• Verkocht

Willem II Singel 5 C 04 6041 HP Roermond Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 augustus 2022
Verkoopdatum
24 november 2022
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

In prijs verlaagd van €335.000,- k.k. €295.000,- k.k.!!

Op de eerste etage van appartementsgebouw ‘Residentie Willem II’ bevindt zich dit appartement dat de classificatie ‘hedendaags in optima forma’ ruimschoots verdient. Binnenkort komt dan ook de welverdiende naam ''Residentie Willem II'' op de voorkant van het pand. Het is in najaar 2021 opgeleverd in een compleet nieuwe opzet van het gebouw waarbij hedendaagse, hoogkwalitatieve normen het uitgangspunt vormden. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van het definitieve energielabel A++. Daarnaast beschikt het over een vaste, overdekte parkeerplaats op het achterterrein waar het tevens een eigen buitenruimte/daktuin heeft.

Werkelijk alle voorzieningen zijn vanaf deze locatie te voet bereikbaar; van TheaterHotel De Oranjerie tot de promenades en pleinen: binnen enkele minuten bevindt u zich te midden van het binnenstedelijk aanbod van winkels en cultuur. Het NS-station met trein- en busverbindingen ligt letterlijk ‘om de hoek’ en de A73 - en aansluitend de A2 - zijn via de singelring in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2021 en de woonoppervlakte bedraagt 87 m2.

BEGANE GROND
De centrale entree van appartementengebouw Residentie Willem II is beveiligd met een videofoonverbinding. Gasten komen binnen in een voorhal waar zich de individuele brievenbussen van de bewoners bevinden en hebben via een tweede, deur toegang tot de hal met het trappenhuis en de lift. Appartement met huisnummer 5C04 bevindt zich op de eerste etage.

EERSTE VERDIEPING
Ontvangsthal
Vanuit lift is rechtstreeks toegang tot de voorhal. Deze biedt toegang tot de ontvangsthal die een vloerafwerking heeft van kwalitatief hoogwaardig pvc in een keramisch dessin. Aan het hoofdeinde bevindt zich het betegelde gastentoilet met vrijhangend wit sanitair van Geberit en wandfonteintje. Aan de rechterzijde van de hal is de meterkast geplaatst met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en de glasvezelverbinding (alles nog binnen de garantieperiode).

Woonkamer
De woonkamer heeft een vloerafwerking van laminaat van Parador in brede delen en met extra lengte in een dessin van lichteiken. Deze vloer heeft een zogeheten ‘dubbele geluidsreductie’ dat contactgeluiden tot meer dan de helft reduceert en derhalve uitermate geschikt is voor toepassing in appartementsgebouwen. De raampartij aan de voorzijde heeft een uitbouw waardoor er een fraai uitzicht is op het schuin aan de overzijde gelegen Stationsplein met een van de mooiste, historische gebouwen van Roermond. De living is uitgevoerd met hoge plafonds en hoge deuropeningen hetgeen een ruimtelijk effect tot gevolg heeft.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde staat de living in verbinding met een halfopen keuken. Deze heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met matwitte fronten. In het zwarte kunststoffen werkblad is een rvs-spoelbak van Franke ingebouwd met eengreeps mengkraan van Grohe. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Schott Ceran) met rvs-schouwkap (Bauknecht) en een op ooghoogte geplaatste combimagnetron en koelkast (Bauknecht). De toekomstige plaatsing van een afwasmachine is reeds voorbereid. Zowel de keuken als bijkeuken hebben dezelfde vloerafwerking als in de hal is toegepast.

Bijkeuken
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) in ondergebracht en bevinden zich de HR-combiketel (Remeha Avanta, december 2021) en de techniek van de WarmteTerugWin-installatie (Duco). Praktisch en energiebesparend detail: het afgevoerde douchewater met restwarmte wordt benut om het nog koude kraanwater voor andere doeleinden voor te verwarmen.

Slaapkamer
Vanuit de living is toegang tot de L-vormige slaapkamer die met twee ramen uitzicht heeft op de Willem II Singel. De vloer is afgewerkt met hetzelfde laminaat van Parador dat in de living is toegepast. Dankzij de ruime opzet kan in de woonkamer een tweede slaapkamer worden gerealiseerd zoals in diverse appartementen in het gebouw is gedaan.

Badkamer
De slaapkamer biedt toegang tot de naastgelegen badkamer. Deze heeft een vloerafwerking van rechthoekige middelgrijze keramische tegels en een wandafwerking van witte wandtegels met witte voeg. De inrichting bestaat uit een brede keramische wastafel met eengreepsarmaturen van Grohe en vrijhangende onderkasten, een vrijhangend toilet (Geberit) alsmede een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouchekop en verzonken afvoer.

KELDER
Vanuit de voorhal leidt de lift naar het souterrain met de kelderbergingen. De tot dit appartement behorende berging heeft een L-vormige plattegrond, is een van de grootste van het gebouw en voorzien van elektriciteitsaansluiting. Vanuit de lift is deze ruimte de allereerste van de kelderbergingen hetgeen erg praktisch is bij het uit- en inladen van zaken.

OVERDEKTE GARAGE
Aan de rechterzijde van het gebouw leidt een met een slagboom afgesloten oprit naar de aan de achterzijde gelegen, vaste parkeerplaatsen van de appartementeigenaren onder een bovenliggend parkeerdek. Huisnummer 5C04 heeft een genummerde, eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Deze grenst aan een gemeenschappelijke en met een cijfercode beveiligde stalling voor fietsen en scootmobielen met een eigen (gratis) oplaadpunt voor e-bikes en -scooters. De elektrische oplaadpunten voor auto’s worden overigens in aantal uitgebreid.

Opmerking: op het moment van inverkoopname (juli 2022) is nog een viertal vaste parkeerplaatsen beschikbaar en bestaat de mogelijkheid een tweede parkeerplaats aan te kopen.

PRIVÉTUIN
Een deel van het bovenliggende, open parkeerdek is met houten schuttingen als ‘erfscheidingen’ onderverdeeld in een aantal privétuinen van de bewoners. De privétuin van dit huisnummer bevindt zich aan de linkerachterzijde en heeft een fraai zicht op de gerestaureerde historische watertoren uit het begin van de vorige eeuw. De tuinen zijn nog niet ingericht of afgewerkt omdat het parkeerdek komende herfst zal worden voorzien van een nieuwe laag giet-asfalt en de houten schuttingen en tegelvloeren hiervoor kortstondig verwijderd en weer herplaatst zullen worden.

Algemeen:
- Instapklaar – nieuw en recent (december 2021) opgeleverd – appartement op de eerste verdieping van appartementsgebouw Residentie Willem II in het centrum van Roermond;
- Ruime woon- en slaapkamer en met een compleet ingerichte keuken en badkamer;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel A++;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen, afgebakend tuingedeelte op het parkeerdek;
- Op korte loopafstand van alle winkelvoorzieningen, restaurants, theaters en pleinen én met het NS-station op slechts twee minuten wandelen afstand;
- Via de singelring zijn de A73 en aansluitend de A2 in uiterst korte tijd bereikbaar;
- Voor minder valide gasten is Redsidentie Willem II uitstekend toegankelijk dankzij de liftpartij die tot de voordeur leidt;
- De toegang tot het privé-parkeergedeelte gaat binnenkort worden afgesloten met een elektrische en op afstand te bedienen rolpoort;
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor eigenaren bedraagt maandelijks € 132,75.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.391
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 132,75 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
313 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, glasvezelkabel, lift en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Reneha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND B 5440
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerkelder
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 132,75 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.