Charles Ruysstraat 1 6042 CB Roermond Vrijveld

Deze zeer charmante stadswoning gelegen in de gewilde wijk ‘Eigen Haard’ straalt nog de authenticiteit uit van de jaren 20. Een prachtig gevelbeeld, glas in lood details, paneeldeuren, granito vloeren. Het zijn slechts een paar details die zo kenmerkend zijn voor de geweldige sfeer. Dit monumentale stadspand met voortuin en patiotuin heeft een woonkamer en suite, een bijkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een kelder. En dat alles op loop afstand van winkelvoorzieningen en op een steenworp van de binnenstad.

Indeling:

Souterrain: praktische provisiekelder van ca. 17 m2.

Begane grond: De authentieke beleving begint al bij binnenkomst van het tochtportaal. De originele granitovloer begint hier en loopt achter de deur met glas in lood door in de hal. Vanuit de hal kun je uiteraard naar de verdieping. Hier is tevens de toegang tot de kelder en de toiletruimte welke ca. 4 jaar geleden is gemoderniseerd. Links is de keuken. Een groot raam geeft zicht op de voortuin. De aangepaste keuken heeft een landelijke stijl en is voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend is de bijkeuken met de oude tegelvloer. De ideale plek voor het witgoed. Hier is de achterdeur die uitkomt in de buitenberging bij de patiotuin. Rechts van de hal is de kamer en suite. Bijzonder is de grote hoeveelheid licht wat de ruimte binnenkomt door de vele raampartijen met glas in lood details. De vloer is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Een klassieke ingebouwde hoekkast refereert duidelijk naar het karakter van de bouwperiode. De zitkamer heeft nog een schoorsteenkanaal en de dubbele tuindeur biedt hier eveneens de toegang tot de patio.

Eerste verdieping: eenmaal op de verdieping spreekt de grenen vloer van de overloop tot de verbeelding. De fraaie paneeldeuren met glas in lood zorgen voor een bijzonder lichteffect als de zon schijnt. De verdieping heeft een praktische bergkast, drie slaapkamers waarvan er twee een inbouwkast hebben. De eerste slaapkamer heeft toegang tot een balkon met zicht op de patio, de derde slaapkamer heeft toegang tot het puntbalkon aan de voorzijde van deze woning. De slaapkamers zijn 15 m2, 14 m2 en 10 m2. Tenslotte is de badkamer op de verdieping keurig verzorgd en ingericht met een ruime douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: verrassend is dat de tweede verdieping is ingericht als kleine eenvoudige woonstudio. Maar uiteraard is de ruimte ook ideaal voor een groeiend gezin. De twee slaapkamers annex woonkamer en slaapkamer zijn 8 m2 en 12 m2. De eerste kamer heeft een muurkast. Verder is de derde kamer ingericht met een praktisch keukenblokje. De tweede badkamer is eveneens hierboven en heeft een douche, toilet en wastafel. Achter de badkamer is nog een berging aanwezig. Hier hangt ook de c.v. ketel (Nefit 2020).

Bijzonderheden:

* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
* B.g. en 1e verdieping grotendeels voorzien van HR glas en voorzetramen
* Zeer fraaie ligging in de wijk `Eigen Haard’
* Monumentale stadwoning.

Inhoud: circa 701 m³.
Woonoppervlakte: circa 168 m².
Perceeloppervlakte: 155 m².
Bouwjaar: 1925
Aanvaarding: in overleg