Spoorlaan Zuid 5 6045 AA Roermond Kapel-Muggenbroek

Nabij het stadscentrum van Roermond, in de wijk Kapel-Muggenbroek, ligt dit sfeervolle herenhuis. Het huis is gebouwd in 1910, zeer goed onderhouden en volledig in stijl gemoderniseerd met behoud van vele originele authentieke elementen, zoals de klassieke houten bordestrap, en-suite deuren voorzien van glas-in-lood ramen en de hoge plafonds met ornamenten. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 143 m² met een prachtige stadstuin, waar je in volledige privacy van alle rust kunt genieten. Gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Roermond en het NS-station.

Ben je op zoek naar een sfeervol herenhuis met een oase aan ruimte en comfort, aan de rand van het stadscentrum van Roermond? Kom dan kijken en laat je overtuigen!

De indeling is als volgt:

Souterrain:
2 aparte provisieruimtes.

Begane grond:
Mooie, statige entree/ hal voorzien van een lichte lambrisering en prachtige klassieke houten bordestrap. Toiletruimte met toilet en mooie patroontegelvloer.
Zeer stijlvolle woonkamer en-suite, ingedeeld in een voorkamer en achterkamer met glas-in-lood elementen, houten planken vloeren en hoge ornamenten plafonds. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd voorzien van een houtkachel. Via de en-suite deur kom je in de eetkamer, die toegang geeft middels openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er zeer prettig lichtinval in het woongedeelte.
Aparte leef keuken welke is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. De keuken is in 2017 vernieuwd en opgesteld in een lichte kleurstelling, voorzien van een granieten werkblad en de volgende (Siemens en AEG) apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Verder is deze ruimte voorzien van een lichte lambrisering, mooie vierkante handgebakken wandtegeltjes en een tegelvloer. In een aparte kastruimte is de opstelling van de CV- installatie (2017). Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Op de tussenverdieping is de luxe badkamer gesitueerd. De moderne badkamer is voorzien van een neutrale wand- en vloertegel, ligbad, royale inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming.
Op de 1e verdieping zijn via de overloop, met authentieke planken vloer, 3 slaapkamers toegankelijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van een planken vloer. In de oudersslaapkamer bevindt zich een grote vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis beschikt over openslaande deuren die toegang bieden naar het balkon.

2e Verdieping:
Deze verdieping is tevens bereikbaar via het authentieke trappenhuis. Ruime overloop met een vaste kast en een inloopkast. Hier zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakraam en 1 kamer heeft een klein keukenblokje met gootsteen. Tevens ideaal als hobbyruimte te gebruiken.

3e Verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder toegankelijk.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de keuken is de stadstuin bereikbaar. De stadstuin is volledig betegeld, waardoor er meerdere zitplekjes kunnen worden gecreëerd. De tuin is voorzien van vele mooie klimplanten welke het geheel tot een oase van rust maken. Tevens beschikt de tuin over een houten berging voorzien van dubbele schuifdeuren. Heerlijk vertoeven in alle rust en volledige privacy en dat op loopafstand van het stadscentrum van Roermond.

Bijzonderheden:
- Voorzien van 13 zonnepanelen;
- Voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Keuken vernieuwd in 2017;
- Energielabel C.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.