• Verkocht

Sieland 23 9302 GN Roden Roden West

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 375 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 september 2020
Verkoopdatum
29 september 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

EINDELIJK……..…HIJ IS ER: EEN WONING WAAR U NIETS AAN HOEFT TE DOEN EN ZO IN KUNT. SMAAKVOL EN NEUTRAAL GEMODERNISEERD MET OOG VOOR DETAIL EN GEVOEL VOOR KWALITEIT, COMFORT EN SFEER.

Aan het rustige Sieland staat dit woonhuis met 5 ruime slaapkamers, een royale aangebouwde garage en een mooi uitzicht op de tegenoverliggende groenstrook met waterpartij.

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
In vergelijking met andere woningen in dezelfde prijsklasse heeft deze woning diverse kenmerken die zorgen voor veel extra woonplezier waaronder:
• gunstige situering met vrij uitzicht in de vriendelijke woonomgeving van de 5e Verloting
• ruime maatvoering, rechte wanden en een gebruiksvriendelijke indeling
• optimale lichttoetreding door zongerichte situering, grote raampartijen en mooie erker
• smaakvol interieur in lichte kleurstelling
• modern wooncomfort met fraaie extra's
• 3 slaapkamers voorzien van airco
• energiezuinig door label A en maar liefst 23 zonnepanelen, waardoor de maandelijkse verbruikslasten slechts € 75,-- bedragen
• tuin ingericht als verlengstuk van de woonruimte

WOONRUIMTE
Het onderscheidende ontwerp van de buitenzijde weet de ruime inhoud op een verrassende wijze te verbergen. Eenmaal binnen zult u versteld staan van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De rechte wanden en de bijzondere dakconstructie zorgen op alle woonlagen voor veel ruimte. De riante living met aangrenzende woonkeuken zijn samen 55 m², waarbij deze nog ruimer aanvoelen door het vele licht. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een superstrakke badkamer aanwezig. De 2e verdieping is door middel van een vaste trap bereikbaar en biedt plaats aan nog eens 2 slaap-/werkkamers.

DIRECT 'INSTAPPEN'
Deze woning is uitermate geschikt voor mensen die direct willen instappen en die geen behoefte hebben aan extra investeringen en veel werk. Door de uitstekende staat van onderhoud zijn de onderhoudswerkzaamheden ook in de toekomst slechts beperkt.
In opdracht van de huidige eigenaar is deze woning smaakvol en neutraal gemoderniseerd met oog voor detail en gevoel voor kwaliteit, comfort en sfeer. Onder andere de volgende zaken zijn aangepakt:
• geweldige keuken met gewijzigde indeling (2014)
• superstrakke badkamer (2014)
• Remeha Calenta Hr-combiketel, met extra capaciteit, type CW6 (2014)
• nieuwe tuinaanleg met oog op extra privacy en minimalisering van de onderhoudswerkzaamheden (2014)
• camerabewaking met infrarood technologie voor extra gevoel van veiligheid (2015)
• geïsoleerde elektrische garagedeur in kleurstelling van woning (2017)
• vanwege de klimaatveranderingen is er voor extra wooncomfort een professionele Daikin airco splitunit (AA++) geïnstalleerd met 3 fluisterstille design binnen-units, bovendien met toepassing van warmtepomptechnologie waardoor naast koelen, ook verwarmen, ontvochtigen en ventileren mogelijk is (2017)
• jacuzzi op slaapkamer 2e verdieping (2017)
• plaatsing van 23 zonnepanelen (2017)
• schilderwerk buitenzijde (2019)
• plaatsing van een fraai vormgeven overdekte veranda (met open haard) als schitterend verlengstuk van de woonruimte (2019)
• professionele traprenovatie (2019)

INTERIEUR
Reeds bij binnenkomst is de prettige en eigentijdse sfeer van deze woning direct merkbaar. De keuken, het sanitair en de complete afwerking zijn smaakvol op elkaar afgestemd waardoor er een eenheid ontstaat die rust en kwaliteit uitstraalt.

PRAKTISCH WOONCOMFORT
Naast de praktische indeling zorgen de aangebouwde garage en grote bijkeuken voor extra wooncomfort, temeer omdat deze beide van binnenuit bereikbaar zijn.

EEN TUIN ALS VERLENGSTUK VAN DE WOONRUIMTE
Genieten van mooie zomeravonden is hier vanwege de ligging en inrichting nog volop mogelijk. Vanwege de doordachte aanleg is de tuin een fraai verlengstuk van de woonruimte geworden. Het lijkt bijna of deze er onderdeel van uit maakt. De goede aanleg en de gebruikte materialen zorgen er bovendien voor dat de werkzaamheden minimaal zijn. Wat wilt u nog meer?

INDELING
• ruime zijentree/hal met garderobe, modern toilet en uitgebreide meterkast
• riante en sfeervolle living met grote erker en v.v. houten vloerdelen
• tuingerichte woonkeuken met designkeuken v.v. diverse apparatuur en gezellig bargedeelte
• de woonkamer en woonkeuken zijn samen ruim 55 m²
• ruime bijkeuken met diverse aansluitingen, tuindeur en binnendoor naar garage

1e VERDIEPING
• ruime overloop met fraaie walk-in-closet
• 3 slaapkamers
• grote badkamer met superstrakke en tijdloze afwerking v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, wandtoilet, whirlpoolbad en doordacht geplaatste raampartijen

2e VERDIEPING
• bereikbaar door middel van vaste trap
• schitterende slaapkamer met jacuzzi en veel ramen voor extra lichttoetreding
• tussenliggende bergkast met c.v. en warmteterugwinunit
• prettige slaap/-werkkamer
• veel extra bergruimte achter de knieschotten
• vanwege het schuine plafond, oplopend naar 3 meter hoogte, wordt het ruimtelijk effect op deze verdieping versterkt

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in een rustige straat, nabij de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied 'De Onlanden' waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en uitgebreide sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met meerdere bushaltes op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
• oorspronkelijk bouwjaar 2001, woonoppervlakte ca. 175 m²
• hoekperceel 375 m²
• de woning is aan één zijde geschakeld d.m.v. de garage
• de schuin weglopende garage is met een lengte van 6.30 en een breedte van 4.00 (aan de voorzijde) groter dan gebruikelijk
• eigenaar heeft een voorkeur voor een iets latere aanvaarding
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.771
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
375 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEMEENTE K 5526
Kadastrale kaart
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
108 m² (9 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Nijdam Makelaars

Bel 050-4023540
Dhr. Reinier Bakker
Sieland 23
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een zeer vakbekwame makelaar, die je als verkoper steeds van elke stap op de hoogte. hield. Een makelaar die zijn vak nog verstaat en in tegenstelling tot veel andere makelaars jou als klant centraal stelt. Hij nam voor de bezichtigingen alle tijd, hetgeen door kopers ook als erg prettig werd ervaren. We voelden ons compleet ontzorgd.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.