Schout Kellenerstraat 135 6042 XE Roermond Tegelarijeveld-Broekhin

In een gewilde woonomgeving met een nog authentiek ‘dorps’ karakter in Maasniel bevindt zich deze zeer goed onderhouden en ruimtelijke hoekwoning met drie slaapkamers (en mogelijkheid voor een vierde), een gerenoveerde badkamer en een zeer ruime garage. Deze garage is multifunctioneel inzetbaar en is 26m2 groot.

De ligging is uitermate centraal, met basisschool ‘Neel’ en Montessori basisschool op slechts enkele minuten loopafstand. Maasniel heeft ruim gesorteerd eigen winkelcentrum; de binnenstad van Roermond en de oprit naar de A73 zijn van hieruit in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1965, het woonoppervlak bedraagt 96 m2 (eenvoudig uit te breiden naar 115m2) en de perceeloppervlakte meet 269 m2.

INDELING
Souterrain:
Middels vaste trap via de keuken te bereiken. De ruime provisiekelder is droog en zeer praktisch voor opslag van dagelijkse benodigdheden.

Begane grond:
Middels de fraai aangelegde voortuin bereikt met de hal. De hal is voorzien van een keurige toiletruimte met fonteintje. Verder bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping als ook de toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is met name door de grote raampartijen lekker licht en ruimtelijk. Hier bevindt zich nog een openhaard. Middels een loopdeur bereikt men de keuken. De keuken is goed onderhouden en beschikt over een vierpits gasstel, afzuigkap, koelkast en spoelbak. Via de keuken is ook de praktische provisiekelder te bereiken.

Eerste verdieping:
Middels de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken. De slaapkamers zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er diverse muurkasten aanwezig. De badkamer is gerenoveerd en zeer goed onderhouden. Deze beschikt over een ruim ligbad, toilet, douchecabine en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare zeer ruime zolderverdieping handig voor opslag van spullen. Ook is hier de cv installatie (Remeha Avanta) aanwezig. Het isoleren van het dak is hier eenvoudig uit te voeren. Deze ruimte is uitermate geschikt om te transformeren naar extra slaapkamer(s).

Tuin:
Bereikbaar middels de keuken. De achtertuin beschikt over een zonnescherm, een ruime tuinberging en last but not least de ruime garage. De garage is voorzien van een sectionaalpoort. De oprit is geschikt voor het stallen van meerdere auto’s.

Bijzonderheden
- De ruime garage van 26 m2 is multifunctioneel inzetbaar;
- Het energielabel betreft momenteel D maar is met relatief lage investeringen te verhogen naar B of C;
- Woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Zeer goed onderhouden, doch op punten te moderniseren woonhuis;
- Gewilde en fijne woonomgeving.