Keulsebaan 23 6045 GC Roermond De Kemp

Deze sfeervolle, recent met zonnepanelen en luchtwarmtepomp verduurzaamde vrijstaande woning is gelegen in Roermond Zuid - op fietsafstand van de historische binnenstad Roermond. Het beschikt over 3 slaapkamers en een royale achtertuin met eigen achterom. Daarnaast op korte afstand gelegen van het wijkwinkelcentrum, een basisschool en de snelweg A73, welke zorgt voor een goede ontsluiting - zowel nationaal als internationaal. Het interieur is onlangs op tal van punten gerenoveerd, met oog voor de oorspronkelijke stijlkenmerken.

Kortom, deze karakteristieke, relatief energiezuinige woning biedt perspectief op veel woongenot en is zeer zeker een bezichtiging waard!

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree, hal met patroontegelvloer, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang naar het souterrain en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer en- suite bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is voorzien van en- suite deuren met glas-in-lood raampjes en heeft een visgraat linoleum vloer. Door de ‘en suite’-deuren is er een apart zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte met muurkast aan de achterzijde. In het eetgedeelte is een airco-installatie aanwezig. Vanuit het zitgedeelte kom je in de keuken. De keuken is voorzien van een licht grijze tegelvloer en de opstelling is in een lichte houtkleur. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er voldoende kastruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel.

1e Verdieping:
Via de trapopgang bereikt men de overloop. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en extra berging bereikbaar. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste muurkast, vaste wastafel en airco-installatie. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 is voorzien van een vaste muurkast en vaste wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV- en zonnepaneel-installatie.

Tuin:
Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, hierdoor kun je in de zomermaanden aan het einde van de dag nog heerlijk genieten van het zonnetje. Aansluitend aan de woning bevindt zich een betegeld terras en is een aangebouwde schuur/ berging gelegen. Verder is de tuin ingericht met een royaal gazon, verschillende bomen, borders met vaste planten en een speelhuisje met schommel voor de kids. Aan de zijkant van de woning is middels een eigen achterom de achtertuin ook bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie;
- Voorzien van een lucht warmtepomp met 3 units;
- Voorzien van airco installatie;
- Voorzien van inductie-kookunit
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- De elektra is de afgelopen jaren aangepast;
- Energielabel E (keuring vóór de verbouwing)

Algemeen:
Deze woning uit ca. 1947, verkeert bouwkundig in een goede staat en ligt op een rustige, groene locatie aan de rand van de wijk 'De Kemp' - tegen het centrum van Roermond aan de Maas. Alle voorzieningen zijn te voet bereikbaar en het winkelhart ligt op fietsafstand.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor.