Aggerstraat 23 4411 CV Rilland Rilland - Kern

Aan de rand van het dorp gelegen riante 2/1-kapwoning met praktijkruimte en besloten achtertuin op een perceel van 236 m2. De woning is gebouwd in 1979 en beschikt over een energielabel C.

Rilland is een dorp op Zuid-Beveland en ligt bijna op de grens met Noord-Brabant op het smalste deel van de gemeente Reimerswaal. Het deel dat ook wel ‘de Staart’ van Zuid-Beveland wordt genoemd.

Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt. Op het dorp is een huisarts gevestigd, is een basisschool en sportvoorzieningen zoals voetbal en tennis.
Het dorp heeft een goede aansluiting op de uitvalswegen en er is een trein(station) in het naastgelegen Rilland-Bath.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond, hal met trapopgang, meterkast en toilet. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset. De royale L-vormige woonkamer heeft een prettige lichtinval en een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De halfopen keuken is uitgevoerd met een moderne keukenopstelling (2016). De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de tuin eveneens toegankelijk.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.
De aangebouwde garage is omgebouwd tot praktijkruimte. De praktijkruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren en een dakvenster. Er is een keukenblok aanwezig.
Aangrenzend is er een tussenhal en bijkeuken met witgoedaansluiting.

Eerste verdieping, overloop met een 3-tal ruime slaapkamers, waarvan 1 kamer met een aangrenzende kastenkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping, is via een vaste trap bereikbaar. De overloop is ruim van opzet en beschikt over de opstelling van de cv-ketel en bergruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel en heeft aan weerszijde een veluxraam.
Door het aanpassen van de indeling, zijn er meerdere kamers realiseerbaar.

De warmwatervoorziening en verwarming geschied middels een c.v-ketel van het merk Intergas uit 2013.

De woning is voorzien van dak-, muurisolatie en dubbele beglazing. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. De woonkamer en op de tweede verdieping is er airconditioning aanwezig.

De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Er is een mogelijkheid om een vrije achterom te creëren. De sfeervolle overkapping en berging is af te sluiten.