Schuitenberg 25 6041 JG Roermond Binnenstad

In een bruisende stad wonen? In het centrum van Roermond ligt deze sfeervolle stadswoning met tuin. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd. Op de begane grond is het mogelijk om te ondernemen aan huis, momenteel is hier een kapsalon gevestigd, maar een klein kantoor of winkeltje zou ook mogelijk zijn.
De woning heeft 2 slaapkamers, luxe badkamer en een aparte kleedkamer. Op de begane grond vind je de open keuken en sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de sfeervolle stadstuin kun je heerlijk genieten op het terras met een kopje koffie of glaasje wijn en in de avond of op koudere dagen is het heerlijk vertoeven in het achtergelegen tuinhuis.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Gewelfde kelder die als berging/ provisieruimte gebruikt wordt, tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

Begane grond:
Entree voorzien van markies, hal. In de hal is momenteel een kapsalon gevestigd, deze ruimte kan door de volgende eigenaren ook gebruikt worden als praktijkruimte/ salon/ winkeltje/ kantoor. Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar.
Aansluitend bereikt men de open keuken met authentieke tegelvloer. De keukenopstelling is afgewerkt met mat zwarte fronten, een houten werkblad, keramieken gootsteen, 5- pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Middels een klein opstapje kom je in het woongedeelte, deze is voorzien van een planken vloer, 2 lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar de stadstuin.

1e Verdieping:
Vanuit het voorste gedeelte van de woning is de verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop is aan de achterzijde de slaapkamer gelegen. De slaapkamer en overloop zijn beide voorzien van een plankenvloer en vanuit de slaapkamer is het dakterras te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Hier is de 2e slaapkamer gelegen, voorzien van 3 raams- dakkapel en airco-installatie. De andere ruimte is momenteel ingedeeld als kleedkamer en beschikt over een vaste wastafel, dakvenster en vaste trap naar de 3e verdieping.

3e Verdieping:
Via een vaste open trap is de zoldervliering bereikbaar. Hier is de opstelling CV- installatie (2016) en voldoende bergruimte.

Achtertuin:
Geheel betegelde stadstuin gelegen op het Zuidoosten. Hier kun je heerlijk genieten op het terras of in het tuinhuis met openslaande deuren.

Bijzonderheden:
- De bestemming is Centrum - 2, met mogelijkheid voor dienstverlening of kantoor op de begane grond;
- In 2019 gedeeltelijk gerenoveerd;
- Voorzien van dak-, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
- Geheel voorzien van houten kozijnen;
- Parkeren kan via gemeentelijke vergunning voor de deur. Openbare parkeergelegenheid en -garages zijn in de directe omgeving aanwezig. Kosten bewonersvergunning (in het gehele centrum) bedragen € 11,00 per maand;
- Energielabel E.

Algemeen:
In deze gezellige, middelgrote Maas-stad in Limburg is de historische Markt een trekpleister. Elk seizoen biedt deze stad afwisselende activiteiten zoals het bevrijdingsfestival, kermis, intocht van Sinterklaas en taptoe. Traditiegetrouw staat er rond Kerstmis een grote boom op de Markt met kerstmarkt op het Munsterplein. Kortom, Roermond is een stad die bruist van de energie.

Op loopafstand ligt het Designer Outlet Center, sta je aan de Roerkade met diens terrassen of in Voorstad Sint Jacob aan de oevers van de Maas met uitzicht over jachthaven de ‘Hatenboer’. Om de hoek vind je het oergezellige Munsterplein, theater de Oranjerie, het terrassen-mekka van het Stationsplein en natuurlijk het (bus)station. Je woont op een toplocatie, terwijl je geniet van de rust. In no-time zit je op aansluitwegen naar de autosnelweg A73 en A2!

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor.