat, met gezellige winkeltjes, restaurants en de markt op zaterdag voor de verse boodschappen, is binnen een paar minuten lopen bereikbaar.
Op slechts enkele autominuten bent u bij diverse uitvalswegen, waaronder de A4/A12/A13, NS station Voorburg en het treinstation Hollands Spoor in Den Haag. Verder zijn de buslijn 23 en tramlijnen 1 en 15 op slechts enkele minuten loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Entree, ruime hal met ingang naar de woonkamer met nette open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de zij tuin bereikbaar middels openslaande deuren. Vanuit de hal zijn de achtertuin, slaapkamers, badkamer en toilet apart van elkaar bereikbaar. De woning telt maar liefst 3 slaapkamers en één aparte kamer, nu ingericht als inloopkast. Deze kan makkelijk als werkkamer of ruime badkamer worden ingericht. Twee slaapkamers hebben een toegangsdeur naar een van de tuinen, de derde heeft een plafondhoge raampartij met bovenlicht, gericht naar de achtertuin.

Verdere bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1927
- Actieve VvE met een bijdrage van € 40,- per maand
- In 2019 geheel gerenoveerd; zowel de technische installaties als de wanden, plafonds en vloeren
- De binnenwanden in de woonkamer en keuken aan tuinzijde zijn nieuw en geheel duurzaam thermisch EN akoestisch geïsoleerd. Let op, de jaren ’30 woningen in Cromvliet zijn veelal niet geïsoleerd vanuit de originele bouw.
- Hardhouten kozijnen met dubbelglas rondom.
- Overdekte achtertuin middels veranda en een grote schuur, geheel opgebouwd uit onderhoudsvrije en duurzame materialen.
- Nieuwe Remeha Avanta CV-ketel en expansievat van februari 2021.
- Alle maatregelen hebben een definitieve energielabel C opgeleverd!
- Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur, voor bewoners is er een parkeervergunning ad € 48,- per jaar en speciaal tarief voor een bezoekerspas.
- Algemene ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.
- Een spoedige overdracht is in overleg mogelijk.
Kortom, een unieke en ruime parterre woning, geheel gelijkvloers met alle moderne voorzieningen die zo betrokken kan worden, voor jaren woonplezier zonder extra kosten!! U bent welkom voor een bezichtiging in alle rust!

ENGLISH

!! PAY ATTENTION !! Due to Corona, we only do 1 on 1 viewings by appointment. This way you can view the house in peace. Viewings are still possible!!

Located in the highly sought-after Cromvliet district in Oud-Rijswijk (ZH), this beautiful, unique and spacious corner apartment is located at the intersection of the Caan van Necklaan with the Da Costalaan. The apartment was completely and sustainably renovated in 2019. The current requirements of insulation and technical installations have been taken into account. The 5-room house is entirely on the ground floor with a beautiful garden and shed at the rear and a spacious garden all around on the street side. The beautiful, high and evergreen hedge offers a lot of privacy. Enjoy the sun from early in the morning until late at night!

The Cromvliet district in Oud-Rijswijk is characterized by the authentic construction style of the 1930 ‘s. A relatively large number of young families live in this child-friendly neighborhood, there is a lot of greenery and ample playing facilities. There are two primary schools within walking distance.
The Caan van Necklaan is easily accessible, with all important facilities within walking distance. The shopping center of Oud-Rijswijk, located on Herenstraat, with cozy shops, restaurants and the Saturday market for fresh groceries, can be reached within a few minutes on foot.
You are only a few minutes by car from various roads, including the A4/A12/A13, NS station Voorburg and the Hollands Spoor train station in The Hague. Furthermore, the bus line 23 and tram lines 1 and 15 are only a few minutes' walk away.

Layout:
Entrance, spacious hall with entrance to the living room with a neat open kitchen, equipped with all necessary appliances. The side garden is accessible from the kitchen through French doors. The backyard, bedrooms, bathroom and toilet are separately accessible from the hall. The house has 3 bedrooms and one separate room, now furnished as a walk-in closet. This can easily be set up as an office or bathroom. Two bedrooms have access doors to one of the gardens, the third has ceiling-high windows with skylight, facing the backyard.

Further details:
- Land owned
- Year of construction 1927
- Active Owners Association with a contribution of € 40 per month
- Completely renovated in 2019; the technical installations as well as the walls, ceilings and floors
- The inner walls in the living room and kitchen on the garden side are new and completely sustainable thermally AND acoustically insulated. Please note, the 1930s homes in Cromvliet are often not insulated from the original construction
- Hardwood window frames with double glazing all around.
- Covered backyard through veranda and a large shed, built entirely from maintenance-free and durable materials
- New Remeha Avanta central heating boiler and expansion vessel from February 2021.
- All measures have resulted in a definitive energy label C!
- Paid parking from 18:00 to 24:00, for residents there is a parking permit of € 48 per year and a special rate for a visitor's pass.
- General old age clause and non-self-occupancy clause applies
- A quick transfer is possible in consultation.

In short, a unique and spacious ground floor house, with all modern amenities that can be put into use immediately, for years of living pleasure without extra costs!! You are welcome to make an appointment for a viewing in peace!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.032
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 40,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSWIJK A A1
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Zijtuin
60 m² (12,2 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 40,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Property Master

Bel (+31) 70 412 01 29

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.