• Verkocht

Venloseweg 9 6041 BS Roermond Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 196 m² wonen
  • 410 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2021
Verkoopdatum
1 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Direct aan het centrum gelegen, sfeervolle, charmante stadsvilla welke verrassend ruim is opgezet (ca. 196 m2 woonoppervlakte) en is voorzien van diverse originele details. Deze fraaie woning is onder andere voorzien van een mooie living, ruime aanbouw met leefkeuken met eilandopstelling, luxe, jonge badkamer, 5 volwaardige slaapkamers en een, voor stadse begrippen, ruime tuin met vrije achterom. Daarbij is er ook nog voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein middels een brede oprit (onderdeel van de voortuin). Aan de achterzijde bevinden zich verder nog een groenvoorziening en diverse speelweides. En dat alles in hartje Roermond op loopafstand van alle centrumvoorzieningen!

De globale indeling is als volgt:

Souterrain: praktische provisiekelder.

Begane grond: Tochtportaal/ vestibule naar hal/entree met een tegelvloer die al meteen de charme voor het vervolg weergeeft. Verder bevindt zich hier de meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De zeer royale uitgebouwde woon (met sfeervolle erker)- en eetkamer (met leefkeuken), met hoge plafonds, is voorzien van een prachtige, recent gelegde, visgraad PVC vloer en met schuifpui naar het terras en de achtertuin met leuke overkapping. De luxe open keuken is voorzien van een moderne, tijdloze, strakke combinatie in eilandopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal is de meer dan ideale bijkeuken met tevens de opstelling van het witgoed te bereiken.

1e verdieping: Overloop, 3 volwaardige en nette slaapkamers van respectievelijk ca. 19 m2, ca. 19 m2 en ca. 10 m2 groot, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde de beschikking heeft over een frans balkon en de slaapkamer aan de achterzijde over een ruim dakterras. Moderne, jonge, luxe, geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel(meubel).

2e verdieping: Te bereiken middels een vaste trap; overloop met toegang tot 2 fijne slaapkamers en een extra kamer die op dit moment wordt ingevuld als werk/ kantoorkamer. Er is voldoende lichtinval op deze verdieping en verder zijn er nog diverse opbergmogelijkheden.

De stadswoning is voorzien van dakisolatie en, met uitzondering van de originele raampjes op de zolder, van dubbele beglazing. De recent gelegde 20 zonnepanelen worden door de verkoper ter overname aangeboden. Tenslotte is er nog een, in het plaatje passende, stenen berging in de voortuin gelegen.

De ligging en bereikbaarheid is perfect te noemen, het centrum van Roermond is op een steenworp afstand (alle winkels en voorzieningen op loopafstand), maar ook de A73 en de N280 zijn nabij!

Woonoppervlakte; ca. 196 m²
Inhoud: ca. 823 m3
Perceeloppervlakte: 410 m²
Bouwjaar: ca. 1925
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.730
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
196 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
410 m²
Inhoud
823 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND B 6362
Kadastrale kaart
Oppervlakte
410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
133 m² (19 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.