• Verkocht

Kasteel Daelenbroeckstraat 18 6043 XR Roermond Kastelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 385 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 maart 2021
Verkoopdatum
8 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse Kastelenbuurt met koopwoningen bevindt zich deze twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage die in oorsprong dateert van 1972. Het object is in 2010 aan de achterzijde uitgebreid met een modern ingerichte keuken, beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een geheel afgewerkte vierde slaapkamer op de zolderetage. Tevens is het pand voorzien van dertien zonnepanelen voor eigen energieopwekking. Basisschool ‘de Kasteeltuin’ ligt op veilige loopafstand aan de overzijde van de straat en dit wijkdeel grenst aan een ruim gesorteerd winkelcentrum. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt 491 m3 en de perceeloppervlakte meet 385 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (6,8 m2). Deze heeft een garderobe-nis met een meterkast met slimme meters voor gas en licht en de PV-aansluiting van de zonnepanelen; de watermeter bevindt zich onder de deurmat. Aan de rechterzijde is toegang tot de toiletruimte met wit sanitair en wandtegels tot circa 1.50-meter hoogte. De binnendeuren in de hal zijn alle uitgevoerd in massief eiken en onder de trap bevindt zich een ruime inloopkast. Deze biedt tevens toegang tot de kruipruimte onder het gehele huis.

Woonkamer
De L-vormige living (37,9 m2) heeft aan drie zijden volop lichtinval en dankzij de ligging op een hoekperceel een nagenoeg vrij uitzicht aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met massief Frans eiken in drie verschillende plankbreedtes. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een sfeerverhogende gashaard van Faber met een capaciteit om het gehele huis te verwarmen. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot een overkapping van Wagemans (12,2 m2) boven het achterterras dat tevens vanuit de keuken bereikbaar is.

Woonkeuken
Vanuit de living is toegang tot de gesloten en in 2010 aangebouwde woonkeuken (15,8 m2). De inrichting heeft een eenzijdige opstelling met een grootformaat werkblad met dubbele spoelbak en onderkasten met massief eiken fronten waarachter zich de afwasmachine bevindt. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap in schouwuitvoering en een elektrische oven. In een wandgedeelte is op ooghoogte een magnetron ingebouwd en is extra ruimte voor een grootformaat koelkast. Boven het werkgedeelte zijn vier halogeen-plafondspots ingebouwd en aan de andere zijde eveneens. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel (40/40) en loopt door onder keukenopbouw.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een overloop (3,3 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer (12,4 m2) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste wastafel; de beide andere (14,9 m2 en 8,1 m2) zijn gesitueerd aan de achterzijde waarbij de laatste is voorzien van een dubbele muurkast. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaat- en vinylvloer die in dessin op elkaar zijn afgestemd.

Badkamer
De badkamer (4,5 m2) is in 2015 geheel gemoderniseerd en nieuw betegeld met een zachtgrijze vloertegel en hedendaagse, hoogglans witte wandtegels. De inrichting bestaat uit een douchecabine met glazen paneeldeuren en verzonken afvoer, een tweede toilet, alsmede een wastafelmeubel met dubbele onderkast.

ZOLDER
Berging en vierde slaapkamer
De vaste en gestoffeerde vaste trap – met extra zijraam voor daglichttoetreding waarnaast zich de omvormer (SolarEdge) van de 13 zonnepanelen bevindt – leidt voorts naar de geheel afgewerkte zolderverdieping. Het voorportaal (2,9 m2) biedt aan de rechterzijde toegang tot een berging (3,8 m2) waar zich de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit HR Trendline 30, 2019, huur) bevindt.
Aan de achterzijde is toegang tot de vierde slaapkamer (11,7 m2). Deze heeft volop daglichttoetreding dankzij een grootformaat dakvenster. De drie ruimtes zijn voorzien van een vinylvloer.

TUIN
De voor- en zijtuin zijn bestraat en hebben met steen omkaderde borders op verschillende hoogten en van diverse afmetingen. In de achtertuin (met tuinverlichting) bevindt zich boven de overkapping van het terras een elektrisch bedienbaar en terrasbreed zonnescherm dat op zomerse dagen voor aangename schaduwwerking zorgt. Aan de zijde van de keuken bevindt zich een praktische, houten tuinberging (4,4 m2) voor de stalling van tuinmaterieel. In het overige deel van deze achtertuin loopt het terras van betonklinkertjes in een waaiervormig legpatroon door, geflankeerd door een gazonstrook met plantenborder. Privacy is in hoge mate gewaarborgd door een hoge, strak gesnoeide laurierhaag die directe inkijk verhindert en waarin een tuinpoortje toegang biedt tot de oprit.

Garage
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage (20,7 m2) die is voorzien van een elektrisch bedienbare, metalen kantelpoort met afstandsbediening (Einhell). De garage is tevens via de achtertuin toegankelijk waar een afsluitbare tuinpoort rechtstreeks naar de oprit leidt. Deze laatste heeft tevens stallingsmogelijkheid voor een auto op eigen terrein.

ALGEMEEN
- Ligging aan een verkeersluwe straat in de Roermondse kastelenbuurt;
- Woonkamer met veel lichtinval en met aansluiting sfeervolle gashaard;
- Nieuw aangebouwde woonkeuken (2010) met inbouwapparatuur;
- Vier slaapkamers en een in 2015 geheel gemoderniseerde badkamer;
- Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare kantelpoort en extra buitenparkeerplaats op eigen oprit;
- Voorzien van energielabel C (definitief, geldig tot december 2030);
- Nabij een ruim gesorteerd winkelcentrum en met een basisschool en spelvoorzieningen voor kinderen op veilige loopafstand;
- Op fiets- en/of loopafstand van de Roermondse binnenstad en diverse onderwijsinstellingen;
- Slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A73 en aansluitend de A2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.963
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Perceel
385 m²
Inhoud
491 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit hrc 30 trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)

Kadastrale gegevens

ROERMOND F 2844
Kadastrale kaart
Oppervlakte
385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
206 m² (12,5 meter diep en 16,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. Daan en Willie de Kubber
Kasteel Daelenbroeckstraat 18
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Betreffende makelaar en kantoormedewerkers waren makkelijk bereikbaar en we kregen goede adviezen. Ook op punten die niet direct in de opdracht waren opgenomen. Zeer tevreden over snelle en correcte verloop van het verkoopproces.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.