Sint Wirosingel 12 6045 ER Roermond Kitskensdal

Op een prima locatie, nabij Kapel in 't Zand, gelegen ruime en zeer goed afgewerkte tussenwoning voorzien van een luxe keuken, 3 fijne slaapkamers en een ruime badkamer. Deze fijne starterswoning is geheel onderkelderd en heeft een mooie achtertuin met terrasoverkapping en achterom. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Ook aan energiebesparing is gedacht want het huis is voorzien van zonnepanelen en een airco zowel op de begane grond als de eerste verdieping. De woning is centraal gelegen op loop-/fietsafstand van scholen waaronder het Roercollege Schöndeln, het stadscentrum van Roermond en nabij de autosnelwegverbinding A73.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf van dit fijne huis!

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd en onderverdeeld in vier aparte ruimtes. De kelder is zowel bereikbaar vanuit de hal van de woning als van buitenaf (voorzijde woning). De multifunctionele ruimtes zijn voor verschillende doeleinden te gebruiken. In de kelder bevindt zich eveneens de opstelling van de combi cv-installatie (Nefit HR 2021).

Begane grond:
Via de voortuin is de entree bereikbaar. De hal is voorzien van een mooie laminaatvloer, nieuwe meterkast (aangelegd met plaatsing zonnepanelen 2022), toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels een glazen deur heb je een mooie doorkijk naar de woonkamer. Gezellige woonkamer met laminaatvloer, airco (2022) en openslaande deuren naar de tuin. Separate eetkeuken met mooie keuken in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. De twee grootste slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. De grootste slaapkamer is uitgerust met airco (2021). De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, badmeubel, zwevend toilet en afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots. Er is een aparte ruimte welke is voorzien een aansluitpunt voor de wasmachine (dit is de voormalige badkamer).

2e Verdieping:
Bergruimte bereikbaar via mangat naar vliering.

Tuin:
De fijne onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een nieuwe schutting en een terrasoverkapping (2018) waardoor je heerlijk in de tuin kan vertoeven. De tuin is ook met een poort vanuit de achterzijde bereikbaar.

Bijzonderheden:
-Grotendeels voorzien van rolluiken
-Voorzien van 7 zonnepanelen (2022)
-Het is mogelijk in de winter om voornamelijk de airco's te gebruiken voor het verwarmen van het huis
-Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
-Na opmaak energielabel is de c.v.-installatie nog vervangen, zonnepanelen toegevoegd

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.