Spoorlaan Zuid 7 6045 AA Roermond Kapel-Muggenbroek

Aan een zijstraat van de Kapellerlaan ligt dit goed onderhouden, karakteristieke herenhuis aan de Spoorlaan Zuid 7 in Roermond. In de loop van de tijd zijn er diverse vernieuwingen uitgevoerd waarbij de sfeer en het karakter van dit huis bewaard is gebleven en die zo'n bijzonder huis uit 1907 verdiend. Dit is wonen in de stad in de sfeer van toen, met heel veel ruimte, hoge plafonds, mooie stijlelementen, originele paneeldeuren en 5 royale slaapkamers. Een fijne tuin met overkapping en ruimte voor de kinderen maakt dit huis compleet. Deze tuin is ook via een achteringang vanaf de Prinses Marijkestraat bereikbaar. Dit is wonen met karakter aan de rand van de binnenstad.

Souterrain:
Kelderruimte, gesplitst in 2 ruimtes: 9.00 x 3.07/1.45 en 4.30 x 2.10.

Parterre:
Ruime ontvangsthal met originele tegelvloer en mooie trappartij. In de hal bevindt zich de toiletruimte, de meterkast (vernieuwd) en een muurkast. De woonkamer (9.10 x 4.50/4.40) geeft met zijn hoge plafond een heel ruimtelijk gevoel en ademt een goede sfeer uit door de houten vloer, de mooie schouwpartij met houtkachel en het grote raam aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer bieden mooie ensuite-deuren toegang tot de eetkamer (6.10 x 2.85), deze heeft deels dezelfde houten vloer als de
woonkamer en deels een tegelvloer. De openslaande tuindeuren bieden fijn tuincontact en toegang tot het overdekt terras. De keuken (5.10 x 2.65) heeft een authentieke tegeltjesvloer en een keukeninstallatie met een knipoog naar het verleden. Deze is voorzien van een 5-pits Boretti fornuis met grillplaat en 1 1/2 oven, afzuigkap en vaatwasser (2019).

Tussenverdieping:
Ruime, lichte badkamer (4.00 x 2.65) met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is een zeer handige wasruimte (2.65 x 2.00) bereikbaar, hier is de c.v.-installatie geplaatst (Nefit Excellent 2006) en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers, respectievelijk 5.80 x 4.00 met het sierlijke balkon en 5.00 x 4.25. Deze verdieping is voorzien van houten vloeren.

Tweede verdieping:
Overloop met muurkast en toegang tot drie fijne slaapkamers, respectievelijk 3.95 x 3.30, 4.35 x 2.45 en 4.35 x 2.80, ook deze verdieping is voorzien van houten vloeren.

Derde verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De tuin:
De tuin is zeker voor stadse begrippen zeer ruim met een diepte van ongeveer 17 meter en een breedte van 7 tot 11 meter. Deze is geheel omsloten, op het oosten georiënteerd en biedt zowel zon als schaduw en is voorzien van een overdekt terras en een tuinhuis. Een dubbele houten poort zorgt voor een achteringang, namelijk met een recht van overpad (notarieel vastgelegd) over het achtergelegen perceel, dat toegang geeft tot de Prinses Marijkestraat.

Bijzonderheden:
* Veel leefruimte en veel bergruimte.
* Inhoud 800 m3, woonopervlakte 210 m2, perceelsoppervlakte 259 m2.
* 5 slaapkamers 23, 21, 13, 11 en 11 m².
* Veel mooie originele details zijn bewaard, de fraaie paneeldeuren, de vloeren, glas-in-lood, hoge plafonds, het trappenhuis enz.
* Goed onderhouden en diverse vernieuwingen, waaronder leidingwerk en meterkast in 2006.
* Gevels zijn gezandstraald en de achtergevel opnieuw gevoegd in 2010.
* Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
* Dit huis is gelegen in parkeergebied Spoorzone Oost (E), voor bewoners kost een parkeervergunning € 31,80 per jaar en bezoekers kunnen gebruik maken van 405 uur gratis parkeren.
* De uitgebreide voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik.

Locatie:
De Spoorlaan Zuid ligt aan de rand van het centrum, te voet of met de fiets is alles binnen handbereik. De Roermondse binnenstad betekent de hele dag bedrijvigheid en gezelligheid om je heen. Op de historische pleinen en in de gezellige winkelstraten is altijd iets te zien of te beleven!

Roermond is DE winkelstad. Van boetieks in monumentale panden tot Retail Park en Designer Outlet. In de historische binnenstad vindt de bezoeker een grote diversiteit aan winkels, pleinen, gezellige terrasjes en volop keuze in restaurants.

's Avonds en in het weekend biedt Roermond haar inwoners en bezoekers ook op cultureel gebied veel diversiteit. Theaterhotel De Oranjerie biedt al vele jaren een stevig aanbod van nationaal cabaret, musicals, theater en concerten. Iedereen van naam heeft hier al op de planken gestaan. Daarnaast biedt de ECI Cultuurfabriek ook een uitgebreide cultuurprogramma variërend van pop tot film en van dans tot expo. Genoeg te beleven dus! Maar mocht dit nog niet genoeg zijn, dan kun je ook nog
terecht bij de vele openluchtevenementen zoals het Bevrijdingsfestival Limburg, de Sjommelmèrt, Sjtasiefestasie en Solar.

Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings.

Door de ligging van het NS-station in het centrum van Roermond en de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn grotere steden zoals Maastricht (30 minuten), Eindhoven (30 min.), Düsseldorf (40 min.) en Nijmegen (50 min.) goed bereikbaar. De NS-intercity verbindt Roermond direct met steden zoals Utrecht (1 uur en 20 min.), Amsterdam (1 uur en 50 min.) en Rotterdam (1 uur en 40 min.).

Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.