Heinsbergerweg 70 6045 CJ Roermond Kapel-Muggenbroek

Aan de Heinsbergerweg, in de wijk Kapel in 't Zand, ligt dit karakteristieke, vrijstaande herenhuis uit 1927 met een mooie voorgevel, ruime hal, hoge plafonds en veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. Dit huis heeft 4 ruime slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en biedt veel mogelijkheden om er een prettige gezinswoning van te maken. De diepe tuin biedt optimale privacy en is achterom bereikbaar.

Souterrain:
Provisiekelder, gesplitst in twee delen, in totaliteit circa 25 m2.

Begane grond:
Ruime, hoge hal met tegelvloer en meterkast. Deze lange hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de eerste verdieping, het souterrain en de tuin. De woonkamer (ca. 29 m2) is voorzien van vloerbedekking en heeft een speelse erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een prettig tuincontact. De keuken 3.70 x 2.50 is voorzien van een eenvoudige wandopstelling en een terrazzo vloer. Achter de keuken is de badkamer gelegen, deels betegeld en voorzien van een ligbad en vaste wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Deels betegelde toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, de toiletruimte en de verdieping. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m2) en de grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m2) zijn voorzien van praktische muurkasten, de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Naast deze twee slaapkamers zijn er nog twee, respectievelijk ca. 10 m2 en 7 m2. Op de verdieping is er verder een separate toiletruimte en een vaste wastafel op de overloop.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime zolder waar ook de CV (Radson, 1996, eigendom) is geïnstalleerd. De tweede verdieping is thans in gebruik als bergzolder maar biedt ook mogelijkheden voor het realiseren van een of meerdere extra slaapkamers.

Tuin:
Achter het huis is de diepe, goed onderhouden tuin gelegen. Direct achter de woning is er een beschut terras en achter in de tuin ligt een tuinhuis voor extra bergruimte. De tuin is georiënteerd op het westen en biedt voldoende privacy. Deze tuin is achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk Kapel in 't Zand;
- Alle voorzieningen van de stad Roermond zijn binnen handbereik;
- Karakteristiek, vrijstaand wonen;
- De woning moet gemoderniseerd worden maar biedt veel mogelijkheden om er een prettige gezinswoning van te maken;
- 4 fijne slaapkamers;
- Diepe, zonnige tuin.

Omgeving:
De Heinsbergerweg is gelegen in de wijk Kapel in 't Zand, die tot de oudste en meest karakteristieke wijken van Roermond behoort en grenst aan de statige Kapellerlaan. Via de Kapellerlaan bent u binnen vijf minuten met de fiets in hartje Roermond, met al zijn winkels en horeca, maar ook de wijk zelf beschikt over uitgebreide voorzieningen, scholen, winkels, een gezondheidscentrum en een bruisend verenigingsleven.

De Heinsbergerweg is gelegen in de nabijheid van een van de op- en afritten van de A73 waardoor ook andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Düsseldorf snel bereikbaar zijn.