Hertenerweg 46 6041 NT Roermond Roer-Zuid

ROERMOND, HERTENERWEG 46

Deze tweekapper is in de gewilde woonwijk "Aan de Roode Brug" gelegen. De Maasplassen en de voorzieningen van de Roermondse binnenstad en Herten zijn op steenworp afstand te bereiken. De woning beschikt aan de achterzijde over een dichte serre die ook direct toegang biedt tot de garage met een verrassende ruimte daarboven. Verder zijn er drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde en is de woning nog naar eigen smaak af te werken. Het is op fietsafstand van hartje Roermond. De Maas en de Maasplassen zijn op loopafstand en nodigen uit voor watersport of wandelingen. In de directe nabijheid van de woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Nijmegen goed bereikbaar. Dit maakt de woning ideaal voor zowel starters als gezinnen.

Begane grond
Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een massieve parketvloer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer en aansluitend de keuken gelegen. De hoekkeuken is voorzien van een keukenopstelling met de navolgende apparatuur: spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer. Midden in de woning is een portaal aanwezig welke is voorzien van een trapopgang en toiletruimte. Deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Vanuit de keuken is er toegang tot de serre. Voorheen was dit een overkapping en de huidige eigenaar heeft de voorzijde dichtgemaakt waardoor er een serre is ontstaan. Hierdoor is de garage met de extra ruimte daarboven ook intern te bereiken. De garage is op dit moment in gebruik als berging, maar het plaatsen van een auto zou zeker kunnen als de voorpui aangepast zou worden. De garage beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en is verwarmd. Via een vaste trap is de ruimte boven de garage te bereiken, die ideaal is als extra (slaap)kamer of werkruimte.

De achtertuin beschikt over een terras, groene hagen en het gazon. De tuin is gelegen op het oosten en is achterom niet bereikbaar. Aan de voorzijde is ook een tuin en de oprit van de woning.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen (ca. 12 m2 en 6 m2) voorzien van een laminaatvloer, stukwerk wanden en rolluiken. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer (ca. 9 m2) met dezelfde afwerking als de andere slaapkamers. Deze badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, toilet en een vaste wastafel.

Zolder
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Op dit moment wordt deze ruimte gebuikt als berging. De mogelijkheid bestaat om hier een vaste trap te plaatsen, waardoor er nog een extra kamer gecreëerd kan worden. Verder is hier de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant eigendom).

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Maar liefst 4 (slaap)kamers, waaronder een boven de garage;
- Mogelijkheid voor een vaste trap naar de 2e verdieping ;
- Gelegen op een toplocatie op loopafstand van de maasplassen;
- Ideale woning waar je ook je eigen wensen in terug kunt brengen.
- Voorzien van dak, spouw- en vloerisolatie.

Inhoud: 488 m³.
Woonoppervlakte: 127 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m².
Overige inpandige ruimte: 11 m².
Externe bergruimte: 0 m².
Perceeloppervlakte: circa 205 m².
Bouwjaar: 1988.

Vraagprijs: € 259.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.