H. Gerhardlaan 43 2285 XP Rijswijk (ZH) Ministerbuurt

*** WELKOM THUIS bij deze heerlijk lichte, ruime en goed onderhouden eengezinswoning gelegen op een rustige en centrale locatie in Rijswijk! ***

Deze karakteristieke jaren 60 eengezinswoning staat er meer dan keurig bij. De voor- en achterzijde zijn heel recent nog geheel geschilderd en de voor- en achtertuin liggen er heel verzorgd bij. De woning is voorzien van een ruime woon-/eetkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Verder is er een nette keuken en in de uitbouw is een gezellige eethoek met aangrenzend de bijkeuken. Boven is een ruime nette badkamer en 4 ruime slaapkamers, waarvan de bovenste slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel.

De locatie is zeer gunstig. Heerlijk rustig en toch heel centraal gelegen t.o.v. winkels, OV, scholen, kinderopvang en de uitvalswegen. Zo is in de wijk een basisschool aanwezig en bevindt zich op loopafstand een klein winkelcentrum. Winkelcentrum “In de Boogaard” is eveneens gelegen op loop-/fietsafstand. Met de auto zit u zo in Den Haag of Delft en is de A12 makkelijk en snel bereikbaar. Reist u meer met het ov? Dan is de bushalte van lijn 22 vlakbij. Hiermee heeft u een directe verbinding met bijvoorbeeld station Rijswijk.

*** Bekijk de foto’s, woningvideo en plattegronden voor een goede impressie van de woning. ***

BEGANE GROND:
Entree via de verzorgde voortuin. U komt binnen in een ruime hal met meterkast, separaat toilet met wandcloset en fonteintje en berging onder de trap.
Vanaf de hal komt u in een ruime en zonnige woon-/eetkamer van ca. 30m2 met achter een open keuken in L-opstelling. Deze keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser (alles inbouw). Grenzend aan de keuken is een gezellige eethoek met toegang tot de bijkeuken en tot de achtertuin.
De woonkamer is ook voorzien van een grote schuifpui naar tuin waardoor de tuin echt het verlengde van de woonkamer wordt. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een grote schuur en een achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping waar een goede bergkast is en aan de voorzijde een ruim washok. Achter is een ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en een groot hoekbad, designradiator, ventilatie en spotjes in het plafond. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 15m2. Voor is de 2e slaapkamer en deze is ca. 13m2 groot.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers; één aan de voorzijde van ca. 12m2 en één aan de achterzijde van eveneens ca. 12m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is over de maximale breedte en de dakkapel aan de voorzijde is ca. 5 jaar geleden geplaatst.

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1960
+ perceel 160m2 (eigen grond)
+ gebruiksoppervlak wonen ca. 136m2
+ externe bergruimte ca. 5m2 (schuur)
+ heerlijk zonnige achtertuin ca. 58m2 (ZO)
+ woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. enkele kleine bovenramen)
+ warm water en verwarming middels HR-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2014)
+ gehele woning voorzien van laminaat en strakke wandafwerking
+ schilderwerk buitenzijde heel recent uitgevoerd
+ dakgoten voorzijde heel recent vervangen
+ nette volledig uitgeruste keuken met eetkamer en bijkeuken in uitbouw
+ ruime praktische washok op 1e verdieping
+ elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar en 3-fasen aansluiting
+ internetbekabeling tot op de 2e etage aangelegd
+ rustige en toch centrale locatie
+ asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
+ overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
+ oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.