Havikhorst 22 6043 RM Roermond Hoogvonderen

Volledig gemoderniseerde vrijstaande villa met aanbouw, ruime inpandige garage, carport en fraai aangelegde tuin. Deze villa is gebouwd in 1980 maar heeft vanaf 2011 een complete make-over gehad, zowel binnen als buiten. Het afwerkniveau is hoogwaardig en luxueus. De indeling van de woning is functioneel en beschikt onder andere over een grote woonkamer met een zit- en een eetgedeelte, ruime leefkeuken, bijkeuken en 4 slaapkamers. Deze villa heeft een mooie rustige ligging in het vrije sector deel van een kindvriendelijke woonwijk, centraal gelegen op korte afstand van de Roermondse binnenstad alsmede uitvalswegen en Retailpark. De op- en afrit van de snelweg A73 is op korte afstand gelegen, waardoor de bereikbaarheid richting Venlo, Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf optimaal is.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree. Mooie lichte ontvangsthal met vide, travertinvloer en garderobe. Gemoderniseerde meterkast. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met apart eetkamergedeelte met toegang en uitzicht naar/over de tuin en een verlaagd zitkamergedeelte inclusief een gezellige gashaard. In de aanbouw uit 2001 is in 2011 een complete en luxe leefkeuken gerealiseerd met aparte airco. De keukenopstelling is hoogwaardig, modern en voorzien van een kookeiland met granieten werkblad. De keuken beschikt over de volgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. De vloeren op de begane grond zijn gelegd met marmer en travertintegels en de wanden en plafonds zijn strak gestukt. In de bijkeuken is onder andere de opstelling van de verwarmingsinstallatie (heteluchtverwarming, type Brink, bouwjaar 2001). Deze is in 2014 voorzien van een 2e combiketel, die tevens dienst doet als warmwatervoorziening. Daarnaast is een topcooling aangebracht die tijdens de warme dagen voor koelte zorgt door de gehele woning.
Via een portaal is de goed afgewerkte inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Vanuit de garage is een ruime inpandige “kruip-berging" bereikbaar.

1e Verdieping:
Via de hal is de ruime vide via de trapopgang bereikbaar. Op een tussenverdieping bevindt zich één slaapkamer. Deze is netjes afgewerkt met hoogwaardige vloerbekleding en een vliering. Op de 1e verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers en de badkamer, eveneens netjes afgewerkt inclusief hoogwaardige vloerbekleding. Slaapkamer 2 beschikt over een eigen loggia aan de achterzijde. De masterbedroom is sfeervol door de schuine dakwand, voorzien van kastenwanden en biedt toegang tot de ruime inloopkast en balkon. De luxe badkamer is voorzien van een lichte tegel en een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en luxe wastafelwandmeubel met spiegel. Door de dakkapel in de badkamer is er veel natuurlijk lichtinval.

Tuin:
Achter de woning ligt een prachtig aangelegde, onderhoudsarme en verzorgde tuin met een mooi zonneterras op het westen en veel extra opties, waaronder een tuinhuis, een sproeisysteem, grondwaterpomp, een “koi”-vijver met installatie en een buitenkeuken. De tuin is fraai aangelegd met groen, passende beplanting en een kunstgras gazon.
Door de omsloten ligging aan de achterzijde is er veel rust en privacy. Genieten dus!

Bijzonderheden:
- De woning is vanaf 2011 geheel gemoderniseerd met een complete make-over;
- Volledige cosmetische renovatie binnen en buiten (2011/2012);
- De keuken, toiletruimte en badkamer zijn in 2011 vernieuwd;
- Alarminstallatie (2011);
- Gereviseerde elektra-installatie, uitgebreide domotica en opties (2011);
- Nieuw dak (2014);
- Aanleg tuin (2012-2014);
- Vervanging geiser/uitbreiding CV- installatie (2014);
- Zonnepanelen, airco, topcooling en buitenkeuken (2016);
- Energielabel A.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.