Gentsestraat 18 4411 DK Rilland Rilland - Werfkampen

Deze mooie geschakelde vrijstaande woning biedt werkelijk alles! Het huis is gebouwd in 2000 en is daarmee volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. Er is een prachtige zonnige tuin met vrij uitzicht en als achtergrond uitzicht op de langsvarende schepen. Er is een garage met oprit, een woonkamer met open keuken en een leefprogramma op de begane grond. Je vindt dit huis in het hofje aan de Gentsestraat 18 in Rilland.

Rilland is een fors en bruisend dorp met alle voorzieningen zoals winkels, de supermarkt en scholen. Op korte afstand zijn de grote steden Goes, Bergen op Zoom, Roosendaal en Antwerpen.

Indeling.
Begane grond:
We komen binnen in de lichte en vooral ruime entree. De entree beschikt over de meterkast (9 groepen), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot diverse vertrekken.
Aan de linkerzijde is de grote slaapkamer (383x318 cm). De slaapkamer geeft uitzicht op de voortuin en is aan de koele zijde van de woning gelegen. Er is voldoende plaats voor een 2-persoonsbed en een linnenkast. Naastgelegen is de royale en zeer goed onderhouden badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De ruimte geeft de mogelijkheid een extra meubel te plaatsen voor het opbergen van bijvoorbeeld handdoeken en voorraadartikelen. Links van de entree is de woonkamer. Deze is over de gehele lengte van het huis en geeft een verwelkomend gevoel. De vloer bestaat uit een sfeervolle eiken vloer in white-wash olie. Aan de voorzijde is nu de zichthoek met zicht op de voortuin en het hofje. Door de vormgeving is de zithoek gemakkelijk in te delen. Er is veel natuurlijk lichtinval door de aanwezige ramen. De eethoek is aan de achterzijde van de woonkamer geplaatst. Vanuit hier is er uitzicht op de fijne tuin, het land en de voorbij varende schepen op de achtergrond. De eethoek kan op vele manieren geplaatst worden en verbindt de woonkamer met de open keuken. De complete keuken heeft een moderne touche met een sfeervolle uitstraling. Deze is in een hoekopstelling en heeft creme kleurige hoogglans fronten gecombineerd met een praktisch beton look blad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur als een vaatwasser, een plint boiler, 5-pits gaskookplaat, een volledig uittrekbare carrousel, een apothekers kast, een oven en een koelkast. Achter de keuken is de bijkeuken met cv-opstelling (Nefit 2012) en de witgoed aansluiting. De bijkeuken heeft een afmeting van 182x328 cm en maakt dat er genoeg ruimte is voor het plaatsen van een vriezer, een extra koelkast en je kunt hier veel opbergen. Aan de woning is de serre geplaatst. De kunststof pui en de raampartijen geven volledig uitzicht op de tuin en de landerijen. Werkelijk een plaatje. Hier kun je heerlijk genieten van het uitzicht tijdens koele en regenachtige dagen. Wanneer je de schuifpui opent haal je letterlijk buiten naar binnen.
Aan het huis is de stenen garage (04x352 cm) met voorliggend de oprit. In de garage is een praktisch keukenblok geplaatst en beschikt over een elektrische roldeur. De garage biedt ruimte voor het stallen van fietsen, het opslaan van gereedschap of het sleutelen aan motoren.

Eerste verdieping:
We komen op de overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers en de berging. De slaapkamers hebben een afmeting van 574x318 en 574x378 cm (tot 150 cm stahoogte) cm en zijn voorzien van bergruimte onder de dakschuintes. De slaapkamer aan de achterzijde heeft inbouwkasten over de gehele breedte, hier kun je ontzettend veel kleding en spullen in opbergen. De kamer geeft ook toegang tot de ruime bergzolder die te bereiken is middels een vliso trap. Er is een airco systeem met warmtepomp aanwezig (2020) waarmee je niet alleen de eerste verdieping kan verkoelen, maar ook door de werking de master-bedroom op de begane grond. In de berging is de mechanische ventilatie geplaatst. Uiteraard kun je de berging gebruiken als functie zoals deze nu is maar, je kunt hier ook de tweede badkamer creëren.

Tuin:
De tuin is op het zonnige zuidwesten gelegen, is zeer goed onderhouden en heeft werkelijk een fenomenaal uitzicht. Er zijn terrassen gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht en de tuin zelf. Aan het huis is een brede elektrisch bedienbare zonnescherm geplaatst. Dit zorgt bij gebruik voor verkoeling en schaduw. De tuin is niet alleen bereikbaar via de garage maar ook middels de vrij achterom.

Enkele feiten:
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken wat een verduisterende werking heeft en voor verkoeling zorgt.
De serre is voorzien van een EPDM dakbekleding en de garage van bitumen.
De fraaie keuken is in 2015 geplaatst en is zeer compleet te noemen.
De berging op de eerste verdieping maakt het mogelijk om een tweede badkamer te creëren en/of een toilet.
De slaapkamers op de eerste verdieping hebben een royaal formaat. Een van de kamers kan in tweeën worden gedeeld.
Achter de woning is er vrij uitzicht, er is een definitief voorbereidings besluit dat de bestemming bouwgrond is. Er bestaat de mogelijkheid dat er in de toekomst woonhuizen gebouwd kunnen worden.
Oplevering medio oktober/november 2022

Ben jij nieuwsgierig geworden en wil jij alvast de sfeer beleven? Als voorproefje kun je onze live bezichtiging bekijken via Facebook en ons YouTube Kanaal KuubTV vanaf vrijdag 1 juli om 10:00 uur. Uiteraard kun je de live-stream altijd op een later moment terug kijken.Ben jij nieuwsgierig geworden en wil jij alvast de sfeer beleven? Als voorproefje kun je onze live bezichtiging bekijken via Facebook en ons YouTube Kanaal KuubTV vanaf vrijdag 10 juni om 12:00 uur. Uiteraard kun je de live-stream altijd op een later moment terug kijken.