Blauwververstraat 17 6088 CC Roggel Kern Roggel

Op zoek naar een ruime instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage in een gewilde omgeving? Kom dan zeker kijken!

Deze in 2019 hoogwaardig gebouwde, ruime twee-onder-een-kapwoning met garage is voorzien van een moderne afwerking. De woonkamer en de woonkeuken zijn samen ca. 54m² groot. De diepte van de woonkamer is meer dan 11 meter en aan de voorzijde is de breedte van de woonkamer meer dan 5,40 meter.

Een ruime uitbouw van de woonkeuken met een L-vormige opstelling van de keuken, welke voorzien is van diverse apparatuur. De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin (met kunstgras en een kunsthaag) beschikt over veel privacy. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de achtertuin. Thans zijn er 2 slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Op de eerste verdieping treft u een luxe badkamer aan. Vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheid om hier de “vierde” of derde slaapkamer te creëren.

Deze goed geïsoleerde (energielabel A) instapklare woning is gelegen in de populaire kindvriendelijke woonwijk "Reppelveld" in het nieuwe woongebied van Roggel met alle gewenste voorzieningen op korte afstand zoals: scholen, kinderopvang, winkels, natuur, recreatie en uitvalswegen.

Een bod uitbrengen op deze woning kan vanaf heden en sluit op 9 mei 2023 om 12:00 uur.
Een bod dient verricht te worden via Move.

BEGANE GROND, ENTREE:
De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer met uitzondering van het toilet. De woning is voorbereid op lage temperatuur verwarming met op alle verdiepingen vloerverwarming (behoudens de garage). Ruime hal met meterkast en een uitgebreide groepenkast.

METERKAST:
Totaal 8 automaat groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters.
In de woning is tevens de glasvezelaansluiting aanwezig.

TOILET:
Vanuit de hal is het moderne toilet bereikbaar met zwevend closet, een duo inbouwreservoir en een bijpassend design fonteintje met kraan.

WOONKAMER:
Vanuit de hal is de riante woonkamer met aangrenzende woonkeuken bereikbaar.
Door de uitbouw beschikt deze woning over een riante leefruimte op de begane grond.
Opvallend is het vele daglicht in zowel de woonkamer als in de aangrenzende woonkeuken.
Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en in directe nabijheid van de keuken en de tuin.

WOONKEUKEN:
Aan de achterzijde van de woning treft u de woonkeuken aan met uitzicht op de prachtige tuin en het terras. In de keuken treft u een L-vormige keuken opstelling aan met een kunststof aanrechtblad en achterwand.
De keuken beschikt over veel werkblad en een spoelunit met bijpassende kraan.
De keuken is voorzien van een Bosch inductie kookplaat met 5 kookzones, een Zanussi combioven en een Rvs schouwmodel afzuigkap.
De voorzieningen om een geïntrigeerde vaatwasser en koelkast te plaatsen zijn aanwezig.

GARAGE:
De garage is te bereiken middels een loopdeur.
Aangezien de garage volledige is geïsoleerd kan eventueel hier (of op de zolder) de wasmachine en de droger worden geplaatst. De garage beschikt over een elektrische te bedienen sectionaalpoort.

TUIN:
De tuin is fraai aangelegd en praktisch onderhoudsvriendelijk te noemen.
Aangrenzend aan het terras treft u een hoogwaardige kunststoffen grasmat aan.
Aan de achterzijde van de tuin treft u een kunststof (bijna natuurlijk) haag aan.
Enkel de borders hebben onderhoud nodig.

VERDIEPING 1:
Via het fraai trappenhuis bereikt u de ruime overloop.
De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.
Vanaf de overloop zijn op deze verdieping de slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

SLAAPKAMERS:
De “ouder” slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning.
Deze riante slaapkamer is breed ca. 5,40 meter en diep ca. 3,50 meter, groot ca. 19m².

De andere slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is breed ca. 5,40 meter en diep ca. 2,80 meter, groot ca. 15m². Deze slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers omdat er reeds twee deuren naar de overloop aanwezig zijn. Een tussenwand plaatsen en het is gerealiseerd!

BADKAMER:
Ruime badkamer met onder andere een prachtige ruime inloopdouche, voorzien van een thermosstaat kraan. Dubbele wastafel met bijpassend meubel en twee Grohe wastafelkranen. Zwevend closet met duo inbouwreservoir. De wanden zijn geheel betegeld. Uiteraard is vloerverwarming aanwezig en een extra afzuiging via het WTW systeem.

VERDIEPING 2:
Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap.
Op deze verdieping treft u thans een grote bergzolder aan.
Gezien de grootte van deze tweede verdieping kan een derde of vierde slaapkamer worden gecreëerd.
Er zal dan nog voldoende bergzolder aanwezig blijven.

De opstand van de Cv-ketel (Nefit combiketel) en WTW unit treft u op deze verdieping aan.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 2019
Isolatie: volledig geïsoleerd
Energielabel: A
WTW installatie: aanwezig
Beglazing: dubbele beglazing Hr glas
Kozijnen: hout
Cv-ketel: Nefit combiketel, bouwjaar 2019
Vloerverwarming: op begane grond en verdiepingen
Onderhoudstoestand: uitstekend
Aanvaarding: in overleg
Rookmelders: op elke verdieping

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 114,10 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 46,50 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 209,20 m²
Inhoud woning: 586,98 m³
Perceel oppervlakte: 219,00 m²