Thorbeckestraat 2 6042 CR Roermond Vrijveld

Uiterst charmant en nagenoeg geheel gemoderniseerd monumentaal stadspand met een gezellige patiotuin met eigen achterom. Verrassend royaal en zeer speels opgezette gezinswoning met o.a. 5 slaapkamers, rustig gelegen op loopafstand van het stadscentrum in de zeer gewilde wijk "Eigen Haard". De woning is gebouwd in de jaren ‘20 maar zeer recentelijk gemoderniseerd met het behoud van originele karakteristieke en sfeerbepalende elementen. Op de begane grond is een moderne keuken gerealiseerd inclusief luxe keukenapparatuur. De en-suite woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval en is voorzien van een mooie parketvloer met toegang naar de patio. De woning straalt veel charme uit vanwege de mooie ligging en de karakteristieke architectuur en afwerking. Deze instapklare gezinswoning verkeert in een uitstekende conditie en is bovendien grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Een handige en droge provisieruimte.

Begane grond:
Entree met representatieve ontvangsthal voorzien van de originele terrazzo vloer en authentiek trappenhuis, toiletruimte voorzien van toilet en terrazzo vloer. De ruime ontvangsthal biedt entree naar de woonkamer en naar de patiotuin.

De uiterst sfeervolle woonkamer beschikt over een optimaal lichtinval en is voorzien van en-suite deuren en een parketvloer. Middels de en-suite deuren is de woonkamer opgedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte. In beide ruimtes zijn muurkasten gesitueerd. Via het zitgedeelte bis de gezellige patiotuin bereikbaar door openslaande deuren.

Moderne keuken voorzien van hardstenen werkblad en de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, 6- pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Leuk detail is dat het fornuis met oven in de oude schouw staat en is voorzien van authentieke tegeltjes. Vanuit zowel de woonkamer als ook de keuken is de gezellige patiotuin bereikbaar.

1e Verdieping:
Via het authentieke trappenhuis en de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn voorzien van een lichte plankenvloer en de master bedroom heeft een authentieke schouw, tevens geeft deze master bedroom toegang tot de garderobekamer met muurkasten. Beide slaapkamers hebben toegang naar een balkon. De moderne badkamer is tevens ruim opgezet en afgewerkt met een lichte wandtegel, patroon vloertegel en voorzien van een vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, zwevend toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Ook deze verdieping wordt bereikt via het authentieke trappenhuis. Via de ruime overloop zijn 2 extra slaapkamers en een ruime bergruimte voorzien van witgoed aansluitingen. Tevens is hier de opstelling van de CV- installatie. (HR-installatie 2019, huur).

3e Verdieping:
Mangat naar vliering.

Tuin:
De mooie voor-/zijtuin is volledig omheind en gelegen op het Zuiden. De tuin biedt een uitstekende privacy door de verhoogde erfafscheidingen. Ook de tuin is zeer charmant ingericht met terras , loungegedeelte, zitgedeelte en aparte fietsenoverkapping.
De patiotuin is beklinkerd en heeft als leuk detail een gedeelte met patroontegeltjes, ook hier is een gezellige zithoek en aparte tuinberging aanwezig. Op elk moment van de dag kunt u genieten van het zonnetje, in de voor-/zijtuin, op het terras, op het balkon, kortom.....overal !

Bijzonderheden:
- Rijks monumentale woning;
- Volledig gemoderniseerd;
- Voorzien van deels HR++ isolerende beglazing;
- CV- installatie van 2019;
- 2 tuingedeeltes (voor/-zijtuin en patiotuin).

Algemeen:
Dit schitterende rijksmonument maakt deel uit van de unieke driehoek Eigen Haard van 55 woningen dat een gesloten bouwblok vormt, bestaande uit een gedeelte van de: Thorbeckestraat, Robert Regoutstraat en Charles Ruysstraat. De woningen zijn gebouwd in de jaren ‘20, en duidelijk geïnspireerd op de stijl van de Amsterdamse School en hebben een hoge cultuur- en architectuurhistorische waarde voor Roermond.
Tijdens de recentelijke uitgebreide renovatiewerkzaamheden is de jaren ‘20 stijl van dit herenhuis zorgvuldig in tact gelaten en zijn sfeerbepalende elementen op harmonieuze wijze geïntegreerd. De centrale ligging nabij de binnenstad, de authentieke jaren ’20-architectuur en de nog in originele staat verkerende elementen maken het geheel tot een bijzonder bouwkundig object.
De woning is gelegen op loopafstand van het treinstation/ het openbaar vervoer, alsmede op loopafstand van een basisschool en de supermarkt.

Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.