• Verkocht

Oude Roermondseweg 1 6041 PV Roermond Roer-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 309 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 april 2022
Verkoopdatum
27 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Charmante en volledig gerenoveerde en gemoderniseerde, karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning met kantoorruimte, 5 slaapkamers, carport, separate berging en privacy biedende tuin op het Zuiden. De woning is centraal gelegen in Herten/ Roermond op zeer korte afstand van centrum Roermond en overige voorzieningen. Het omringende groen, water en de rust van het dorp en tegelijkertijd ontdekt u de levendige omgeving en wandelt u via de voorstad richting het bruisende stadscentrum van Roermond.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Provisie/ wijnkelder.

Begane grond:
Entree, hal voorzien van een eiken planken vloer, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Kantoorruimte met toegang naar de achtertuin. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en opstelling CV- installatie.
Sfeervolle woonkamer met massieve plankenvloer, glas-in-lood ramen en kamer en-suite (tv-kamer). Vanuit de woonkamer is de achtertuin middels openslaande deuren bereikbaar. De tv-kamer is eveneens voorzien van een massieve plankenvloer.
Aparte woonkeuken voorzien van een tegelvloer, granieten werkblad en voorzien van de volgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven met magnetron. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Royale overloop met vaste kastruimte. 3 slaapkamers voorzien van een planken vloer en rolluiken. Luxe badkamer voorzien van een ligbad met douche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop. 2 slaapkamers voorzien van een planken vloer en dakkapel. Aparte bergruimte.

Tuin:
Keurig verzorgde, aangelegde achtertuin op het Zuiden met sierbestrating, verlichting, stroomvoorzieningen, diverse beplantingen, meerdere terrassen en overkappingen. Separate ruime berging met dakraam voorzien van elektra.

Verzorgd en fraai aangelegde voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en oprit met eveneens een mogelijkheid tot het parkeren van een auto. Middels afsluitbare houten poort (Roerderweg) te bereiken carport.

Bijzonderheden:
- Dak-, spouwmeer- en vloerisolatie;
- Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Separate kantoor-/praktijkruimte, waardoor werken en wonen ideaal is te combineren;
- Voorzieningen voor zonnepanelen zijn getroffen (leidingwerk en meterkast);
- Luxe afwerkingsniveau met behoud van authentieke elementen;
- Charme van de jaren '30 met het wooncomfort van nu;
- Energielabel B.

Algemeen:
De woning is gelegen op een unieke locatie nabij de Maasplassen. Een rustige en groene wijk op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Door deze ligging nabij de Maas is het de ideale omgeving voor water(sport)liefhebbers.
In de nabijheid bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.869
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
309 m²
Inhoud
724 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND C 6503
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROERMOND C 6850
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (15 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M3 Makelaars & Taxateurs

Bel 0475-330051
Jan Duyfjes
Oude Roermondseweg 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Communicatie en verkoopprocess was eerlijk, betrouwbaar, realistisch en met zeer hoge service gerichtheid. Dank je wel.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van M3 Makelaars & Taxateurs
Bedankt voor de mooie beoordeling ! En tevens bedankt voor de prettige samenwerking en het vertrouwen in ons kantoor. Team M3 Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.