• Verkocht

Roderweg 56 9301 RG Roden

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 1.283 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2020
Verkoopdatum
9 september 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

HIER KUNT U HET ZELF NIET VOOR LATEN BOUWEN………………EN WAAROM DUUR LATEN BOUWEN ALS DIT COMFORTABELE EN LICHTE DOOR 'DUITSE DEGELIJKHEID' GEKENMERKTE WOONHUIS BESCHIKBAAR IS.

Aan één van de levendige toegangswegen naar het gemoedelijke centrum staat dit in 2001, onder architectuur, gerealiseerde woonhuis met grote garage/hobbyruimte en onder architectuur aangelegde tuin met optimale bezonning en privacy.

MOOIE LOCATIE
Deze woning is gebouwd op een locatie waar vroeger een authentieke boerderij heeft gestaan. Hierdoor is in afwijking van wat gebruikelijk is voor veel nieuwbouwlocaties zowel het perceel als de afstand ten opzichte van de omliggende bebouwing aanzienlijk groter. De ruime opzet zorgt voor een groene woonomgeving en een optimaal gevoel van privacy, die ook op langere termijn is gewaarborgd.

KWALITEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL
Dit woonhuis is in 2001, in opdracht van de vorige eigenaren, gerealiseerd. Het onderscheidt zich doordat het met oog voor detail, gevoel voor verhoudingen en met toepassing van hoogwaardige materialen is gebouwd. Het is duidelijk zichtbaar dat dit object gerealiseerd is met liefde voor het aannemersvak.

De 'Duitse Degelijkheid' wordt o.a. gekenmerkt door een volledig traditionele bouwmethode met verzwaarde muren, vloeren en daken. Optimaal wooncomfort, geringe onderhoudswerkzaamheden en een hoge mate van energiezuinigheid zijn het gevolg. Er is geen concessie gedaan aan de kwaliteit, waardoor de benodigde investeringen aanzienlijk zijn geweest.

MAXIMAAL WOONCOMFORT & OPTIMAAL WOONGENOT
• vanwege de uitstekende isolerende voorzieningen, waaronder extra brede spouwmuren met dikkere isolatie, is energielabel A van toepassing
• onderhoudsarm door toepassing van o.a. hoogwaardige kunststof kozijnen, goten en boeiboorden
• opvallend ruime maatvoering en dubbele kapconstructie voor woning en garage
• de verhoogde ligging op het perceel zorgt voor droog binnenklimaat en daardoor ook een voor een droge tuin na hevige regenval
• optimale lichttoetreding door zorgvuldig geplaatste ramen

DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Vanwege de indeling, de maatvoering en de reeds aanwezige voorzieningen is deze woning geschikt voor diverse doeleinden waaronder:
• kantoor en/of praktijk aan huis
• ombouw van garage naar levensloopbestendig wonen
• bed & breakfast

Indien gewenst hebben wij het bestemmingsplan uiteraard voor u ter beschikking. Het is raadzaam om de gemeente te raadplegen voor een eventueel benodigde goedkeuring.

ARCHITECTUUR
Deze woning is zeer herkenbaar vanwege de dubbele en verspringende kapconstructie, het mooie lijnenspel en de doordacht geplaatste raampartijen. Uitgangspunt is om een onderscheidend ontwerp te combineren met een grote praktische bruikbaarheid.

Dit woonhuis heeft aan de voorzijde een volumineuze, maar ingetogen uitstraling, die aansluit bij de vormgeving van de traditionele boerderijen in de omgeving. Daarentegen heeft de achterzijde een meer extroverte uitstraling met grote raampartijen. Deze onderscheidende architectuur zorgt voor een optimale combinatie tussen privacy enerzijds en beperkt zicht op de levendige straat aan de voorzijde anderzijds.

BUITENLEVEN
Het mooie perceel is 1.283 m² groot en lijkt zelfs groter vanwege de doordacht aangelegde tuin met mooie zichtlijnen en langgerekte heggen en borders. Hierdoor ervaart u wel de vrijheid maar niet de lasten van een grote tuin. De sfeerbepalende oude bomen aan de straatzijde zorgen voor een gemoedelijke uitstraling.

De woning is bewust op verhoogde grond gerealiseerd. Het visuele effect is dat de tuin nog groter lijkt dan deze al is. Het aangrenzende terras vormt een fraai verlengstuk van de woonruimte. Daarnaast is er een volledig besloten terras met overkapping en speelvoorzieningen aan de achterzijde aanwezig waardoor volop genieten van lange zomeravonden mogelijk is. Aan de voorzijde is een opvallend grote oprit met meerdere parkeervoorzieningen. In aanvulling op de dubbele garage is er voor extra gebruiksgemak nog een vrijstaande houten overkapping en een tuinschuur aanwezig. Vanwege de achterliggende straat is het (in overleg met de achterburen) ook mogelijk om kindvriendelijke achteruitgang te realiseren.

GARAGE
'hobby's mogen geld kosten' vandaar de aanwezigheid van een grote aangebouwde stenen garage/hobbyruimte met dubbele toegangsdeuren en een totale maatvoering maar liefst 8.50 x 5.70 m. De garage biedt plaats aan 2 auto's, een opvallend grote bijkeuken met separaat toilet en een bovenliggende kantoorruimte (of 4e slaapkamer) met aangrenzende hobbyruimte-/praktijkruimte.

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
Vanwege de degelijke bouwmethode en de reeds aanwezige voorzieningen is deze garage tevens geschikt te maken voor andere doeleinden, zoals een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Als voorbeeld van deze mogelijkheid is er alvast een extra plattegrond en 3D-impressie bijgesloten.

BEGANE GROND
• statige entree met fraaie trapopgang, modern toilet, uitgebreide meterkast en glazen deur naar de living
• tuingerichte L-vormige living met houtkachel, massief eiken vloer en dubbele schuifpui, waardoor het aangrenzende terras een fraai verlengstuk vormt van de woonruimte
• luxe uitgevoerde eetkeuken met kookeiland en diverse hoogwaardige apparatuur waaronder een stoomoven
• aangrenzende bijkeuken met diverse aansluitingen en doorgang naar garage (met 2e bijkeuken, toilet en bovenliggend kantoor of 4e slaapkamer en aangrenzende hobbyruimte)

1E VERDIEPING
• bereikbaar door middel van fraaie trapopgang
• ruime en lichte overloop met vide en separaat toilet
• 3 slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer is v.v. kastenwand)
• badkamer met dakkapel v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad

2E VERDIEPING
• bereikbaar door middel van vlizotrap
• ruime zolderberging met stahoogte en fraai vormgegeven ronde ramen voor extra lichttoetreding

'PROEVEN MET DE ARCHITECT'
Met de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een advies bij ons op kantoor.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen aan de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig is. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied 'De Onlanden' waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (lager- en middelbaar onderwijs) en sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met meerdere bushaltes en zelfs een groot busstation op korte afstand. Vanwege de goede paden en de relatief korte afstand maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte ca.185 m², overige ruimte ca. 80 m²
• eenvoudige realisatie van een extra kamer in de huidige hobbyruimte boven de garage is mogelijk
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen
• onze foto's zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.238
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
1.283 m²
Inhoud
635 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

RODEN H 3992
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
3 auto's
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Nijdam Makelaars

Bel 050-4023540

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Roden West

Heel Roden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Roden West

Heel Roden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.