• Verkocht

Rozenstraat 46 2282 PH Rijswijk (ZH) Oud-Rijswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2023
Verkoopdatum
30 januari 2024
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

In het oude centrum van Rijswijk gelegen goed onderhouden, charmant 3-laags herenhuis met een serre, 5 slaapkamers en een eigentijdse keuken en badkamer. Ideale ligging, slechts enkele minuten lopen naar de gezellige "Herenstraat" met zijn vele winkeltjes, restaurants en op iedere zaterdag de weekmarkt rondom de kerk.
De woning heeft nog veel originele details met onder andere glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Door de neutrale kleurstelling van de woning en de goede staat is deze woning instapklaar!

Omschrijving

Begane grond: ruime vestibule met toegang tot de gang met een mooie Portazul vloer, verdiepte kelderkast en een modern toilet voorzien van een wandcloset. Heerlijk lichte woon-/eetkamer met een eikenvloer (2021) en dubbele tuindeuren. Moderne, open witte keuken met een granieten werkblad, geïntegreerde gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een serre (2015) , door het vele glas is deze ruimte eveneens aangenaam licht. De achtertuin is circa 11.50x5.70 en door de noordwest ligging is er altijd een zonnig of schaduwrijk plekje. Stenen tuinberging.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde een riante hoofdslaapkamer met een aangrenzende inloopkast/garderobekamer, aan de voorzijde van de woning een voorzijkamer thans in gebruik als gym. Moderne badkamer met een duobad, wastafelmeubel en een ruime doucheruimte met glazen deur. Mechanische ventilatie. Separate, moderne toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer, wandcloset.

Tweede verdieping: multifunctionele ruimte met een dakraam, opstelplaats wasmachine en cv-combi ketel (Remeha ca. 2013, jaarlijks onderhouden). Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de breedte van de woning, dakkapel en een zijraam.
De tussenkamer (met een te openen dakraam) is in gebruik als opbergkamer, zou ook bij uitstek geschikt zijn om tot 2e badkamer te verbouwen of extra slaapkamer.
Ruime kamer aan de achterzijde met veel bergruimte achter de schotten.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1940;
- eigen grond, perceel 124 m2;
- woonoppervlak 144 m2, woonoppervlak incl. serre 151 m2;
- aan de achterzijde verrassend veel ruimte vanwege een tussengelegen (besloten) speeltuin voor kinderen t/m 10 jaar;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas;
- dakbedekking omstreeks 2017 vernieuwd en geïsoleerd;
- serre geplaatst 2015, badkamer vernieuwd ca. 2013;
- Den Haag centrum ca. 10 minuten fietsen;
- nabij openbaar vervoer (bus, tram en station);
- de snelwegen bereikt u in ongeveer 5 minuten;
- aanvaarding in overleg.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel of mail ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.974
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

RIJSWIJK A 2047
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
66 m² (11,5 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.