• Verkocht

Walbreukergraaf 45 6041 NW Roermond Roer-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 218 m² wonen
  • 1.013 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 845.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2022
Verkoopdatum
8 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

ROERMOND, WALBREUKERGRAAF 45

In Roer-Zuid, op de Walbreukergraaf, op één van de mooiste locaties in Roermond, vindt u deze tot in de puntjes verzorgde en verrassend ruime villa!
Deze villa is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en is in 2006 en 2016 volledig gemoderniseerd met een hoogwaardige afwerking. Het geheel is riant en rustig gesitueerd op een perceel van ruim 1.000 m². De luxe en kwaliteit van deze villa komen geheel tot uitdrukking in o.a. de zonnige living met optimaal tuincontact, de leefkeuken voorzien van alle luxe, de werk/slaapkamer op de begane grond, de dubbele garage, de vier comfortabele slaapkamers op de bovenverdieping en de twee moderne badkamers. Ook is de woning voorzien van 16 zonnepanelen die gesitueerd zijn aan de achterzijde van de woning. De prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen completeert het geheel.

Souterrain: Provisiekelder welke een prima stahoogte kent. Hier bevindt zich de aansluiting voor het witgoed, de HR combiketel met boiler (Remeha, 2006) en de omvormer voor de 16 zonnepanelen.

Begane grond: Overdekte entree naar de royale ontvangsthal met een meterkast, een garderobe alsmede een luxe toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. Deze hal met een PVC vloer biedt middels openslaande deuren toegang tot de living.
De riante L-vormige living van ca. 48 m² is volledig voorzien van een mooie, eiken parketvloer en een moderne centrale gashaard. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De grote schuifpui aan de achterzijde biedt tevens een optimaal tuincontact.
De royale en luxe leefkeuken van ca. 30 m² is modern en tijdloos uitgevoerd in een witte keukenopstelling (2006) met een natuurstenen werkblad, een kookeiland en een fraaie tegelvloer. De apparatuur in de keuken bestaat uit een 5-pitsgasfornuis, een RVS-afzuigkap, een heteluchtoven met grilfuncties (2018), een koel-/vriescombinatie (2018) en een vaatwasser. Het grote raam en de moderne inbouwspots zorgen voor veel licht boven het werkblad. Aan de voorzijde van de leefkeuken bevindt zich een eetgedeelte welke is voorzien van een eiken parketvloer. De keuken geeft toegang tot een praktische voorraadkast alsmede tot een portaal naar de aangrenzende werk/slaapkamer en de achtertuin. De werk/slaapkamer is ca. 14 m² groot, beschikt over een hoogwaardige laminaatvloer en is voorzien van een rolluik.
In 1977 is een royale, inpandig te bereiken garage aangebouwd. Deze garage van ca. 49 m² is geschikt voor 2 auto’s, is voorzien van een ruime bergzolder en 2 onafhankelijk te bedienen sectionale poorten. De garage heeft een riante oprit die nog eens ruimte biedt aan 3 auto’s.

Eerste verdieping: De royale overloop is voorzien van een ingebouwde kastenwand en biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers van respectievelijk 17,15, 14 en 10 m² groot. Deze zijn allen voorzien van rolluiken, 2 slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde opbergkasten. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee moderne badkamers, beide in 2006 vernieuwd en uitgevoerd met witte wandtegels, antraciet vloertegels, afgewerkt met spotjes en mechanische ventilatie. De eerste badkamer beschikt over een royale douche met thermostaatkraan, een natuurstenen blad met wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. De tweede badkamer is voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan en een natuurstenen blad met wastafel en een designradiator. Met uitzondering van deze badkamers is de hele eerste verdieping uitgevoerd met een hoogwaardige laminaatvloer.

Aan de achterzijde en naast deze villa is een mooie tuin aangelegd met diverse terrassen, een royaal grasgazon en plantenborders met sierplanten. De tuin is zowel via een achterom, de garage en de woning te bereiken. Wil je lekker zitten op het hoofdterras dan kan dat onder het automatische zonnescherm. Maar je kunt er ook voor kiezen om onder de houten terrasoverkapping te zitten. Kortom een plek waar men heerlijk kan genieten buitenshuis!

Bijzonderheden:
- Op één van de mooiste plekjes gelegen in Roer-Zuid;
- Royale L-vormige living met optimaal tuincontact;
- Luxe keuken met hoogwaardige, complete keukeninrichting;
- In totaal vijf slaapkamers;
- Twee luxe en moderne badkamers;
- Mooi aangelegde, zonnige tuin (ZW);
- Dubbele garage met bergzolder;
- 16 zonnepanelen aan achterzijde woning;
- Energielabel B;
- Gelegen op fietsafstand van het winkelcentrum van Roermond en nabij uitvalswegen (A73 en N280).

Inhoud: 989 m³.
Woonoppervlakte: 218 m².
Overige inpandige ruimte: 63 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m².
Perceeloppervlakte: 10.13 are.
Bouwjaar: 1971, volledig gemoderniseerd in 2006 en 2016.

Vraagprijs: € 845.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.876
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
1.013 m²
Inhoud
989 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND C 4157
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROERMOND C 4228
Oppervlakte
363 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
594 m² (22 meter diep en 27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Maat Makelaars

Bel 0475-351970

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.