• Verkocht

Gewantmakerstraat 31 6043 SZ Roermond Hoogvonderen

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 199.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 februari 2021
Verkoopdatum
9 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Leuke, frisse tussenwoning met carport, berging en mooi aangelegde tuin gelegen te Roermond aan de Gewantmakerstraat 31. Deze woning is goed onderhouden en heeft een lichte, praktische indeling. Het is gelegen in een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat in de wijk Hoogvonderen.

Begane grond:
Overdekte entree. Hal met laminaatvloer, meterkast en deels betegelde toiletruimte met pvc-vloer, toilet en fonteintje. Speelse, lichte woonkamer (ca. 28 m2) met nieuw gelegde mooie laminaatvloer, muurkast en een fijne ruimteverdeling: er is een ruime zithoek en er is tevens ruimte genoeg voor een grote eettafel. De keuken (ca. 8 m2) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een hoekinstallatie inclusief de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De oppervlakte van keuken en woonkamer bedraagt ca. 36 m². De keuken biedt toegang tot de praktische berging (ca. 5 m2) met aansluitpunten voor wasapparatuur. Aan de voorzijde is ook een ruime carport (ca. 15 m2) gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische muurkast en toegang tot 3 slaapkamers, geheel met eenzelfde mooie en nieuw geplaatste laminaatvloeren, respectievelijk ca. 14 m2, 9 m2 en 4 m2. De slaapkamer van ca. 9 m2 aan de voorzijde is voorzien van een groot Velux-dakraam met verduisteringsgordijn. De badkamer (ca. 6 m2) is grotendeels betegeld en voorzien van ligbad, tweede toilet, wastafel en aansluitpunten voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap, mogelijkheid voor vaste trap. Deze verdieping is ruim en hier kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Het is nu in gebruik als bergzolder, waar de combi c.v.-installatie (Remeha, eigendom 2004) is geplaatst.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt met name de middag- en avondzon. De tuin is in 2018 geheel opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote overkapping (2017) met spotjes, terrastegels, kunstgras en is geheel omsloten en heeft nauwelijks inkijk van achtergelegen woonhuizen.

Omgeving:
Dit huis is gelegen in een verkeersluwe woonstraat met voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk Hoogvonderen. Dit is een kindvriendelijke, rustige woonwijk met eigen voorzieningen waaronder een basisschool en diverse speeltuintjes en speelveldjes. Uitgebreide sportvoorzieningen, zoals zwembad en sporthal zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De wijk ligt gunstig ten opzichte van enerzijds de sfeervolle Roermondse binnenstad en anderzijds het Retailpark (met AH XL, Blokker, Xenos, Mediamarkt enz.), Huis en Tuin Boulevard (met Lidl, Aldi, Gamma, Praxis enz.) en diverse uitvalswegen waaronder de A73. Met zo'n 1000 gezinnen is het een dynamische wijk. De typische hovenstructuur staat garant voor een groene, speelse en verrassende omgeving.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, leuke woning, ideaal voor starters!
- Begane grond dubbele beglazing;
- In 2016 meterkast geheel vernieuwd;
- In 2016 grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch;
- In 2016 nieuwe mechanische afzuiging gerealiseerd;
- Begane grond en eerste verdieping met in 2016 nieuw gelegde laminaatvloeren;
- Vanaf 2017 tuin geheel opnieuw aangelegd;
- Licht, speels en praktische indeling met veel bergruimte;
- Leuke, fijne woonomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 199.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.145
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND H 2108
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Damen Makelaardij

Bel 0475 577111
Mevr. R. Hageman
Gewantmakerstraat 31
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn erg blij dat wij voor Damen makelaardij hebben gekozen. Fijn contact, eerlijke meningen, erg meedenkend en ontzettend behulpzaam! Ik zou iedereen Damen makelaardij aanraden, niets is hun teveel gevraagd.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Damen Makelaardij
Heel erg bedankt voor deze uitstekende beoordeling. Wij bedanken jullie ook voor de fijne en prettige samenwerking. Veel succes en geluk in de nieuwe woning toegewenst!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.